Проблема с нелегитимным требованием о возврате денег - Как действовать?
Такая ситуация снимали жилье платили всегда вовремя. На первое время был составлен договор, но потом решили его больше не заключать я так думаю т.к нам не давали ни каких бумаг больше. И я не чего не подписывала. Спустя 3 месяца как мы съехали хозяйка требует вернуть какие-то деньги (якобы мы не платили ей 2 месяца) гразится подать в суд на нас. что нам делать? Подскажите? (вся загвоздка в том что наша хозяйка сама работает адвокатом и знает в этом толк)
смотря какой срок был указан в первоначальном договоре, почитайте внимательней, если срок договора истек, и ни каких доп.соглашений у вас не было об изменении условий договора , то она с вас взыскать больше ничего и не может. Просто пугает вас. Скорее всего вам лучше съехать с этой квартиры.
СпроситьСт. 621 ГК РФ
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок
К сожалению, вынуждена Вас огорчить. Но не оставлять же Вас с ложными надеждами,а значит проблемами.
Если срок договора истек, и стороны продолжают его исполнять, договор продлевается на неопределенный срок,как указано выше в статье ГК РФ,.
Такой договор может быть расторгнут сторонами с уведомлением за три месяца. Что, как я понимаю, не было сделано, и к сожалению, это дает хозяйке квартиры взыскать задолженность.
Хорошая новость - просит только за 2 месяца.
Она может просит за весь период до подписания Вами акта возврата квартиры. И еще зачислить проценты, за пользование чужими средствами.
Поэтому лучше с ней рассчитаться и получить от нее бумагу,что все претензии по этому договору закрыты.
И приходите к нам за помощью перед тем, как что -то сделать.
Мы поможем Вам быть защищенными
Удачи Вам.
СпроситьСестра снимала жилье, договор найма был составлен от руки, платили во время всегда. Решили съехать и хозяйка квартиры подала в суд якобы она не платила ей.Что делать?
Решили съехать и хозяйка квартиры подала в суд якобы она не платила ей.Что делать?
Предоставить суду расписки о внесении арендных платежей, свидетелей в суд привести.
Спросить
Подавать свои возражения на заявление хозяйки, предостаить доказательства оплаты
Гражданский процессуальный кодекс, N 138-ФЗ | ст 55 ГПК РФ
Статья 55. Доказательства
[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 55]
1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов.
Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса.
2. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае можно привлечь свидетелей, возможно переписка имеется, где отражен факт оплаты. Затем, при установлении данных фактов можете привлечь хозяйку квартиры за клевету.
Спросить
Предоставить суду документы, подтверждающие оплату по договору найма: расписки о внесении арендных платежей, квитанции на оплату коммунальных расходов, свидетелей приведите.
Спросить
Если платили наличными, то ищите свиделелей по передаче денег. Если переводили на карту, берите выписку с банковского счета. Кроме того, если хозяйка не платила налоги с данного дохода, можете предупредить ее, что напишите заявление в налоговую и в отношении нее должны будут провести камеральную проверку (А это процедура не из приятных), а так же в полицию по факту клеветы.
Спросить
Если предъявлен иск, то ответчику необходимо представить судебное заседание отзыв на исковое заявление, в нём изложить все свои доводы по существу исковых требований.
Спросить
Добрый день! Нужно предоставить документы, подтверждающие оплату, либо расписки, если были, либо если переводили на счет, выписку из банка о перечислении денежных средств.
Спросить
Нужно писать возражение на исковое заявление и излагать в нём свои доводы и доказательства оплаты по договору найма. Других вариантов нет. Свидетельские показания в данном случае неприменимы.
СпроситьДоказывать вам надо что расчеты производились а это расписки переводы с карты и иные доказательства. Хозяйка тоже должна предоставить доказательства того что проживали длительное время не платили а она жилье не требовала освободить.
СпроситьПомогите с вопросом. Снимали квартиру в аренду, платили ежемесячно хозяйке квартиры без задержек. Хозяйка квартиры на время проживания жила в другом городе. Договор был составлен на 1 год. Решили съехать с квартиры, предупредив хозяйку за две недели. Общались с ней через почту. Всё оплатили, выехали. Хозяйка вернулась только через 1,5 месяца после нашего выезда, и сейчас требует деньги за оплату квартиры до конца договора. Это еще плюс три месяца. И требует деньги за сломанный стол, который изначально был сломан. Как быть, подскажите?
Никак, если это нужно хозяйке, то в судебном порядке пусть с Вас взыскивает и читайте условия договора.
Но....
В соответствии со ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Спросить
По истечении срока аренды она должна была принять сдаваемое имущество
Ст 404-406 гк рф почитайте
Что то хочет пусть идет в суд
СпроситьСкажите пожалуйста мы снимали квартиру платили вовремя вот недавно мы сехали с неё а хозяйка теперь требует с нас деньги и грозится подать полицию заявление что типо мы ей должны 2000 тысечи что нам делать?
Вопрос за что 2000 рублей? В полиции ей скорей всего откажут, т.к это гражданско-правовой спор. Если подаст в суд, оспаривайте данную сумму.
СпроситьТакой вопрос, мы снимали квартиру, съехали с неё и спустя какое-то время хозяйка начала нам писать что мы ей там что то сломали хотя это так и было у неё, теперь она нам написывает требует снас деньги говорит в суд пойдёт, договора купли продажи несостовлялся, что нам делать в такой ситуации? Она пишет нам каждый день оскорбляет нас и требует деньги.
Доброе время суток! Если Вы не виноваты отправляйте ее в суд пусть там доказывает. А по поводу денег и оскорбления скажите, что обратитесь в полицию.
Спросить
Здравствуйте, Владимир! Видимо, хозяйка из разряда мошенниц, а с ними можно бороться только через полицию. Обратитесь в полицию на основании Федерального закона от 07.02.2011 N 3-ФЗ (ред. от 06.02.2020) "О полиции"
В соответствии со ст. 1
1. Полиция предназначена для защиты жизни, здоровья, прав и свобод граждан Российской Федерации, иностранных граждан, лиц без гражданства (далее также - граждане; лица), для противодействия преступности, охраны общественного порядка, собственности и для обеспечения общественной безопасности.
Удачи Вам!
СпроситьМы с мужем снимали квартиру по договору. Всегда все вовремя платили. Порядок был.
После того как мы ей сдали жилье, прошло 2 месяца, хозяйка звонит и говорит что мы у нее украли настенные часы. Но их не было... Требует денег и грозит сообщить на службу к мужу. Мол у нее друзьч там.
Подскажите, что делать нам в такой ситуации. Спасибо!
Мы с мужем снимали квартиру по договору. Всегда все вовремя платили. Порядок был.
После того как мы ей сдали жилье, прошло 2 месяца, хозяйка звонит и говорит что мы у нее украли настенные часы. Но их не было... Требует денег и грозит сообщить на службу к мужу. Мол у нее друзьч там.
Подскажите, что делать нам в такой ситуации. Спасибо!
Квартиру принимали и сдавали без актов. За это время она все таки позвонила мкжу на службу делопроизводителю.
Ничего не делайте. Никаких противоправных действий не совершали, доказательств обратного у хозяйки квартиры нет. Скажите ей, что если будет распространять заведомо ложную информацию, обратитесь с заявлением о клевете.
СпроситьТакая ситуация, муж военнослужащий (брак не официальный), мы снимали жилье, договор аренды был заключен на меня. По закону военнослужащим возмещают часть аренды за жилье. Мы хозяйке сказали что надо переделать договор на мужа, она сказала у вас все данные есть, просто перепишите. Мы так и сделали, хозяйке пришел налог за данную кв, она его естественно не платила, а министерство обороны подало данные в налоговую. Теперь она грозится подать в суд за подделку документов. Как нам быть? Мы там жили, деньги платили за кв, договор она сама говорила переписать. Что теперь может быть?
Здравствуйте, уважаемая Елена! Могут попробовать привлечь по статье 159.2 УК РФ за мошенничество в сфере получения выплат, если будет установлено, что договор поддельный и в новом варианте договора она не расписывалась. Лучше поискать адвоката или решать вопрос с хозяйкой квартиры.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Елена!
Но на самом деле есть варианты. Подать она может не в суд, а скорее в полицию. Однако, если подаст, то тут не будет состава преступления. Вам в полиции надо будет сказать, что все делалось с ее согласия. Тогда в возбуждении дела откажут (ст. 14 УК РФ)
А ее могут привлечь по ст. 306 УК РФ. За заведомо ложный донос.
Поэтому бояться Вам не стоит каких либо действий с ее стороны.
А действовать по ситуации.
Спросить
Поскольку фактически договор найма исполнялся сторонами данное деяние (подделка договор) может быть признано малозначительным деянием на основании ст. 14 УК РФ:
Не является преступлением действие (бездействие), хотя формально и содержащее признаки какого-либо деяния, предусмотренного настоящим Кодексом, но в силу малозначительности не представляющее общественной опасности.
Спросить
Здравствуйте, тут проблема в том, что Вы получали компенсацию от МО за наем жилья и только с этим может возникнуть неприятность, это УК РФ Статья 159.2. Мошенничество при получении выплат
1. Мошенничество при получении выплат, то есть хищение денежных средств или иного имущества при получении пособий, компенсаций, субсидий и иных социальных выплат, установленных законами и иными нормативными правовыми актами, путем представления заведомо ложных и (или) недостоверных сведений, а равно путем умолчания о фактах, влекущих прекращение указанных выплат, -Однако если у Вас есть подтверждение того, что Вы оплачивали деньги ей, а оно должно быть, то реально по этой статье не привлекут, поскольку нет факта хищения, а следовательно состава преступления, так что не думаю, что Вам стоит опасаться чего либо.Спроситьнаказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев.
Елена вы спрашиваете про статью 327 УК РФ.
Подделка официального документа, предоставляющего права или освобождающего от обязанностей, в целях его использования или сбыт такого документа либо изготовление в тех же целях или сбыт поддельных государственных наград Российской Федерации, РСФСР, СССР, штампов, печатей или бланков -
наказываются ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
В ваших действиях нет признаков состава данного преступления и у мужа то же. Договор составляла она, не имея права, ввела вас с супругом в заблуждение. Что собственница. Поэтому вы добросовестно заблуждались.
Если и напишит в полицию, но вряд ли больше пугает. Вы ей про налоговую напомните.
Всего доброго!
Надеюсь мой ответ вам помог по существу вашего вопроса!
Удачи!
Спросить
Добрый вечер!
Ничего Вам не будет. Вы в действительности снимали квартиру и платили арендную плату, заключение договора найма неуполномоченным лицом (не собственником квартиры) не влияет на факт фактического найма квартиры и оплаты найма.
То есть компенсация из бюджета использована по целевому назначению.
[/quote]СпроситьСтатья 162. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки
1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
2. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
Статья 674. Форма договора найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
(п. 2 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
[quote]
Здравствуйте Елена
В ваших действиях нет никакого состава преступления. У вас есть договор, который вы предоставили на работе мужа.
Учитывая, что собственник жилья сын и вы ему переводили деньги за найм то перепишите договор.
Предложите решить мирным путем т к. само лицо, которое грозится подать заявление сама предоставила ложную информацию и не имела право заключать с вами договор найма ст.606 ГК.
СпроситьЕще момент, она не собственник, собственник ее сын, а договор заключает она. И какое мошенничество если деньги мы платили?
СпроситьДа нет тут никакого мошенничества.
Просто не все вникают в текст вопроса. И думают над ответом.
СпроситьЕсли она не собственник, то вообще не имела права без доверенности заключать договор найма ( (ст.185-185.1, 671 ГК РФ). По мошенничеству скорее всего установят отсутствие состава преступления по ст.159.2 УК РФ, но нервы попортят. Ведь оплату Вы производили, но нужно будет подтвердить расписками.
А господину Калашникову имеет смысл корректнее и терпимее относиться к ответам других юристов.
СпроситьПолагаю, нет здесь никакого преступления, поскольку фактически договор исполнялся обеими сторонами. Не является преступлением действие (бездействие), хотя формально и содержащее признаки какого-либо деяния, предусмотренного настоящим Кодексом, но в силу малозначительности не представляющее общественной опасности (ст. 14 УК РФ). Кстати, подобные ситуации на практике имеются. В основном они касаются предоставления поддельных медицинских справок в ситуации, когда ребенок действительно болел.
СпроситьНет тут состава преступления, поскольку все обязательства стороны исполняли и деньги Вы перечисляли. А то, что она сдавала в наем квартиру, принадлежащую сыну, это уже их проблемы и их взаимоотношения.
СпроситьА как быть в случае чего, деньги переводили сыну ее, который фактически собственник, но чаще наличными отдавали, но переводы есть и с карты мужа и с моей.
СпроситьСможете предоставить в качестве доказательства того, что снимали по договору найма (ст.671 ГК РФ), если потребуют их предоставить.
СпроситьВот и предоставляйте документы по банковским переводам, в качестве доказательства исполнения обязательств по договору найма ГПК РФ ст.55.
СпроситьЕсли за все время проживания сын не предъявил к вам претензий, то это означает, что все обязательства вами были соблюдены по оплате договора найма ст.606-612 ГК РФ.
СпроситьЕлена вы спрашиваете про статью 327 УК РФ.
Подделка официального документа, предоставляющего права или освобождающего от обязанностей, в целях его использования или сбыт такого документа либо изготовление в тех же целях или сбыт поддельных государственных наград Российской Федерации, РСФСР, СССР, штампов, печатей или бланков -
наказываются ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
В ваших действиях нет признаков состава данного преступления и у мужа то же. Договор составляла она, не имея права, ввела вас с супругом в заблуждение. Что собственница. Поэтому вы добросовестно заблуждались.
Если и напишит в полицию, но вряд ли больше пугает. Вы ей про налоговую напомните.
Всего доброго!
Надеюсь мой ответ вам помог по существу вашего вопроса!
Удачи!
Читайте мой ответ вам выше.
СпроситьЕсли деньги переводили, то это будет еще одним подтверждением того что мошенничества никакого нет. Документы, подтвеждающие переводы можно будет принести в полицию.
То что наличными отдавали доказать сложно будет.
Спросить
Как защитить себя от требований хозяйки по поводу кота, которого не было в договоре аренды квартиры?
Ситуация: снимали с мужем квартиру, составили обычный договор и акт приёма-передачи от руки в присутствии хозяйки и риелтора. Когда заезжали сказали, про кота, хозяйка была не против, но в договоре этого не было прописано.
Договор был составлен на 11 месяцев. По причине переезда, мы сообщили хозяйке за 2 недели (как и указано в договоре) ,что съезжаем раньше указанного срока.
Назначили дату и время, хозяйка пришла осмотрела квартиру, претензий никаких не было, помимо того, что во время нашего проживания испортили кусок обоев, но сразу сообщили об этом хозяйке и она сказала что сделает все сама. Согласились на то, что залог 5 тысяч, остаётся у неё в таком случае, в остальном претензий никаких не было, мы отдали ключи и съехали. Но по незнанию не составляли акт приёма передачи.
Спустя несколько дней, после нашего отъезда хозяйка начала писать о том, что якобы наш кот подрал подлокотники дивана и спинку кровати. И при осмотре квартиры она это якобы не заметила.
Хотя наш кот никогда мебель не портил.
Требует деньги. Что делать? Стоит боятся, что она может обратиться в суд?
* договора на руках не осталось, в момент когда съезжали оставили его на квартире, думали что нам он уже не понадобится. А хозяйка сказала, что свой экземпляр потеряла.
Здравствуйте! Ни в коем случае не передавайте никаких денежных средств. Бояться ничего не нужно. Обращаться в суд или нет - это права каждого гражданина, даже если нет на то оснований. В суде бремя доказывания будет лежать на того, кто предъявляет претензии. За это время мог кто-то другой испортить мебель. В противном случае, пусть собственник делает экспертизу за свой счет и доказывает. Поэтому повода для паники нет, тем более, если договорные отношения у вас не сохранились, то уже вряд ли что-то докажет!
Спросить
Анастасия, при указанных в вопросе обстоятельствах, ничего наймодателю не платите, пусть обращается в суд и попробует доказать, что именно ваш кот попортил её мебель (ст. 56 ГПК РФ).
СпроситьУ меня такая ситуация. Летом жила на съемной квартире, без договора. После чего съехала. Хозяйке платила 4000 рублей, теперь хозяйка этой квартиры названивает и требует еще деньги. Сдавала она жилье без каких либо документов и без уплаты налогов. Угрожает мне судом, разбором на работе. Как мне быть? Спасибо.
Предложите ей подать на вас в суд.
Там всё и выясните, кто, кому и сколько должен.
Особенно это удет интересно налоговикам.
Спросить
Добрый день!
Если договора аренды не заключали, то успокойтесь и ничего не платите. В суде без договора аренды практически невозможно доказать, что Вы именно арендовали данное жилье.
Спросить
Что бы хозяйке было не повадно устраивать Вам "разборки", можете написать заявление в полицию о привлечении ее к уголовной ответственности по ст. 163 УК РФ вымогательство, то есть требование передачи чужого имущества.
СпроситьСитуация такая-снимал квартиру. Написал договор от руки. По договору собственница-женщина.
Показывал квартиру ее муж.
Деньги платили вовремя,25 числа каждого месяца.
В этом месяце,25 марта, я выехал из квартиры.
Теперь муж собственницы жилья, требует с меня деньги, в связи с тем, что я не предупредил его о том, что не буду больше арендовать квартиру.
Угрожает судебными разбирательствами. Что делать?
Здравствуйте. Заглянуть в свой договор. Вы же составили его? Что там написано о сроке действия и о расторжении?
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Пусть в суде требует
смотрите условия договора..
Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в судСпросить1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.
В Вашем случае нужно исходить из условий письменного договора. Если там есть такое условие, значит Вы не правы. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьДобрый день! Тут нужно посмотреть, если ли такая обязанность в договоре, если есть нет, то в данном случае Вы никому ничего не должны, пусть судиться, больше потратит на судебные расходы, причем Вы так же сможете взыскать с него расходы.
Спросить
Здравствуйте. Если собственницей квартиры явлется жена, то право что-либо требовать имеет только она сама либо ее муж на основании доверенности.
Что касается правомерности требования им денег, то Вы, судя по вопросу, заплатили за тот месяц, в течение которого пользовались квартирой.
И хозяйка квартиры вправе лишь обратиться с иском о возмещении убытков в виде упущенной выгоды, но такие убытки очень сложно доказать.
Но если обязанность оплаты за следующий месяц при отстутсвии уведомления прямо предусмотрена в Вашем договоре, то придется заплатить. А если не указана, то суд наверняка откажет во взыскании.
Удачи Вам.
СпроситьАлександр Николаевич, здравствуйте.
Прежде всего внимательно изучите сами условия договора. Есть ли вообще там пункт о предварительном уведомлении и т.д.
Спросить
Вы им ключи вернули? И оформили ли как-нибудь передачу ключей? Если нет, то считается, что Вы не освободили квартиру.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
