Как помочь алкоголику-родственнику, съезжать с имущества которого не хочет, после смерти бывшего собственника?
Как высилить родственника бывшего (ныне покойного) собственника, который умер после совершения сделки купле продажи. Родственник страдает алкоголизмом, съезжать добровольно не желает.
Ситуация следующая: у квартиры два собственника, я и мой близкий родственник. В ней также прописан мой несовершеннолетний ребенок. Если мы выкупим половину квартиры родственника без указания в договоре купли-продажи необходимости родственнику выписаться из квартиры можем ли мы его выписать как собственники?
Добрый вечер! Выписать родственника Вы сможете в судебном порядке, если в договоре купли-продажи не оговорите право постоянного проживания и пользования.
СпроситьЗдравствуйте. Вы будете собственниками всей квартиры, соответственно Вы можете продать и обменять квартиру. Но право постоянного проживания бывшего собственника никуда не денется, если это право предусмотрено договором. Поэтому сомневаюсь, что кто-то купит такую квартиру с данным обременением.
Спросить
Мы собираемся приобрести квартиру в которой кроме собственника прописан его родственник, этот родственник не хочет выписываться из квартиры и не хочет, чтобы собственник ее продавал. Сможем ли мы выписать родственника, если он сам не станет выписываться, невзирая на строки из договора купли-продажи? Есть ли у бывшего собственника обязательства по выписке родственников из квартиры при продаже?
Добрый день, Александра!
При покупке квартиры необходимо см. на каком основании принадлежит квартира собственникам и на каком основании был ранее вселен родственник. Если родственник был вселен в квартиру до момента приватизации и далее квартира была передана в собственность бесплатно настоящим продавцам либо предыдущим собственникам, Вы не сможете снять с учета такого гражданина. В других случаях Вам опасаться не за что и сами продавцы до продажи и Вы после покупки сможете в судебном порядке выселить гражданина.
С\ув. Марина Наумова
Спросить
Ситуация распространенная и судебная практика не однозначная, однако, прописав в договоре обязательство собственника снять с регистрации члена семьи или самого члена семьи обязаться сняться - ничтожно, т.к. нет волеизъявления самого гражданина. Для безопасности последствий необходимо решить вопрос до регистрации сделки, либо готовиться к долгим судебным разбирательствам.
СпроситьХотим приобрести квартиру в ипотеку у родственника. Необходимо ли родственнику выписываться из квартиры до продажи? После продажи родственник будет продивать там же.
Родственнику давали обязательство передать ему часть денег от продажи квартиры в которой он прописан. Даное обязательство заверено нотариусом г. Москвы. Ранее (в 2016 году) родственник отказался от права приватизации в данной квартире. Пока квартира продавалась родственник умер. Квартира была продана после смерти родственника примерно через 2 месяца. После продажи появился сын родственника с заверенным нотариально договором цессии, в котором прописано что покойный родственник передает ему право получить деньги после продажи квартиры по договору цессии. Подскажите пожалуйста правомерно ли заключен договор цессии и имеет ли на самом деле правоприемник право получить от деньги? Спасибо.
Сын является наследником вашего родственника и имеет право получить причитающиеся родственнику деньги.
Спросить
Здравствуйте. Не простой вопрос. Многое зависит от содержания вашей расписки, если смысл ее в том, что вы просто обязуетесь ему отдать деньги после продажи, без указания условий (за что вы ему будете платить) - это одно. А если есть условие, которое связано с лично с ним, то это другое. В любом случае без ознакомления с документами сказать трудно.
Спросить
Сын не является наследником, т.к. родственник не был собственником квартиры (отказался от приватизации). В расписке было написано,, Обязуюсь передать половину денег от продажи квартиры в течении 21 дня,,. Расписка была дана родственнику по его просьбе, без нее он отказывался разменивать квартиру и выписываться из нее после продажи. Подскажите, имеет ли сын родственника права по договору передачи обязательства (цессии)? Спасибо.
СпроситьУсловия выписки в квартире не рассматривались? К тому и веду, что тогда можно вести речь о том, что в таком случае ваша сделка прекратилась с его смертью. А ваше т.к обязательство связано с личностью кредитора, оно не может быть передано.
Спросить
Цессия на основании долговой расписки стст 382-385 ГК РФ возможна
Согласно ст. 389 ГК РФ 1. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.
Договор цессии заключается в письменной форме, при этом об уступке права требования в обязательном порядке информируют должника
Вам следует потребовать от этого сына предоставить договор цессии и письменное уведомление должнику об уступке права требования.
СпроситьМы, родственники, проживаем в отдельном (втором) доме собственника более 10 лет. Собственник-родственник, оформил дом на другого родственника. Есть ли у нас права на это жилое помещение?
Квартира была приватизирована на 2 собственника по 1/2 доли. Один собственник подарил 1/2 доли родственнику без помощи нотариуса, этот родственник подарил еще другому родственнику. Может ли первый собственник который сделал дарственную подать в суд на оспаривание дарения и отчуждать у другого родственника которому уже передарили ее?
Договор дарения обратной силы не имеет, лицо, которому долю подарили, в свою очередь может передать свою долю любому лицу
Спросить
Что значит обратной силы не имеет, значит ли это что он не может подать в суд или оспорить дарение, хотя это доля уже передарилась?
Спроситьто и значит, что это НЕ основание для оспаривания договора дарения. Подарив, он сделал собственником одариваемого, а тот, в свою очередь, может распоряжаться своим имуществом так, как захочет.
СпроситьПри продаже частного дома, новый собственник купленного дома может выселить проживавшего с прежним собственником прописанного лица. Прописанное и проживающее лицо является бывшему собственнику братом, но не является бывшему собственнику членом его семьи. Вопрос: может ли новый собственник после сделки купли-продажи дома выписать брата бывшего собственника, так как добровольно он выселяться не хочет. Спасибо!
Здравствуйте. Обычно условиями договора купли-продажи предусмотрено, что все зарегистрированные лица обязаны сняться с регистрационного учета в течении 10-14 дней после заключения договора. На это и ссылайтесь при обращении в суд. Может.
СпроситьВы как новый собственник вправе обратиться в суд с исковыми требованиями о выселении и признании утратившим право пользования жилым помещением, зарегистрированного в доме лица прежним собственником.
СпроситьГотовится сделка по купли продажи дачного участка с незарегистрированными постройками.
Смогут ли родственники или другие заинтересованные лица оспорить сделку (после её заключения) или претендовать на строения, которые были расположены на участке в момент совершения сделки, но не были зарегистрированы?
Здравствуйте! Если родственники не являются собственниками земельного участка (участниками сделки), поэтому прав на признание сделки недействительной, не имеют.
Спросить
Виктор, теоретически все может быть. Откуда мне знать, может у тех или иных заинтересованных лиц десяток оснований для того, чтобы считать этот участок или постройки на нем - своими...
Спросить
Нет. родственники не смогут оспорить такую сделку или признать ее недействительной по указанным в вопросе основаниям. Поскольку они не являются участниками сделки, их права данной сделкой не нарушены.
СпроситьПомогите разобраться в сложившейся ситуации. В 2015 году собственник нежилого помещения заключил предварительный договор купли – продажи помещения. Покупатель заехал в магазин, завез товары на сумму 550 т.р. Далее покупатель отказался от покупки. Примечание: предварительного договора купли продажи не было, Данная сумма сложилась из количества продуктовых и продовольственных товаров, которые были завезены покупателем в помещение до отказа от сделки. Далее после отказа покупатель отказался товары забирать, а попросил написать расписку. Продавец написал расписку, что деньги вернет. В расписке также указано, что в случае продажи магазина другому лицу собственник вернет деньги. Далее собственник нежилого помещения дарит помещение своему родственнику по договору дарения (в 2015 году). В 2017 году новый собственник (Родственник) продает помещение по договору купли – продажи. Старый покупатель узнал об этом и требует с родственника вернуть деньги по той расписке, которая содержит обязательства старого собственника о том, что в случае продажи – вернуть деньги. Родственник естественно отказывается, т.к. является добросовестным приобретателем. Старый покупатель планирует подать в суд на родственника с требованием вернуть деньги по той расписке. Вопрос: каковы шансы у старого покупателя выиграть дело и как быть родственнику в данной ситуации?
Здравствуйте! У прежнего покупателя есть право оспорить сделку дарения и вернуть деньги от прежнего продавца, который написал расписку. Именно по расписке он дал обязательно продать а не подарить имущество. Сделка будет, скорее всего, судом признана недействительной, мнимой, притворной
Правовые ресурсы
Некоммерческие интернет-версии
О компании и продуктах
Вакансии
Главная Документы ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу
См. также:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)СпроситьСтатья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
Позиции высших судов по ст. 170 ГК РФ >>>
1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
Если имеется расписка, то шансы вернуть деньги как неосновательное обогащение на основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации велики. А вот с признанием сделки недействительной могут быть проблемы.
Спросить
Добрый день. Расписка - это по сути соглашение лиц, которые о чем-то договорились. В расписке изложена суть заключенного обязательства. Доказать безденежность расписки вряд ли сможете (если только обе стороны укажут суду на это). В данном случае рекомендую обратиться к юристу с документами, поскольку даже если Вы и установите, что расписка представляет из себя незаключенное соглашение - у Вас появится обязательство, вытекающее из неосновательного обогащения получателя денег, а тут шансы на обратное истребование денег увеличиваются. Срок исковой давности в любом случае начинает исчисляться с даты, когда стороне стало известно о нарушении его права, соответственно, допускаю, что он еще долгое время не будет пропущенным. Условия обязательства должны быть выполнены надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допустимы (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ).
Применяемые нормы: ст. 200, 1102 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте!
Шансы вернуть деньги есть, но не с нового собственника, а с того, кто написал расписку.. У нового собственника нет обязательств перед покупателем. Обязательства по расписке должен исполнять тот, кто составил (выдал расписку). Необходимо обратится в с суд с исковым заявлением (ст 131-132 ГПК РФ).
СпроситьШансы велики.
Ст. 310 ГК РФ не дозволяет отказ от обязательств, указанных в расписке.
Родственнику придётся нанимать для суда представителя.
Всё просто.
СпроситьВ описанной ситуации нужно буквально дословно знать содержание этой расписки
А родственник которому был магазин подарен и который затем его продал не несет обязанность по возврату долга по долговой расписке стст 807 и 808 ГК РФ,по причине что с ним эта долговая расписка не составлялась Этот родственник будет ненадлежащим ответчиком в случае предъявления иска в суд
Поэтому есть все шансы выиграть дело в суде
Если на то пошло то иск должен быть предъявлен в первоначальному продавцу, которым и была составлена эта расписка
А сделку дарения ст 572 ГК РФ-на каком основании старый покупатель может ее оспорить? Нет здесь оснований для оспаривания, потому что займ и дарение ни как не связаны друг с другом.
Спросить
В данной ситуации помещение не было продано, а подарено, поэтому прежний собственник, который и дал расписку, до сих пор отвечает перед несостоявшимся покупателем по расписке. Шансы есть, но тут нужно видеть дословный текст расписки, далее по ситуации, статья 431 Гражданского кодекса РФ. Родственнику ничего делать не нужно. Если будет суд, то его привлекут к делу в качестве третьего лица.
СпроситьТ.е. получается сделку дарения признают недействительной? Или все таки новый собственник не отвечает по обязательствам старого?
СпроситьМое мнение, что суд признает сделку мнимой, притворной, и взыщет деньги с прежнего собственника имущества. При сделке дарения нет понятия "добросовестный преобретатель", имущество исстребуется в любом случае. То есть сможете взыскать деньги с прежнего собственника, давшего вам расписку
Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя.СпроситьКонсультантПлюс: примечание.
Имущество, приобретенное по договору на организованных торгах, не может быть истребовано от добросовестного приобретателя (ФЗ от 21.11.2011 N 325-ФЗ).
КонсультантПлюс: примечание.
П. 1 ст. 302 признан частично не соответствующим Конституции РФ Постановлением КС РФ от 22.06.2017 N 16-П.
1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях
Новый собственник не отвечает по обязательствам старого, если предмет договора не был в залоге (ст.334 ГК РФ). Причем зарегистрированном в реестре при нотариальной палате. Если не было, то приобретатель добросовестный и претензий к приобретенному имуществу быть не может. Если был залог, то можно обратить взыскание на залоговое имущество.
СпроситьНет никаких оснований для признания сделки дарения недействительной.
Дарение никак не отменяет долговую расписку А старый продавец мог на основании ст 209 ГК РФ как собственник имущества подарить его кому угодно Наличие же у него долговой расписки ни как не препятствует сделки дарения
Нет ни какой связи с обязательством по возврату денег вытекающей из долговой расписки и дарением недвижимого имущества. Этот момент вы должны четко понять
А вы почему то уцепились за один из ответов юристов о возможности признать дарение недействительным Такой возможности не существует.
СпроситьА если родственник, которому это имущество перешло уже по договору дарения, уже это имущество продал?
СпроситьДело не в самом имуществе, а переводе обязательства по возмещению вам денежных средств по расписке лицу, эту расписку дававшему, то есть у вас будет право истребовать денежные средства у прежнего собственника, а не у того, кому он подарил имущество. Новый собственник по договору купли-продажи не может отвечать по обязательствам прежнего собственника ст. 310 ГК РФ. Вам нужно подавать в суд о взыскании денежных средств с прежнего собственника. А также заявлять требования о признании сделки дарения недействительной.
Советую обратиться к опытному юристу, процесс будет непростым.
СпроситьЭтот родственник вообще здесь не при делах Если и предъявлять иск то только к первоначальному продавцу, который дал долговую расписку В данной ситуации нет ни каких оснований оспаривать ни дарение ст 572 ГК РФ ни куплю-продажу стст 558-559 ГК РФ
Речь идет о возврате денег, а не о возврате этого имущества.
СпроситьЕсли сделку дарения признает суд недействительной, то получается, что родственник обязан будет вернуть деньги новому собственнику, которому он продал помещение по договору купли продажи? Получается так? старый собственник подарил родственнику - сделку признают недействительной, соответственно сделка по отчуждению помещения родственнику новому собственнику тоже будет признана недействительной?
СпроситьНа каком основании сделку дарения можно признать недействительной применительно к вашей ситуации. Ведь займ и дарение ни как не связаны между собой Дарение же ни как не аннулирует займ И после дарения обязательство по возврату денег Первого продавца остается в силе И при чем здесь этот родственник-он же не давал долговую расписку Покупателю И обе сделки по отчуждению имущества не имеют ни какого отношения к займу.
СпроситьДумаю, что мнения юристов останутся только мнениями.. Вы пишите в вопросе
Продавец написал расписку, что деньги вернет. В расписке также указано, что в случае продажи магазина другому лицу собственник вернет деньги
вот этот момент и нужно исследовать, идет ли речь в данном случае о договоре займа, о котором высказывается (без документов и судебной практики) юрист Парфенов, или все таки обязательство вернуть деньги исключительно после продажи имущества и кем.. Обратитесь к юристу со всеми документами.
СпроситьМне надо оформить квартиру, так чтоб родственники (племянники) не смогли после смерти собственника через суд квартиру оформить себе, я не родственник, собственник желает чтоб я за ним ухаживал
.
Можете оформить договор пожизненного содержания с иждивением, либо завещание.
Но... любая сделка может быть оспорена в суде заинтересованными лицами.
Спросить
