Вопросы раздела дома и земельного участка в долевой собственности - право на покупку и продажу

398₽ VIP

Добрый день.

Если Вы выделите свою часть дома в натуре тогда Ваше преимущественное право автоматически теряется. Касательно земли, уверен что нормативные акты исполкома по Твери запрещают выдел земли меньше 4 соток только для строительства на нем какого-либо объекта. Уточните по подробнее. В любом случае регистрация объекта недвижимости согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ без права на землю невозможно, поэтому раздел земли должен быть осуществлен в обязательном порядке.

Вывод: тетя с дочерью продать свою часть дома без земли не сможет.

Никак они не продадут долю в доме без земли. Запрет на такую продажу установлен в ст. 35 Земельного кодекса РФ

Если в свидетельстве о праве собственности останутся доли в праве, то преимущественное право выкупа доли останется согласно ст 250 ГК РФ

Если в свидетельстве будет отдельный объект, то этого права не будет

Часть дома без земли продать нельзя (ст 35 ЗК РФ)

Вопрос:

1. если дом разделят на 2 части , для нашей семьи часть и вторая часть для родственников. ( тети и ее дочери)теряем ли мы право преимущественной покупки второй выделенной части?

Нет не теряете. Практика просто огромная.

Часть то выделенная но все равно часть дома.

2. может ли вторая часть дома быть продана третьим лицам ? , земля останется в долевой собственности , ее разделить нельзя.

Может. Но только после того как Вы откажитесь от её покупки

3. Как тетя и ее дочь смогут продать только выделенную часть дома без земли?

Продать могут продав и право на долю земельного участка.

Основания.

см. Ст.209, 247, 250 ГК РФ

В соответствии с ГК РФ "имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество". Режим общей совместной собственности устанавливается только в случаях, предусмотренных законом, в частности, если речь идет об имуществе: - супругов (ст. 34 СК РФ); - крестьянских (фермерских) хозяйств (ст. 6 Федерального закона "О крестьянском (фермерском) хозяйстве"); - садоводческого, огороднического, дачного некоммерческого товарищества (ст. 4 Федерального закона "О садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений граждан"). Во всех остальных случаях устанавливается режим общей долевой собственности. Согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ "участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса", т.е. с соблюдением правил преимущественной покупки. прим. ст.250 ГК РФ При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

По поводу земли - Земля и дом – связаны в единое целое. Согласно гражданскому законодательству, если продавец недвижимости является собственником земли, на которой эта недвижимость находится, то, продавая недвижимость, он продает и землю. Другими словами, если покупатель приобретает дом, то вместе с домом он получает и землю, на котором этот дом стоит (ст. 35 ЗК РФ)

Уважаемая Елена г.Тверь !

Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ

Продавец доли ОБЯЗАН известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Таким образом, исходя из выше изложенного:

- если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в Росреестре или БТИ (до 1998г) субъекта РФ, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:

1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;

2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;

3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 06.08.2015г

При разделе дома в натуре право общей долевой собственности прекращается, поэтому теряется право преимущественной покупки.

По поводу земли - полагаю, что при продаже своей части дома продавцы передадут новому собственнику право пользования частью земельного участка, ранее определенного судом в их пользование. Нужно иметь кадастровый паспорт земельного участка, выданный на основании последнего судебного решения, из него будет видно, как разделен участок и какую его часть можно передать в пользование новым собственникам части дома.

Если Ваш дом разделят, он станет многоквартирным.

И право преимущественного выкупа доли согласно ст. 250 ГК РФ у Вас пропадёт.

Будет две квартиры.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. . Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Следовательно при продаже доли дома отойдет и земельный участок на котором она расположена.

Здравствуйте, Елена.

Что касается дома - по закону согласно ст. 250 ГК РФ вы имеете право преимущественного приобретения доли в строении, находящегося в общедолевой собственности. Ваши сособственники, имея намерение продать свои доли обязаны оповестить других о продаже либо заказным письмом, либо через нотариуса. Вам по закону предоставляется месячный срок с момента получения вами уведомления о продаже для решения выкупа их долей за цену, указанную в письмах. В случае не получения от вас ответа по истечение этого срока, другие собственники имеют право их продать либо за цену, указанную в письмах, либо за большую (в договоре купли-продажи это обязательно указывается).

Если цена, указанная в уведомлениях по вашему мнению будет явно завышена (некоторые сособственники делают такое в целях сделать пакость другим или родственникам, как в вашем случае, что указывают большую цену, вы не выкупаете, они потом продают другим, но по факту дешевле, хотя в договоре прописывают большую цену. Это можно оспорить и достаточно просто) то вы имеете право сделать оценку этих долей и указать, что вы готовы выкупить за ..... цену.

По земле - если участок у вас отмежеван, то вы можете увеличить его площадь, подав заявление в администрацию с просьбой выделения вам земли для благоустройства. Эту землю вы можете выкупить, взять в аренду.

Если не отмежеван, то всем собственникам надо его сделать, а уже тогда будет возможно (если позволяет, конечно, само расположение вашего участка) увеличить площадь , уточняя ее при межевании.

Ваши родственницы продать только часть дома без земли никогда не смогут.

С уважением.

ст. 252 ГК РФ - по требованию собственника его доля может быть выделена в натуре , у Вас как я поняла доли и так выделены в натуре .

Вам нужно обратиться в суд с иском о прекращении долевой собственности на дом , выделе доли в натуре или о признании Вашей половины изолированной частью жилого дома . Земельный участок так и останется в долевой собственности .

Право первоочередной покупки доли останется ,т.к. участок в долевой собственности останется . ст. 250 ГК РФ

да, может быть именно так

Спасибо! но у Вас у всех разные ответы и поэтому я теряюсь , не зная истины. Нас 5 сособственников в одном доме, земля неделима. Судья сказал, что реальный раздел это выделение каждой доли в доме в чистом виде., т.е нужно 5 входов , и жилых, подсобных помещений. сейчас мы предложили вариант делить так с одной стороны часть дома с 3 мя сособственниками и с другой стороны часть дома с 2 мя сособственниками. только вопрос ? дом разделять на 2 квартиры и в каждой квартире будет опять долевая собственность. масло масленное , реальный раздел это прекращение долевой собственности., значит по юридической теории с 5 ю сособственниками реальный раздел уже не возможен , Так ? я вообще хочу сделать отвод в суде. Напишите пожалуйста в практике что бывает?

Пожалуйста ответьте! я очень жду!

Что именно так? Вопрос., если нас разделять с одной стороны 3 собственника и с другой 2 собственника. разве это и есть реальный раздел. по теории реальный раздел это прекращение долевой собственности. А у нас что будет двух квартирный дом в котором опять долевая собственность . Земля неделима . так и останется в общей долевой собственности.