Если квартира только сдана и оформлена в регпалате но не оформлено свидетельство.
Если квартра только сдана и оформлена в регпалате но не оформлено свидетельсво на квартиру при продаже надо платить налог?
Может не правильно меня поняли или я недопонимаю.После продажи квартиры,купил недорого,продаю дороже имеется прибыль,потом покупаю другую,но дороже.Надо ли платить налог с продажи первой квартиры,у меня же нет прибыли,я наоборот доплачиваю.
СпроситьВы не так понимаете. Если купили квартиру за 1 200 000, а продали за 1 300 000, то вот он доход в 100 000. С него платите налог 13%. При покупке новой квартиры можно воспользоваться правом на вычет, чтобы не платить налог с продажи. Но автоматически доход никуда не исчезнет.
Спросить
Ситуация такова: квартира оформлена на двоих, один из собственников умер в 2005 г, наследство на его половину квартиры оформлено вторым собственником только в 2011 году. Сейчас возникла необходимость квартиру продать. Нужно ли платить налог с продажи, если да, то какой?
Нет.
"Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 17 февраля 2012 г. N 03-04-05/9-189
Вопрос: Прошу Вас дать письменные разъяснения по имущественным налоговым вычетам. В каком размере освобождается от налогообложения доход, получаемый при продаже имущества (квартиры), которое переходило в собственность по частям в разное время? Одна часть доли (1/2) находится в собственности более трех лет с 03.12.2001 г. на основании договора на бесплатную передачу квартиры в собственность граждан, а другая менее трех лет с 16.11.2009 г. на основании договора дарения жилого помещения (1/2 доли) квартиры.
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из письма следует, что квартира находилась в общей долевой собственности с декабря 2001 года. В ноябре 2009 году налогоплательщик получил по договору дарения 1/2 доли в праве собственности на данную квартиру.
Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим, датой возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а дата первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Заместитель директора Департамента С.В. Разгулин
"
СпроситьЕсли пай выплачен в 1986 году свидетельство на право собственности оформлено в 2013 году при продажи квартиры мне надо платить налог за продажу квартиры.
Нет, право собственности на квартиру в ЖСК возникает с даты оплаты полной стоимости пая. Получите справку в Правлении и приобщите к Декларации в налоговую инспекцию.
Спросить
С какой даты отсчитывать 3 года в собственности квартиры по дарственной, если дарственная была оформлена в 1998 году, а свидетельство о собственности оформлено в 2015, налог на собственность платили с 1998 г. Раньше не надо было регистрировать в Росреестре, дарственная была оформлена официально, квартира была на меня. Но не было оформлено Свидетельство о собственности, сейчас только оформили.
Право собственности на объекты недвижимого имущества возникает только с момента её регистрации в Управлении Росреестра
Спросить
Здравствуйте!
До 1998 г. ЕГРП не существовало, регистрация производилась в ДМЖ или КМЖ (у Вас скорее всего стоит штамп). И право собственности на квартиру у Вас возникло в 1996 г., именно с этой даты и отсчитывается срок владения имуществом. В случае продажи обязанность по уплате налога у Вас не возникает. Если из налоговой инспекции придет требование (у них не отражается информация из договора, только дата регистрации в Росреестре), то Вам необходимо будет представить договор дарения, тогда претензий к Вам не будет.
СпроситьЧерез нотариус оформили договор купли-продаже. Квартира в 1997 г была оформлена в БТИ, тогда регпалаты не было. Теперь требуют в регпалате оформить право собственности на продавца, только потом будет оформлена на покупателя. Почему?
Именно так. Потому что нельзя произвести отчуждения, не зарегистрировав первичное право собственности. Либо данный вопрос придется решать в судебном порядке, если нет возможности пройти регистрацию добровольно.
Спросить
Здравствуйте! Если право собственности ранее было зарегистрировано в БТИ по договору купли-продажи, то не нужно отдельного регистрировать в Росреестре.
Спросить
А точно в БТИ зарегистрировали право? Должно быть регистрационное удостоверение, либо отметка в техпаспаспорте. Если это есть - то получайте письменный отказ Росреестра и оспаривайте его в суде.
СпроситьПомогите разобраться в вопросе. Мы с мужем в браке купили квартиру, но свидетельство на квартиру и договор купли-продажи оформлено только на него. Я слышала, что при разводе на кого оформлена квартира только тот и является владельцем квартиры, независимо от того, что квартира куплена в браке. Как будет делится квартира при разводе?
Не правильно Вы слышали.
Имущество приобретенное в браке по возмездным (купля-продажи в том числе) сделкам является совместно нажитым имуществом независимо от того на кого из супругов оно оформлено и при разделе общего имущества супругов и определения долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (п.1 ст.39 СК РФ).
Но стоит заметить, что к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется ТРЕХЛЕТНИЙ срок исковой давности (п.7 ст.38 СК РФ).
СпроситьМы с мужем разводимся. У нас квартира (оформлена на меня) и дом (оформлен на мужа). Мы составили соглашение о разделе имущества - нужно ли его регистрировать в Регпалате, если мы договорились, что квартира остается мне, а дом - мужу. Ведь все это и так оформлено на каждого из нас. Заранее спасибо!
Квартира оформлена в БТИ в 1998 году. Надо ли платить налог с продажи? И надо ли менять свидетельство и регистрировать в Юстиции?
Муж умер 6 лет назад. Квартира, приобретенная в браке, оформлена в моей собственности, свидетельство права оформлено на меня. Нужен еще какой-то документ, подтверждающий право собственности при продаже квартиры?
Здравствуйте! Нет, никакого документа больше не нужно. При регистрации сделки предоставляйте свидетельство о смерти супруга.
Спросить
У вас дети есть? Родители мужа на момент его смерти были живы? Если никого не было на момент смерти кроме вас, то можете продать квартиру, а вот если кто-то другой из наследников есть, то они обращались к нотариусу с заявлением?
СпроситьМы с мужем продаем квартиру. Надо ли будет ему или мне платить налог при продаже? Квартира была подарена мне мужем (оформлен договор дарения)
Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
Если с момента дарения прошло более трех лет, налог не уплачивается. Если менее, то налог платится.
Спросить
, человеку который офицеально не устроин но на него оформлено опекунство над бабушкой и была преобретена квартира.
Налога с продажи - нет. Если имеется в виду НДФЛ, уплачиваемый с суммы превышения выручки над размером налогового вычета (по имуществу, находившемуся в собственности менее 3 лет) - надо, все упомянутое Вами к этому отношения не имеет, соответственно, и не влияет на эту обязанность.
Спросить
