Как без суда продать заложенную квартиру - правовые схемы и безопасные расчеты

597₽ VIP

Собственник может выдать у нотариуса доверенность на представление его интересов при подписании договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности в ЕГРП (ст. 185.1 ГК РФ). И уже представитель по доверенность от имени собственника может продать имущество.

Либо заключайте соглашение об отступном, обращайтесь взыскание на предмет залога в суде или еще что-либо.

Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", где установлено:

Статья 13. Порядок проведения государственной регистрации прав

Порядок и способы направления в форме электронных документов предусмотренных настоящим пунктом уведомлений и приложенных к заявлению о государственной регистрации прав документов без рассмотрения устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Во второй части 808 статьи Гражданского кодекса говорится о том, что расписка может быть составлена в подтверждение договора займа. Составление расписки подтверждает факт передачи денежных средств или вещей. Получается, что расписка может являться документом, доказывающим наличие гражданско-правовых отношений между двумя физлицами.раз вы составили договор ст.421 гкрф и с учетом статьи 809 гкрф можно и в простой форме.

Источник: zaimexpert.ru

В договоре купли продажи в графе расчеты указать реквизиты залогодержаля кваритры-т.е. Вашему брату. Обременение-залог квартиры снимать лишь после окончательного расчета покупателя и залогодержателя.

Статья 486. Оплата товара

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 486 ГК РФ

1. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

2. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

3. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

4. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

5. В случаях, когда продавец в соответствии с договором купли-продажи обязан передать покупателю не только товары, которые покупателем не оплачены, но и другие товары, продавец вправе приостановить передачу этих товаров до полной оплаты всех ранее переданных товаров, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором.

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

1.Простой письменной. Нотариальная не требуется. ПРостая письменная такую силу имеет. Составить договор на услуги агентства, они будут искать покупателя. Можете сами подать объявления о продаже.

2.Агентство для расчетов Вам ни к чему, ему платится, после сделки за услуги. Без снятия обременения при подаче всех документов на сделку в Росреестр, никто не зарегистрирует переход права собственности.

Схема такова, что залогодержатель должен дать согласие на продажу квартиры, а потому в договоре надо прописать, что условием выдачи денег из ячейки является не только сам договор с отметкой Росреестра на договоре о переходе права, но и участие в получении денег залогодержателем - братом. Для этого в самом договоре купли-продажи указываем, что порядок расчетов такой: ..рублей продавцу ФИО и ...рублей задогодержателю фио, получают только вместе в банке по представлению договора купли продажи с отметкой Росреестра и паспортов. насчет списка документов, можно с банком посоветоваться.

Там о, они вместе вскркывают ячейку и каждый берет свою долю.

Здравствуйте!

На мой взгляд, если необходимо без суда по обращению взыскания на квартиру продать её и получить от этого деньги в счет возврата долга, то нужно продавать квартиру с условием о проведении расчетов через банковскую ячейку (как Вы сами и указали в вопросе).

Если размер оплаты за квартиру будет равен сумме долга, то договор аренды банковской ячейки будет один и в нём в нём нужно будет указать, что доступ к деньгам, находящимся в банковской ячейке осуществляется представителем продавца (Вашим братом).

Если размер оплаты за квартиру будет больше, то необходимо арендовать две ячейки (а может и три, если будут ещё выплачиваться деньги агентству недвижимости). В одну ячейку заложить деньги для продавца, а в другую - для Вашего брата.

Сделки под условием допускаются законом (ст. 157 Гражданского кодекса РФ).

Добрый день.

1. Необходимо согласие залогодержателя. Без этого согласия собственник-залогодатель не вправе заключить договор купли-продажи. Данное согласие должно быть выполненно письменно. Лчше обратиться к нотариусу.

2. Нужно искать покупателя, который по условиям договора, ст.421 ГК РФ, внесет сумму долга на счет залогодержателя, для снятия обременения в органе Росреестра для дальнейшей регистрации купли-продажи. Это рапространенная схема. Советую Вам не пользоваться ячейками и расписками. Также можно воспользоваться аккредитивом в банке.

Главное найти покупателя, который согласится сначала внести либо всю сумму, либо часть на счет залогодержателя. Схему расчетов прописывайте в договоре. Успехов

Не увидев выше указанные договора трудно что либо говорить. Но если заключен договор залога, то обращение на него может быть обращено в судебном порядке, т.е. основанием будет решение суда, по которому удовлетворение требования залогодержателя будет исполнено за счет заложенного имущества, т.е. имущество перейдет к нему, услуги агентства недвижимости тут не нужны. Либо может быть заключено соглашение в котором прописывается в каком порядке будет исполнятся обязательства, за счет заложенного имущества, например путем передачи права на имущества залогодержателю и т.п.

Статья 349. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество

Реализация заложенного имущества допускается не ранее чем через десять дней с момента получения залогодателем и должником уведомления залогодержателя или нотариуса, если иной срок не предусмотрен законом, а также если больший срок не предусмотрен соглашением между залогодержателем и залогодателем. В случаях, предусмотренных банковским законодательством, реализация заложенного движимого имущества может быть осуществлена до истечения указанного срока при существенном риске значительного снижения стоимости предмета залога по сравнению с ценой реализации (начальной продажной ценой), указанной в уведомлении.

Обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не допускается, если предметом ипотеки является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу (п.5 ст.55 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Поэтому одного согласия залогодержателя для продажи квартиры, находящейся под обременением, недостаточно, Росреестр откажет в регистрации перехода права собственности к покупателю. Снимайте обременение (совместным заявлением в Росреестр) и продавайте по доверенности от собственника-должника (с правом получения и распоряжения доходом от продажи квартиры).

Дмитрий Николаевич ,

1.Получайте согласие залогодержателя на продажу недвижимости ,достаточно в устной форме, хотя можно и в письменной .

2. Обращайтесь в агентство недвижимости заключайте договор на оказание посреднических услуг.

3. После появления покупателя оформляйте предварительный договор купли-продажи недвижимости с авансом равным долгу залогодержателю

4.Передачу аванса и подачу заявления о снятии обременения проводите одновременно в Росреестре в присутствии всех трех сторон.

5.После снятия обременения оформляйте договор купли -продажи и регистрируйте переход права собственности , окончательный расчет можете производить , как сторонам удобнее :через банковскую ячейку , наличными при подписании основного договора купли-продажи

ст.486 ГК РФ