Налог на сдачу квартиры - обязан ли платить пенсионерка и какой штраф за неуплату?

₽ VIP

Здравствуйте, Светлана!

Если договор аренды зарегистрирован в ФРС- надо. За неуплату предусмотрены пени и штрафы.

Если договор аренды НЕзарегистрирован в ФРС- то и налоговая не "знает", что у пенсионерки есть доход.

надо платить подоходный налог 13% с дохода от сдачи имущества в аренду.,но если написать, договор задним числом о том,что в счет арендной платы арендаторы помогают на безвозмездной основе с уборкой квартиры,мест общего пользования и .по этой причине аренда безвозмездная то и платить не надо. Так что если налоговая будет иметь претензии ,то их можно избежать.Аренду надо регистрировать,если ее срок свыше года,а если год с продлением каждый раз отдельным соглашением не надо.

Светлана!

Арендодатель может быть привлечен к ответственности, только если факт неуплаты налогов будет надлежащим образом доказан.

Сделать это сложно. Если будет изъят договор, расписки или платежки через банк - то тогда проблема

Удачи!

АБ

Светлана, здравствуйте! Ваша бабушка НЕ МОЖЕТ сдавать квартиру студентам в аренду. В аренду она может сдать квартиру только юридическом улицу. Или же сдать в аренду НЕжилое помещение. Она сдает свою квартиру В НАЕМ. Даже если договор назван арендой, это не аренда. Это наем. И к данному договору будут применены нормы закона о найме жилого помещения. И регистрировать договор найма жилого помещения нигде НЕ НУЖНО. Он заключен с момента подписания. В УФРС его регистрировать нет надобности.

Налог платить необходимо. Для пенсионеров, к сожалению, льгот нет. Но бремя доказывания, что квартира сдается в наем, а не в безвозмездное пользование, лежит на ИФНС. Если налоговая докажет письменными (!) доказательствами, что квартира сдается - пенсионерке придется платить налоги и оплатить штраф от 20 до 40 процентов от той суммы налога, которую необходимо было заплатить..

Но скажу, что доказать это ИФНС будет практически невозможно (если только сами студенты не представят в налоговой все расписки пенсионерки)...

С уважением,

Харченко О.В.

Поскольку Вам дали разные по содержанию ответы, позволю себе высказать и свое мнение. Лично я присоединяюсь к ответу Харченко Ольги Валерьевны, данному Вам на основной вопрос. Договор аренды может быть заключен только с юридическим лицом.

Если бабушка собственник квартиры, то она могла заключить только договор найма или безвозмездного пользования. Если она впускала бы студентов на основании договора безвозмездного пользования, заключенного в простой письменной форме, то и платить ей в налоговую ничего не надо, т.к. договор безвозмездный.

Если бабушка не собственник сдаваемой квартиры, а наниматель (проживает по договору соц. найма), то заключить она могла только договор поднайма, который можно заключить только с предварительного письменного согласия наймодателя. Договор поднайма тоже возмездный, налог с него платить надо, если договор заключен в соответствии с законом.

Квартиру сдавать Ваша бабушка не может. В аренду она сможет сдать только юридическому лицу. Ответственность за неуплату налогов конечно же существует, ст.119,122 Налогового Кодекса.

Здравствуйте!

Независимо от Вашего социального статуса необходимо уплатить налог на доходы физических лиц, который составляет 13% от полученных доодов от сдачи в наем квартиры.

Однако на практике, с таких доходов налог никто попросту не платят, так как договоры найма помещения заключают на срок менее года, соответственно, не регистрируют его уполномоченном органе. Следовательно, догоор наъодится только у Вас и у нанимателя. Доказать факт сдачи внаем жилого помещения налоговому органу будет крайне сложно. Никто и не пытается.

Аренда не зарегистрирована в ФРС. А если налоговая "узнает",будут ли какие-нибудь санкции.