Здравствуйте? В общедолевой собственности у супругов находится дом. Дом будет арендовать ООО для временного проживания своих сотрудников. Один из супругов имеет статус ИП, второй - физическое лицо. У ИП нет вида деятельности по сдаче в аренду имущества. Может ли супруг со статусом ИП передать полномочия (дать согласие) по заключению договора аренды второму собственнику - физическому лицу? Правильно ли я понимаю, что в таком случае НДФЛ в полном объеме (без деления по долям) будет исчислять, удерживать и перечислять в бюджет ООО в качестве налогового агента? Как оформить это согласие? Можно ли прописать это в договоре? Спасибо!

Дом будет арендовать ООО для временного проживания своих сотрудников.

Вопросы, связанные с арендой жилого дома ООО для временного жилья сотрудников

У нас с супругой, по 1/2 доле в собственности у каждого, имеется жилой дом. Я зарегистрирован как ИП. Она физическое лицо. Мы хотим сдать дом юридическому лицу (ООО). ООО будет арендовать этот дом для временного жилья своих сотрудников. В связи с этим несколько вопросов: 1) Кто должен выступать арендодателем я или супруга? 2) Как можно оформить наши отношения с ООО при сдаче в аренду дома? 3) Кто будет удерживать НДФЛ в данном случае?

Читать ответы (2)

Насколько это принципиально, если я например, сдам квартиру физ. лицу, а договор с ним заключу "аренды", значит ли это

Правильно ли я понимаю: если физическое лицо сдает свою квартиру юридическому лицу-это называется "аренда", а если физическому, то-"найм", и договоры заключаются соответствено, в первом случае-договор аренды, во втором-договор найма? Насколько это принципиально, если я например, сдам квартиру физ. лицу, а договор с ним заключу "аренды", значит ли это, что договор не будет иметь юридической силы?

Читать ответы (1)

Вопросы по сдаче коммерческой недвижимости с различными типами собственников

Меня интересует вопрос по сдаче коммерческой недвижимости. Есть три собственника коммерческого помещения, я собственник 1/3 общей доли, при сдаче и заключения договора 1) могу я, как индивидуальный предприниматель, в договоре сдаче аренды сдавать от ИП, а не как физическое лицо (и платить не 13% как физическое лицо, а 6% как ИП), 2) при этом два других собственника не являются ИП, и будут прописаны в договоре как физические лица (договор сдачи аренды помещения в лице собственников Иванова, Петрова, и ИП Сидорова)

Читать ответы (1)

Договор аренды или найма - сдача помещения в аренду или найм от физического лица собственника

Добрый день. Собственник - физ лицо, помещение жилое - сдает в аренду или найм ИП (с правом сдачи в субаренду)? Здесь договор найма или аренды? ИП на основании договора аренды или найма сдает по договору субаренды данное жилое помещение ООО. Здесь в договоре субаренды основанием для сдачи прописывать договор найма или аренды? И второй вопрос: если физ лицо собственник нежилого помещения, сдает по договору аренды или найма часть этого помещения (комнату в нежилом помещении) - здесь будет договор найма или аренды? И потом ИП по договору субаренды сдает эту комнату ООО, тут будет договор субаренды на основании договора найма или аренды? Жилое помещение (собственник физ лицо) будет сниматься под офис, можно не указывать данную информацию в договоре, а написать для для размещения сотрудников ООО «...»?

Читать ответы (4)

Если передать автомобиль физическому лицу по договору аренды, может ли это лицо самостоятельно пройти техосмотр?

Если передать автомобиль физическому лицу по договору аренды, может ли это лицо самостоятельно пройти техосмотр? При условии, что необходимые полномочия физ. лица прописаны в договоре. Заранее спасибо за ответ.

Читать ответы (1)

Разрешение вопроса в налоговом праве

Необходима помощь при разрешении вопроса в сфере налогового права. Если физическое лицо передает в безвозмездное пользование близкому родственнику имущество, которое родственник в последующем будет использовать для сдачи в аренду, будет ли у родственника в таком случае считаться полученное имущество внереализационным доходом? Если будет, то можно ли такого дохода избежать, заключив между собственником и родственником (ИП) договор аренды по минимальной сумме? При этом собственник собирается заключить такой договор как физическое лицо, хотя и имеет статус ИП и даже нужный код оквэд но для своих целей. Можно ли будет в таком случае сделать договор между родственником ИП и собственником физическим лицом, чтобы ИП мог оплатить ндфл за собственника?

Читать ответы (1)

Возможность аренды коммерческого помещения физическим лицом и переход к аренде как индивидуального предпринимателя

Может ли физическое лицо арендовать коммерческое помещение? Можно ли в скором времени открыть ИП и перезаключить договор (с физического лица на ИП)? какие документы должен предоставить арендодатель физическому лицу, при заключении договора на аренду помещения?

Читать ответы (2)

Как оформить договор аренды квартиры, зарегистрированной на юридическое лицо

Я собственник квартиры, по адресу которой зарегистрирована моя ООО. Я, теперь как физ. лицо, хочу официально сдать эту квартиру в аренду тоже физическому лицу. Как правильно оформить договор аренды? Какие основные отличия от типичного договора аренды?

Читать ответы (1)

Можно ли передоверить сыну заключение договора аренды квартиры через ООО?

Может ли отец/мать передоверить сыну - генеральному директору и учредителю ООО, заключение договора сдачи в аренду квартиры (находящейся в собственности родителей) физическому лицу? Чтобы договор аренды был заключен между ООО и физическим лицом-арендатором. Можно ли производить расчеты за аренду квартиры в данном случае с физическим лицом через ООО? Спасибо заранее.

Читать ответы (1)

Самостоятельное исчисление и уплата налога при аренде коммерческого помещения физическим лицом юридическому лицу

Физическое лицо сдает в аренду коммерческое помещение юридическому лицу. По закону юридическое лицо является налоговым агентом. Но Арендадатель (физ. лицо) хочет самостоятельно исчислять и платить налог, освобождая от этого Арендатора (юр.лицо, не входит в список тех, кто по закону освобождается от функций налогового агента). 1. Можно ли прописать в договоре аренды, что Арендодатель (физ. лицо) сам будет исчислять и платить налог с полученной аренды? То есть, чтобы Арендатор полностью перечислял сумму аренды, указанную в договоре, а Арендодатель сам платил с нее налог? 2. Позволяет ли это закон? Если да, то на что сослаться в договоре?

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59