А законного представителя второго дольщика указывать в договоре как ИП (с УСН)?

Будут ли законными между содольщиками следующие сделки: соглашения, договоры (на шесть месяцев и на какие законы ссылаться) и надо ли заверять их у нотариуса?

На нежилое помещение (офисное) имеется два содольщика, каждый по 1/2 доли, я один из них - физ.лицо, неработающий пенсионер, не имею ни ООО, ни ИП. У обоих содольщиков право собственности зарегистрировано в Росреестре. В натуре доли не выделены. Между содольщиками нет никаких Соглашений о пользовании. Нежилое помещение содольщики не эксплуатируют. По обоюдному решению данное помещение выставлено на продажу.

Второй содольщик - физ. лицо (давно зарегистрирован в качестве ИП ( с УСН). Но у второго содольщика есть законный представитель (физ. лицо), действующий по нотариально доверенности со всеми его правами. Спустя три месяца после получения нотариальной доверенности, то есть, этот законный представитель зарегистрировался в качестве ИП (с УСН - с Упрощенной Системой Налогообложения).

Сейчас, в связи с тем, что сложно продать большое офисное помещение и продажа затягивается, законный представитель второго содольщика предложил заполнить нежилое помещение арендаторами, чтобы окупать содержание данного помещения.

В связи с этим, правильно ли я понимаю, что для того, чтобы законному представителю второго содольщика самостоятельно без меня (я проживаю в другом городе, а он в том, где и помещение) заниматься вопросами сдачи в аренду всей общедолевой собственности, сейчас надо заключить с ним следующее:

1. Соглашение между содольщиками о порядке пользования нежилым помещением с заверением его у нотариуса; или не нужно это Соглашение?

2. Договор о безвозмездной передаче в пользование законному представителю второго содольщика на определённое время ( на шесть месяцев) моей 1/2 доли в указанном нежилом помещении.

ВОПРОС № 1: заключать этот договор надо как между физ.лицами?

ИЛИ

ВОПРОС № 2: как в договоре указывать себя(одного из содольщиков) как физ. лицо? А законного представителя второго содольщика указывать в договоре как ИП (с УСН)?

ВОПРОС № 3: следует ли заверить договор у нотариуса?

ВОПРОС № 4: согласно такого договора сможет ли законный представитель второго содольщика как ИП (с УСН) сам сдавать по договорам в аренду третьим лицам всё помещение, то есть и свою 1/2 долю и мою 1/2 долю ( и затем сам, уплачивая налог с дохода от аренды)?

ПОДСКАЖИТЕ, пожалуйста, если я ошибаюсь и понимаю что-то неверно, то какой порядок действий для содольщиков будет правильным и законным в данной ситуации?