Покупка квартиры через агентство - важные шаги и необходимые документы
Я нашла объявление о продаже квартиры на сайте агентства. Агент показал мне квартиру, она мне понравилась, он предложил заключить договор об оформлении документов со мной как покупателем за деньги. Какие мои действия как покупателя должны быть? Ведь риэлтору платит продавец. Какие документы я должна посмотреть при покупке и предоставить?
Здравствуйте!
Вы можете ознакомиться с условиями договора купли-продажи, ознакомиться со свидетельством о праве собственности на квартиру, паспортными данными продавца, планом бти квартиры. Предоставляете копию своего паспорта для оформления договора, а затем в Росреестр оригинал.
Спросить
Я подала частное объявление о покупке недвижимости-в агенство не обращалась. Мне позвонили с агентства-предложили квартиру посмотреть-квартира мне понравилась-но риэлтор мне сказала что нужно будет ей за это платить 50 тыс. и составить договор-Должна ли я платить агенству в этом случае? Когда я сама к ним не обращалась.
Добрый день.
Деятельность агентств недвижимости связана с подбором вариантов сдачи или продажи объектов недвижимости. Решать вам, или воспользуйтесь услугами агентства или ищите другой вариант.
СпроситьСобираюсь покупать квартиру на вторичном рынке. Через газету нашла объявление о продаже квартиры. Позвонила. Это риэлторское агентство. Агент сказал, что при покупке мною квартиры, я должна буду заплатить ему 1% от стоимости квартиры. Это правомерно? Ведь услуги риэлтора оплачивает невнимательно.
Это Вам решать. В любом случае между Вами и риэлтором должен быть заключен договор, в котором оговариваются все услуги, которые Вам предоставляет риэлтор и их стоимость. Если Вас это не устроит, можете не подписывать договор и отказаться от услуг риэлтора.
Спросить
Это право маклера, просить за свои услуги оплату. Ваше право не соглашаться.
Просто совет: Не делайте ничего без юриста/адвоката. Ничего не подписывайте и ни о чем не договаривайтесь.
Покупка квартиры - серьезная сделка с очень высокими рисками. Маклеры за них не отвечают и риски не проверяют и не минимизируют. У них задачи другие, и очень далекие от защиты Ваших интересов.
Спросить
Юлия, тут договорные отношения, как договоритесь так и будет.
Услуги риэлтора оплачивает тот, кому они нужны.
Вы к нему обращаетесь, он вправе потребовать и с Вас тоже.
Но Вы вправе уйти к другому риэлтору и работать с другим.
Такой совет - не платите вперед ничего, не видя квартиры, максимум можно заключить договор. Дело в том что есть много мошенников, у которых никаких квартир нет в реальности, а занимаются только сбором денег под видом риэлторской деятельности, потом уходят со связи.
СпроситьНашли подходящий для покупки дом по объявлению. Продавец агенство. Смотрели одни, агент не приехал. Должны ли мы будем оплачивать услуги агенства при покупке дома? Или это уже сделал продавец при обращении в агенство? Как должна пройти сделка купли-продажи?
Не должны оплачивать, если с ними не заключали никакого договора. Обычно продавец оплачивает, а не покупатель
СпроситьХотела купить квартиру, позвонила по объявлению о продаже квартиры, которое разместили агентство, квартира мне понравилась, теперь агентство требует оплатить им 2 %от стоимости квартиры, якобы потому что они дали объявление и мне её показали. Договор с ними не заключали. Должна ли я им платить и на какой закон мне ориентироваться. Екатерина.
Здравствуйте. А причем здесь агентство, если вы с ними договор не заключали. Это мошенники. Пишите заявление в полицию.
Спросить
Доброго дня если в объявлении были указаны условия о вознаграждении агентства, и его размер, то это можно рассматривать как публичную оферту, на которую вы дали согласие!
СпроситьЯ продаю и покупаю квартиру. Заключила договор с риелиорским агенством, которые нашли мне покупателя. В этом агентстве продавец платит услуги и если квартира приобретается через это же агенство то тоже платит как покупатель. Риелтор кроме как найти мне покупател я не ничего не сделал больше. Помощь в получении кредита мне оказывал риелтор моих покупателей, которому я должна за это заплатить. Когда оформляли с моим риелтором нам отказали. По договору купли продажи мне ничего не объясняла. Его оформлял банк покупателей и просто далаи прочитать. На сделку с покупателями приехала и не дождавшись очереди уехала, сославшись на срочные дела. Квартиру которую меня бы устраивала не смогла мне подобрать. В итоге я сама нашла квартиру. И сейчас ещё должна платить риелтору другого агенства, как покупатель. Возможно ли уменьшить размер вознаграждения риелтора, который нашёл мне покупателя. ?
нужно смотреть как составлен договор, какие вам услуги предоставляются и .д. Ваш вопрос не для Интернета, а для очной консультации по договору
СпроситьАгентство нашло покупателя на мою квартиру. Заключила договор с агентством по продаже квартиры, в котором оговаривается неустойка в случаи моего отказа 100000 рублей. Срок действия договора по 31.12.2011 г. Покупатели отказались покупать квартиру, других покупателей агентство пока не нашло. Могу ли я продать квартиру другим, не придется ли мне выплачивать неустойку агентству. Или я должна теперь ждать, когда агентство найдет мне покупателя?
Здравствуйте, Елена!
Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо ознакомиться с договором. Так сложно что-либо сказать.
С уважением!
СпроситьЕлена, добрый вечер! ЗАЧЕМ заключать такие чудовищные договоры с АН?? Вы что, сами не могли дать объявление о продаже квартиры?? Ведь это совсем не сложно. Нашли покупателя - обращаетесь к юристу для сопровождения сделки. На мой взгляд, есть опасность того, что в случае, если расторгнете договор, деньги будут взысканы в судебном порядке. Именно МОГУТ, договор подписан. Если будет подан иск в суд - защищайтесь, пробуя признавать данный пункт договора недействительным. Какое будет решение суда - сказать однозначно нельзя, к сожалению...
По опыту: сейчас, осенью, самый "сезон" для продажи жилых помещений. После нового года будет затишье. У Вас договор заканчивается как раз перед новым годом.. Пробуйте давать свое объявление, не уведомляйте риэлторов (узнают об объявлениях - пока ничего страшного, так как квартира не продана). И посмотрите, что выгоднее: ждать до НГ, либо сейчас продать квартиру выгоднее (может, даже дороже на эти 100 тысяч рублей)...
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЯ решила купить квартиру. Нашла в интернете объявление о продаже понравившейся мне квартиры. Позвонила по указанному телефону, это оказалось агенство. На вечер мы договорились о просмотре квартиры. Квартира мне понравилась. Меня пригласили на следующее утро на заключение предварительного договора. На встрече присутствовала только я и представитель агенства. Договор мной подписан. Внесён мною задаток в размере 5 тысяч рублей. Но я продолжаю искать квартиру. Сегодня я нахожу квартиру лучше и дешевле. Звоню в агенство, чтобы расторгнуть договор с агенством и слышу в ответ, что я должна агенству ещё 45 тысяч. На каких основания они требуют с меня эти деньги и правомерны ли их действия?
Прошу помочь в решении данного вопроса В декабре 2012 года мной планировалась сделка по продаже моей квартиры. Покупатель нашёл меня через агенство недвижимости.
Я для оформление сделки передала агенству оригиналы документов на квартиру, по словам реэлтора оригиналы нужны были как гарант того, что я не продам квартиру другому покупателю. При оформлении договора в декабре 2012 г. я получила аванс и отдала оригиналы документов, что зафиксировано в договоре купле-продаже агенства недвижимости. В марте 2013 г. покупатель отказался от покупки моей квартиры. До сих пор я не могу забрать оригиналы документов на квартиру т.к агенство вымогает возврат аванса, мотивируя что они понесли затраты. Каким образом я могу забрать документы?
Добрый день,Светлана. Если вы получили задаток .?
Ст. 571 ЦКУ від 16.01.2003 № 435-IV
? 1. Якщо порушення зобов'язання сталося з вини боржника, завдаток залишається у кредитора.
То есть вы не обязаны его возвращать.Обращайтесь ,я вам помогу.Необходимо написать им претензию,если не ответят подадим в суд и суд обяжет вернуть документы и выплатить моральный ущерб.
Удачи Вам и Вашим близким !
СпроситьПокупаю квартиру в ипотеку, вариант нашел сам, от продавца действует агент. Квартира понравилась, теперь для ее покупки агент продавца предлагает мне заключить Агентский договор с внесением (по дополнению к договору) некоторой суммы в качестве гарантий выполнения обязанностей по покупке квартиры. По представленным документам эта сумма пойдет в зачет стоимости квартиры, но смущает что в самом договоре прописано вознаграждение агентства без указания конкретной суммы (определяется по соглашению сторон), а так же то, что этим я разрешаю агентству действовать от моего имени. Скажите пожалуйста, действительно ли надо, при покупке квартиры через агента, покупателю тоже подписывать Агентский договор?
нет, совсем не обязательно действовать через Агентство и ваше право - отказаться от заключения данного договора - вы свободны в заключении договора
Спросить
Нет, это абсолютно не нужно.
Если вы в состоянии найти продавца и согласовать с ним цену, то зачем вас ещё услуги этого посредника.
Действуйте дальше самостоятельно.
Спросить
Раз Вы сами нашли продавца квартиры, то Вы совершенно не обязаны заключать договор с агентством и платить им деньги. Можете заключить соглашение с адвокатом на юридическое сопровождение сделки.
СпроситьРаз Вы сами нашли продавца квартиры, то Вы совершенно не обязаны заключать договор с агентством и платить им деньги. Можете заключить соглашение с адвокатом на юридическое сопровождение сделки.
СпроситьЯ нашла квартиру по объявлению и обратилась в агентство, которое ее продает. Тут же я подписала договор по поиску квартиры и оформлению документов, хотя квартиру получается я сама же и нашла. Суть вопроса вот в чем... могу ли я отказаться от услуг агентства по оформлению документов, отказаться от этого подписанного мною договора, при этом не отказаться от покупки квартиры? Мне по сути агент не нужен, покупка будет проходить через ипотечное кредитование и все документы будет готовить сам банк...))) Спасибо.
Смотрите условия Вашего договора . От договора можно отказаться в одностороннем порядке только по основаниям указанным в ст. 450 ГК РФ.
Спросить
