Правила выставления оплаты за электроэнергию в арендованных помещениях с общим счетчиком - основные нормативы
Арендодатель сдает нежилое помещение нескольким арендаторам. Счетчик на электроэнергию один на все помещение. Как правильно выставлять плату за потребленную электроэнергию? Какими правовыми актами пользоваться.
Правовые акты этот момент не регулируют.
В этом случае, на основании счетов энергоснабжающей организации, плата за потребляемую арендаторами электроэнергию распределяется пропорционально занимаемой площади помещения. А порядок расчетов определяется договорами аренды.
Спросить
Арендатор отказывается компенсировать расходы на фактически потребленную электроэнергию. Договором обязанность установлена. Территория Арендодателя - большая база. Оплата электроэнергии ОАО Мосэнергосбыт происходит по показаниям основного счетчика. Расход электроэнергии Арендатором фиксируется дополнительным счетчиком. Каким образом можно подтвердить в суде объем электроэнергии, потребленной именно этим Арендатором? Как правильно зафиксировать показания дополнительного счетчика?
Здравствуйте, Ирина.
Вам нужно подавать на основании договора аренда претензию и обосновывать свою позицию. Потом только в суда. Основание будет показания дополнительного счетчика. По Гражданскому Кодексу Арендатор обязан оплатить обязательные платежи. Будут вопросы пишите. Удачи.
СпроситьЯвляюсь арендатором нежилого помещения в здании, в котором есть и другие арендаторы. У всех установлены счетчики электроэнергии и они платят по показаниям. Есть еще и общий счетчик. В моем помещении счетчика нет, точнее был, но арендодатель убрал его и сделал мне счетчик в другом помещении. Но с меня берет плату в виде разницы от показаний общего счетчика и показаний счетчиков других арендаторов. Насколько правомерны действия арендодателя. Обязательно ли наличие общего счетчика, если есть отдельные счетчика для каждого помещения. Спасибо.
Если НЕТ иных потребителей, то ТАКОЙ метод расчёта, при отсутствии счётчика у одного из потребителей, допускается.
СпроситьАрендодатель изменил реквизиты и не уведомил. Образовалась задолженность. Какими правовыми актами регулируется обязанность арендодателя оповещать арендатора об изменении реквизитов?
Здравствуйте, Евгений!
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора ГК РФ.
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным
Согласно данной статьи Вас должны были поставить в известность. В договоре прописывается в обязательном порядке ВСЕ ИЗМЕНЕНИЯ ТОЛЬКО ПО СОГЛАШЕНИЮ СТОРН. Данные начисления незаконные. Тут нужно подавать претензию о необоснованном начислении и приложить все платежа согласно договору реквизиты сторон. Будут вопросы, пишите постараюсь Вам помочь.
СпроситьАрендодатель сдает в аренду нежилое здание 2-х этажное под офисы нескольким арендаторам. Арендатор на 2 этаже затопил арендатора на 1 этаже. Затопленный арендатор предъявляет претензии именно Арендодателю, а не арендатору, который его затопил. Кто в этом случае должен нести ответственность за затоп: арендодатель или арендатор, который и затопил 2 арендатора?
Ольга.
Пострадавший рендатор предъявляет претензии арендодателю, а арендодатель потом предъявит претензии виновному арендатору.
Ткая схема возможна.
Спросить
Арендодатель опечатал в одностороннем порядке нежилое помещение за неуплату арендных платежей. Договор на тот момент не был расторгнут. Срок действия договора истек 30 ноября 2011 г. Имущество арендатора до сих пор в помещении. Арендодатель подал иск о взыскании арендной платы и электроэнергии. Также арендодатель начислял арендатору плату за пользование электросетями и обслуживание кабельных сетей, хотя получал электроэнергию от сторонней организации. А та в свою очередь от мосэнерго. Хотим подать встречный иск. Как правильно подать иск и как доказать убытки арендатора, имущество до сих пор там (автомашины).
Если у Вас имеются доказательства поставки а/дателю э/энергии сторонними организациями, их надо представлять суду (либо ходатайствововать об истребовании доказательств), предъявлять встречны йиск о неосновательном обогащении, процентах за незаконное пользование чужими ден.средствами, а в части а/м- истребования из чужого незаконного владения и взывсании убытков.В краткой консультации не описать подробно все особенности доказывания и процесса, для этого необходим анализ Ваших документов и определение позиции.
Спросить
По догвору аренды арендодатель передал часть помещения в аренду. Но оказалось, что некоторыми помещениями нужно пользоваться совместно с арендатором (столовая, раздевалка, коридор). Как в договоре аренды (если можно) предусмотреть вопрос о совместном пользовании помещением.
Второй вопрос: помещением которое передал арендодатель в аренду, можно ли пользоваться арендодателям арендуемым помещением в случае необходимости если помещение-кафе и арендодателю требуется проведение нескольких праздничных вечеров в данном кафе. Можно ли сделать дополнение к договору аренды и как правильно оформить данные правоотношения. Спасибо.
Исходя из принципа свободы договора, закрепленного ст. 1 Гражданского кодекса РФ, участники гражданских отношений могут заключать любые договоры, не противоречащие законодатльству. Вы можете в договоре аренды предусмотреть возможность совместного использования помещения. Так же вы можете заключить дополнительное соглашение к договору аренды ли внести изменения в сам договор о возможности порльзования помещениями арендодателем с соответствующем уменьшением суммы арендной платы, вносимой арендатором.
СпроситьДолжна ли организация-арендодатель обеспечить свободный доступ представителю арендатора в любое удобное время к счетчику электроэнергии потребителей арендуемого помещения компанией-арендатора. Если фактически доступ к счетчику у представителя арендатора имеется лишь при предварительном согласовании и в удобное для организации-арендодателя время в сопровождении сотрудника от арендодателя, является это нарушением прав арендатора? При этом, счетчик является собственностью арендатора.
Здравствуйте.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Смотрите условия договора по обязательствам сторон.
Спросить
Вы же эти условия согласовали в договоре аренды, наверняка.
Нет здесь нарушения прав арендатора.
Опять же условия доступа, как Вы пишите имеются.
СпроситьПравильно ли делает арендодатель? В договоре указано что электроэнергия оплачивается по приборам учета электроэнергии находящийся у арендатора. Фактически счетчика нет и электроэнергия рассчитывается на основании выставленных Энергосбытом счетов арендодателю такой учет насколько я понимаю неправилен.
Здравствуйте. Правильно. При отсутствии счетчика расчет производится по нормативам
СпроситьКто обязан установить узел учета тепловой энергии в нежилом помещении? Помещение в муниципальной собственности. Какими правовыми актами регулируется данный вопрос?
В соответствии со ст. 19 федерального закона от 27 июля 2010 г. № 190-ФЗ "О теплоснабжении" приборы учета устанавливаются собственниками вводимых в эксплуатацию источников тепловой энергии или теплопотребляющих установок.
В силу определений, данных в ст. 2 указанного закона
3) источник тепловой энергии - устройство, предназначенное для производства тепловой энергии;
4) теплопотребляющая установка - устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии;
В связи с этим, поскольку нежилое помещение является муниципальной собственностью, то за установку прибора учета должен отвечать соответствующий муниципальный орган.
СпроситьСогласно договору аренды арендатор обязан оплачивать электроэнергию отдельно по показанию счетчика и сопутствующей платы за содержание сетей. Однако, Арендодатель приобретает электроэнергию у соседней организации, так как у него нет точки присоединения к энергоснабжающей организации. В результате Арендодатель выставляет счет за потребленную электроэнергию, за пользование электросетями и за обслуживание кабельных сетей. Законно ли выставлены счета? Да, и ещё при проверке обнаружено, что к электросчетчику Арендатора подсоединены помещения Арендодателя, однако от составления акта арендодатель отказался и помещения свои быстренько отключил. Можно ли назначить экспертизу или она уже ничего не докажет?
