Арендодатель нежилого помещения / Жилищное право - 1487 советов адвокатов и юристов

Я, как арендодатель, хочу расторгнуть договор в одностороннем порядке по договору аренды нежилого помещения с арендатором, за повторное нарушение условий договора (несвоевременная арендная плата). Вопрос: После отправления арендатору договора расторжения, что делать, если он оплатит аренду до получения уведомления? Но я намерена именно расторгнуть договор, так как это ненадёжный арендатор. Может для такого случая есть пункт в договоре?

Три года назад владелец нежилого помещения сдал его индивидуальному предпринимателю под размещение аптеки (лицензированный вид деятельности) на срок 10 лет. При этом договор аренды в Россреестре зарегистрирован не был. В договоре аренды предусмотрена возможность расторжения договора только по обоюдному соглашению сторон, либо в случае нарушений по срокам оплаты арендной платы, умышленного причинения ущерба имуществу и т.п., таких нарушений договора со стороны арендатора не было. На каком основании и в каком порядке Арендодатель мог бы расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, есть ли возможность решить этот вопрос не в судебном порядке.

Заключили договор аренды нежилого помещения 15.04, 17.04 направили собственнику уведомление о расторжении договора с 17.06 (по договору уведомление высылается за 2 месяца). По договору также предоставляются арендные каникулы в 2 месяца. Т.е. по факту получается оплата по договору аренды начисляется с 15.06 по 17.06. Нами был внесен обеспечительный платеж и авансовый платеж за 3-й месяц. Арендодатель отказался вернуть всю сумму за вычетом 2-х дней. Согласен вернуть только половину. Как нам поступить и вернуть всю сумму?

При расторжении с арендатором договора аренды на нежилое помещение, был подписан акт приёма-передачи помещения, где есть пункт, что «арендодатель не имеет претензий к арендатору, в том числе по помещению». Скажите, пожалуйста, освобождает ли это от финансовых обязательств арендатора, если за используемый период у него образовалась задолженность за коммунальные услуги и по арендной плате? Спасибо

Стороны ИП и ИП заключили краткосрочный договор по аренде нежилого помещения с оборудованием на 11 месяцев. Договор аренды закончил свое действие 01.03.2024 г, Арендатор съезжать не собирается, как устранить данную проблему, возникшую у Арендодателя по освобождению нежилого помещения.

Такая ситуация у арендодателя заключен договор с ИП на сдачу нежилого помещения с оборудованием. В ходе деятельности ИП некоторое оборудование сломалось, ущерб составил 75 тыс. руб. Сумма ущерба не выплачена и в итоге человек, чье ИП ушёл на СВО. Я хочу снять помещение как другое ИП, но арендодатель сказал, только через компенсацию данного ущерба. Правомерно ли это?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Я арендодатель сдаю нежилое помещение юр.лицу, он требует от меня установки сплит системы. Как правомерно отказать ему в этом, ведь я сдаю помещение, а благоустройство и улучшение условий считаю за арендатором.

Сдаю в аренду нежилое помещение на первом этаже МКД. Можно ли в договоре аренды прописать обязанность арендатора по согласованию перепланировки, которую он инициирует? Чтобы все расходы связанные с перепланировкой он нес самостоятельно. При этом от арендодателя только согласие и доверенность на обращения в инстанции.

Помогите разобраться. Было ООО. У ООО имеются нежилые помещения, которые сдаются в аренду. В 2023 году началась ликвидация ООО. В августе 2023 года ООО закрыло расчётный счёт. Соответственно арендаторы за аренду пока не платят. 15 декабря ООО ликвидированно. Помещения перевели в собственность физ. лица, как единственного учредителя. В январе 2024 это физ. лицо зарегестрировалось в качестве ИП. С 1 февраля 2024 года заключил новые договора с прежним арендатором. А 9 февраля он умер. Как теперь арендатору заплатить долги по аренде за прошлый год, которые были ещё от ООО.? И как и платить по новому договору с ИП? В договоре указаны все реквизиты, но не заблокирует ли расчётный счёт банк, в связи со смертью ИП?

Собственник нежилого помещения с отдельным входом в мкд сдал свое нежилое помещение в аренду продуктовому магазину. Уборка коридора к магазину, как и остальных МОП производится УК ежедневно согласно графику. Чего для коридора к магазину в связи с большим количеством посетителей магазина недостаточно. Ни магазин (арендатор) и ни собственник (арендодатель) никаких дополнительных мер по уборке этого коридора не предпринимают. Кто и за какие средства обязан выполнять дополнительный объем работ по содержанию в чистоте коридора к магазину-магазин или арендодатель?

Нами (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения под магазин. Сейчас возникла необходимость расторгнуть договор т.к. был найден более выгодный вариант месторасположения. В договоре прописано что арендатор обязан за 2 месяца до срока истечения договора письменно уведомить арендодателя о нежелании продлить договор на новый срок. Получается что процесс расторжения договора займет минимум 2 месяца? Или возможно как то ускорить данный процесс?

Меня зовут Андрей Николаевич. Вопрос. Может ли третье лицо оплачивать аренду нежилого помещения помимо арендатора. Договор аренды составлен между юр.лицом (арендодатель) и физ. лицом (арендатор)

Арендуем нежилое помещение как организация. Арендодатель принес письмо в конце января 2024 года о повышении аренды на 60 % с 1.января 2024 г. т.е месяц мы арендовали кабинет без оповещения о повышении. За какое время арендодатель должен сообщить о повышении и на сколько процентов имеет право повысить

Я хочу арендовать нежилое помещение под магазин одежды, как лучше заключить договор аренды. Арендодатель физ лицо, а я как ип или физ лицо?

В арендованном нежилом помещении произошел пожар 7 декабря 2023 года. Сгорело наше имущество, у арендодателя есть повреждения в помещении. Пожарник явно принимает сторону арендодателя, выдал ему техническое освидетельствование 29 декабря 2023 года. Мне как Арендатору не отдал, в телефонном разговоре со мной, он сказал что сбросит на Ваатсаб. 30 декабря он опять по телефону пояснил что отдал техническое освидетельствование в прокуратуру (это была суббота) . Какие существуют правила выдачи технического освидетельствования потерпевшим. Сроки выдачи после окончания технического освидетельствования?

Возврат депозита за аренду помещения. 3 го января 2024 г. был заключён договор аренды нежилого помещения между арендодателем и арендатором. На самом договоре стоит дата 15 января 2024 г. Также в договоре прописано что обязательства по договору перед арендодателем возникает с 15 января 2024 г. При подписании договора арендатор внёс депозит. В договоре прописано, что в случае досрочного расторжения договора депозит не возвращается. Арендатор передумал снимать помещение и требует вернуть депозит. Ссылается на то, что договор подписан будущем числом. Имеет ли он на это право?

Ситуация следущая, я арендовала нежилое помещение по д магазин, оплата производилась 10 числа каждого месяца,13 числа я поставила в известность арендодателя, что съезжаю и освобождаю до 1 числа седующего месяца помещение, в магазине находится мое имущество и арендлдатель 30 числа вскрывает магазин и меняет сигнализацию, мотивируя это тем, что не смог до меня дозвониться, скажите, пожалуйста, насколько правомерны действия арендодателя? Напомню, оплачено до 10 числа включительно. Спасибо.

Есть ли у арендодателя обязанность обеспечить подьезд транспорта арендатора к нежилому помещению, которое арендует арендатор, если это не прописано в договоре?

Между Арендадателем и Арендатором (ООО) заключен договор аренды недвижимого имущества, мы являемся Балансодержателями встроенного нежилого помещения. В договоре не сказано что Арендодатель или Балансодержатель обязаны выписывать счета. Оплату Арендатор должны внести до 15 числа текущего месяца, но арендная плата расчитывается путем корректировки размера арендной платы за базовый месяц на индекс инфляции (индекс инфляции выходит позже 15 числа). Арендатор просит предоставлять счета во вовремя, т. е. до 15 числа. Но в методике расчета и распределения арендной платы сказано что: Платежные документы на перечисление в госбюджет и балансодержателю арендных платежей подаются плательщикоми финансовым учреждениям заблаговременно, до наступления срока платежа.

Обязаны ли мы выписывать счета?

Обязан ли Арендодатель (юр. лицо) при заключении договора аренды нежилого помещения открыть отдельный (специальный) счет в уполномоченном банке, для получения арендных платежей с Арендатора (юр. лицо), исполняющей гос. оборон заказ?

Мы с мужем хотим взять в аренду нежилое помещение под продуктовый магазин. В ремонт этого здания ушло более 500 тысяч рублей. Скажите пожалуйста, как правильно составить долгосрочный договор аренды, чтобы в будущем арендодатель не смог например продать или сдать в аренду третьим лицам. Спасибо

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение