В каком случае и когда с продавца.

Здравствуйте уважаемые господа!

Скажите пожалуйста какие у меня перспективы в данной ситуации.

28 мая 2015 года между мной и продавцом был составлен договор по купли продажи жилья. В продаваемом жилье (3-доли) кроме продавца еще фигурируют две несовершеннолетних детей продавца.

Я выполнил все обязательство по договору и выплатил всю сумму и получил расписку от продавца в день подписание договора.

Продавец вот уже по сегодняшний день (прошло уже свыше 70 суток) не выполняет свои обязательство и не как не может или не хочет получить справку (разрешение) с органы опеки и соответственно гос. регистрацию не можем пройти. Продавец сама не трудоустроена, но живет в гражданском браке в месте с супругом. На звонки почти не отвечает, уведомительное письмо продавцу еще не отправлял. На просьбу дать мне ген.доверенность для совершение регистрационных действий безрезультатно.

Вопрос:

1. Какие шансы у меня получить обратно свои деньги или купленное имущество при обращение в суд если нету справки с органы опек и учитывая выше указанные условия по не трудоустройству продавца?

2. Могу ли я привлечь через суд на основании статьи 34 СКРФ (совместное имущество, нажитое в браке) или другой какой то статьи, супруга (мужа) продавца на возмещение понесенных убытков и выплат поэтому делу в мою пользу, так как изначально все переговоры по покупке жилья вплоть до подписание договора купли продажи и получение денежных средств осуществлялось супругом ответчика, но во всех документах фигурирует сам продавец (жена)?

3. На какие из перечисленных компенсации могу рассчитывать и какие еще можно требовать в моем случае – (взыскании пени, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, услуги юриста, гос.пошлина за суд)?

4. В каком случае и когда с продавца, можно считывать по 1% за пользование чужими денежными средствами за каждый просроченный день?

5. Стоит ли самому обращаться в суд с исковым заявлением, без привлечение адвоката или юриста в сопровождение судебных разбирательств?

6. Что мне еще нужно предпринять, чтоб выйти из данной ситуации победителем и максимально компенсировать моральный ущерб, так как со стороны продавца и ее супруга в мой адрес не однократно шли угрозы, оскорбление из за того, что я намереваюсь подавать на них в суд.

Я прежде обращался за помощью к юристам и адвокатам но не получил нужного результата а точнее вообще не чего, но потратился по полной (за составление 4-х каких то заявлений я сам не понял как заплатил 18000 р. и до сих пор не получил эти заявление), видимо столкнулся не с юристами а с психологами по выбиванию денег и мне настоятельно посоветовали знакомые обратится в этот ресурс за помощью.

P.S: Хотелось бы получить более подробные ответы по моим вопросам, если возможно с указанием статьей по законодательству.

Заранее благодарю за любую оказанную помощь!