Иск о признании недействительности договора - могут ли забрать квартиру, если доли детям уже выделены в другом жилье?
597₽ VIP
Ситуация следующая. В мае 2018 купили квартиру, договор нотариальный, так как у продавца несовершеннолетние было получено разрешение от опеки на продажу, у продавца имелось жилье кроме этого.
В июне 2019 управление опеки о попечительство подало иск в суд о признании договора недействительным и аннулировании записи о регистрации, потому что продавец не выделил в положенный срок доли детям в другом жилье и не закинул на счета детей сумму пропорционально долям. Вопрос могут ли забрать квартиру если на данный момент детям уже выделены доли в другом жилье большей площади, но деньги от продажи не занесены на счета детей.
Невыделение долей в новом жилье не основание для признания Вашей сделки недействительной (ст.166-181 ГК РФ). Не могут забрать. Вы вправе подать возражения по этому поводу в суд, где рассматривается дело. Претензии должны предъявлять к законным представителям детей. Вы тут не причем.
Спросить
НЕ могут. Ссылайтесь на то что не докзаны обстоятельства предусмотренные ст. 166 ГК РФ.
И на то что вы добросовестный приобретатель (ст 302 ГК РФ)
Пусть взыскивают деньги, а не признают сделку недействительной.
Спросить
Нет оснований для признания сделки недействительной. Ведь Вы получили разрешение на сделку совершенно законно. Соответственно, покупатели требования ст. 21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ соблюли.
Орган опеки должен взыскать с родителей стоимость детских долей, а также привлечь родителей к административной ответственности по ст. 5.35 КОАП РФ за неисполнение родительских обязанностей.
Спросить
Забрать квартиру если на данный момент детям уже выделены доли в другом жилье большей площади, но деньги от продажи не занесены на счета детей в другом жилье и лучше, этото неправосудное решение будет.
Ну не вовремя, но факт имел место быть, жилье улучшено итого есть. Думается, что у опеки тут не выгорит дело. В случае чего можете обжаловать судебное решение по.194 ГПК РФ в вышестоящий суд и просить рассмотреть дело коллегией судей.
Всего вам доброго в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьНет, не могут признать на данном основании не действительной, так как В данном случае орган опеки выдвинул не правильные требования. При признании сделки не действительной будут нарушшены права третье стороны, то есть Вас. Хотя бы по данному основанию суд откажет, так как на момент совершения сделки все было сделанно законно, разрешение органов опеки получено, а то что контрагенит не выполнисвои обязательства, то орган опеки должен его понудить к этому.
ГПК РФ Статья 12. Осуществление правосудия на основе состязательности и равноправия сторон
1. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
2. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
Спросить
Орган опеки и попечительства уже выдал разрешение на совершение сделки с недвижимостью несовершеннолетнего руководствуется следующими рекомендательными письмами:
- от 20 февраля 1995 года N 09-М "О защите жилищных прав несовершеннолетнего";
- от 9 июня 1999 года N 244/26-5 "О дополнительных мерах по защите жилищных прав несовершеннолетних".
Для начала они должна отменить своё разрешение.
Во-вторых у органа опеки и попечительства отсутствую основания для обращения в суд о признании такой сделки недействительной.
Спросить
Если на данный момент детям выделены доли в другом жилье большей площади, то оснований для признания сделки недействительной в силу статьи 168 ГК РФ отсутствуют.
СпроситьСделку могут признать недействительной.
В общем случае, недействительной суд может признать любую сделку, не соответствующую требованиям закона или иного правового акта (п.1, ст. 168 ГК РФ).
Чтобы это случилось, в суд должен быть подан иск о признании сделки недействительной, и о применении последствий этой недействительности. Такой иск могут подать как сторона сделки, так и другие заинтересованные лица, а также органы местного самоуправления (например, Органы опеки и попечительства), или прокуратура.
В результате сделка становится оспоримой, и ее дальнейшая судьба зависит от решения суда.
В частности, сделка с квартирой также может быть признана судом недействительной, когда:
— в результате сделки оказались нарушенными права несовершеннолетних (например, не выполнено условие, указанное в Разрешении Органов опеки и попечительства), или не выполнено условие применения материнского капитала;
Закон утверждает, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью (ст. 167 ГК РФ).
Переводя на нормальный язык, это означает, что в случае признания сделки с квартирой недействительной, все обязательства сторон по договору также считаются недействительными (не требуют исполнения), а если они уже исполнены, то результаты этого исполнения аннулируются.
Каждая из сторон сделки в этом случае должна возвратить другой стороне все полученное по сделке, а если это физически невозможно, то – компенсировать деньгами. Такой возврат в первоначальное состояние (как было до сделки) называется «двусторонняя реституция».
В случае с квартирой – решение суда будет основанием для регистрации перехода права собственности на квартиру обратно Продавцу, а Покупатель должен получить обратно свои деньги, в той сумме, которая была указана в Договоре купли-продажи.
При этом, если Продавец не имеет возможности вернуть всю сумму сразу, то суд обязывает его выплачивать Покупателю эту сумму постепенно, и такие выплаты могут растянуться на годы. В этом и заключается главная опасность для Покупателя – в случае признания сделки недействительной, квартиру он теряет сразу, а деньги ему могут возвращаться очень долго, а могут и вовсе не вернуться.
Так что вот так, не совсем радостная для вас информаця, но лучше знать правду.
Спросить
Есть все основания для признания сделки недействительной. Вам следует предъявить возражения о признании вас добросовестными приобретателями
Согласно части 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана вернуть другой стороне все полученное по сделке.
Вы как покупатель недвижимости, то есть добросовестный приобретатель, теряете купленную квартиру, так как она по решению суда должна будет вернуться продавцу и быть оформлена в последующем на всех членов его семьи.
В свою очередь продавец обязан вернуть вам покупателю недвижимости денежные средства, уплаченные ему за квартиру.
Если квартира на сто процентов будет возвращена покупателем продавцу, то денежные средства с продавца покупателю придется еще взыскивать через судебных приставов-исполнителей, так как никто не хочет добровольно отдавать деньги, ссылаясь на то, что они уже потрачены.
СпроситьСогласно п.2 ст. 181 ГК РФ
Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Все обстоятельства были известны органу на момент заключения сделки и разрешения.
Истечение срока давности является самостоятельным основанием для отказа в иске, если ответчик заявит об этом в суде первой инстанции (ст. 199 ГК)
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Евгений!
Во-первых, недействительность сделок регулируется статьями ГК РФ § 2. Недействительность сделок Главы 9 Сделки Гражданского кодекса Российской Федерации (кратко - ГК РФ).
Во-вторых, если продавцы квартиры не исполнили условия разрешения Органа опеки и попечительства о продажи жилого помещения, в котором имелись доли собственности несовершеннолетних детей, то рассмотрение такого иска Органа опеки и попечительства будет зависеть от обоснованных возражений на иск на основании статей 35, 149 ГПК РФ как продавцов спорной квартиры, так и покупателей спорной квартиры, а также от доказательств, что этим несовершеннолетним детям в конечном итоге были родителями выделены доли собственности в другом жилом помещении.
В-третьих, за основу при подготовке письменных возражений на этот иск ответчики (родители детей) могут взять доводы судов по аналогичным гр. делам, например, по делу № 33-11380/2014 от 23.06.2014 Московского областного суда.
Всего Вам доброго.
Спросить
Уважаемый Евгений, В данной ситуации, в целом, основания для признания совершенной сделки недействительной имеются, так как нарушены права несовершеннолетних. Однако, сейчас только одно из условий, выставленных органом опеки в соответствии с требования ст. 21 ФЗ "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ не соблюдено.
Вы полностью оплатили приобретенную квартиру, в связи с чем Вами соблюдены условия, выставленные органом опеки в соответствии с требования ст. 21 ФЗ "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ.
Данные условия не были соблюдены в полном объеме родителями несовершеннолетних, в связи с чем Орган опеки должен взыскать с родителей стоимость детских долей, а также привлечь родителей к административной ответственности по ст. 5.35 КОАП РФ за неисполнение родительских обязанностей.
Согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
С того момента, как Вы перечислили денежные средства и родители несовершеннолетнего должны были перечислить на их счета денежные средства, прошло уже более года.
Таким образом, в иске может быть отказано также в связи с пропуском срока исковой давности. Об этом вы должны заявить на суде (ст. 199 ГК ГФ).
Все указанные обстоятельства Вам необходимо отразить письменно в отзыве на исковое заявление.
Спросить
Здравствуйте, Евгений. ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Поскольку Вы являетесь добросовестным приобретателем, т.к. купили квартиру у лица, имеющего право ее продавать, она не может быть у Вас истребована.
Спросить
Здравствуйте, вы являетесь - добросовестным приобретателем, получившим имущество за плату по сделке. Настаивайте на том, что вы не знали что продавец не имел право отчуждать это имущество. Шансы в суде - хорошие. Но на суд лучше нанять юриста
ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателяСпросить1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.
Нужно ли платить налог с продажи долей детей в квартире? Квартира в собственности была около 5 лет, в 2013 году были выделены доли детям по 1,4 доли. В 2015 году мы продали квартиру за 1980 000, были четыри договора купли-продажи, я,муж и двое детей. В 2016 году мне пришли письма с налоговой, что нужно предоставить декларации за двоих моих детей несовершеннолетних. Нужно ли будет платить налог за продажу долей детей? В 2015 году продав нашу квартиру мы купили тут же новую и выделили по 1,3 доли детям. Купили за 1650 000.
Продаю участок в котором есть доли у детей, эти доли детям я буду возвращать на их счета, на данный момент получено разрешение от опеки на продажу и составляется договор купли продажи, который ещё не подписан, а деньги на счета детей уже внесены, могут потребовать вносить деньги на счета после подписания договора купли продажи или как мне быть?
Мы продали квартиру, опека дала разрешение на продажу, так как в квартире у детей была выделена доля, после продажи деньги были положены на книжки детям, для получения разрешения на продажу опека сказала написать мне обязательство по которому я в вновь приобретенной по ипотеке квартире выделила детям также доли, я такое обязательство оформила, но теперь в другом кабинете, который дает согласие на снятие средств, говорят чтоб детей включили в кредитный договор, потому что опека, не знает как отследить исполнение моего обязательства. Подскажите как нам все-таки получить деньги чтобы их внести в счет погашения ипотечного кредита. Спасибо.
В 2012 году квартира решением суда была расприватизирована бывшим супругом. В июле 2015 года это решение отменяется и дело возвращается на новое рассмотрение. В июне 2016 г. ,при новом рассмотрении, в иске супруга было отказано. Моя доля в данной квартире составляет 2/3. Проблема состоит в том, что в 2015 г. квартира была продана по договору купли-продажи. Как мне восстановить свои права? Я подала иск о признании договора продажи недействительным в 2/3 части. Но судья дала понять на предварительном заседании, что требования незаконны, так как на момент продажи мне еще не было возращено право собственности. Сказала, что надо уточнить требования. Подскажите мне, пожалуйста, как сформулировать уточненные требования?
Дочь продала свою квартиру+МАТ капитал+взяты деньги в долг: приобретают квартиру большей площади у собственника в августе 2017. Квартира продавцу досталась по наследству. В ноябре 2019 кредитор продавца (долг 300000 руб) подал иск о признании договора купли продажи недействительной и примененияпоследствий недействительной сделки, т.к.на момент продажи квартиры его кредит был обеспечен этой квартирой. На сегодняшний день у продавца квартиры нет имущества на которое можно обратить взыскание кредитор. Правомерно такое исковое заявление.
В 2003 г. продана приватизированная в 1995 г. квартира (равные доли муж, жена, двое детей). На момент продажи все жили в новой, купленной в браке квартире. На продажу квартиры не было получено согласие органов опеки.
Деньги от продажи вложены в долевое строительство, а долевое оформленно на мужа. Новая квартира в которой все жили на момент продажи оформлена на жену. После развода в 2013 г жена подала иск о признании договора купли продажи приватизированной квартиры недействительным т.к. не было согласия органов опеки. Срок давности по данному делу в части неполучения согласия опеки? Ну и остальные соображения?
Скажите, пожалуйста, в 2011 году заключен договор купли-продажи доли в праве в квартире. По договору ПФ должен был оплатить эту долю на счет продавца, однако ПФ отказал в выплате. Доля зарегистрирована за покупателем с обременением. В мае 2014 года продавец доли снимает обременение с договора, однако деньги по договору купли-продажи не оплачены. Можно ли вернуть обременение? Если можно, то по истечении какого срока после снятия обременения (прошло уже 1,5 года). Спасибо.
Покупаем квартиру с долями несовершеннолетних. Разрешение органов опеки на продажу получено. Изначально продавец планировал продавать квартиру с несовершеннолетними с одновременной покупкой у застройщика в готовом доме. По факту получается по другому. Сначала продавец продает нам квартиру, где собственники несовершеннолетние, получает деньги с продажи. После продажи квартиры обязуется купить квартиру у застройщика. Какие у нас риски, если продавец после продажи не купит квартиру ннсовершеннолетним собственникам и не наделит их долями как указано в Разрешении органов опеки? Продажа будет нотариальная.
Как выделить долю в жилье при продаже квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала
Хочу продать 1 к.кв купленную с использованием мат. капитала. Квартира оформлена на меня и двоих несовершеннолетних детей. Понимаю что при продаже должна получить распоряжение опеки выделив долю в другом жилье равной или большей площади. Имею четырехкомнатную квартиру где и проживаю с детьми и где мы прописаны. Оформлена четырезкомн. Кв только на меня. Вот в ней я и хочу выделить доли по 1/3 на каждого так же как и было в 1 комн. Кв тоже по 1/3 детям при продаже 1 к.кв.Каким образом выделяется доля договор купли продажи или договор дарения? Мне говорят если я оформлю договором дарения то деньги не получу от продажи а их переведут на счет детей и снять их можно будет только с разрешения опеки? Разъясните это действительно так и доли выделяем и еще детям деньги на счет идут?
Для продажи квартиры, в которой ребенок собственник, органы опеки попросили предоставить документы по которым ему будет выделена доля 3/7 в приобретаемом жилье. Квартиру мы купили в ипотеку в другом регионе и требуемую долю ребенку выделили. Разрешение опеки на продажу старого жилья было дано на 2 месяца. Квартира стоит на продаже. Теперь органы опеки требуют продления разрешения еще на 2 месяца, а с начала следующего года они говорят, что при продаже жилья ребенку нужно будет предоставить еще 3/7 но уже где-то еще. Но ведь ему уже выделена доля? Это правомерно?
