Планирую продать приватизированную однокомнатную квартиру, чтобы купить участие в долевом строительстве.
Мы,вдвоем с дочерью, проживаем в приватизированной, однокомн. Квартире. Дочери 9 лет. Хочу продать квартиру с целью покупки другой (участие в долевом строительстве). Спасибо.
Что для этого нужно?Какие требования органов опеки ? Нужно ли прписываться мне и ребенку у родственников? Какие нужны документы?
Спросить
Хочу продать свою квартиру с целью покупки другой. Проживаю в квартире 13 лет. Квартира являться моей собственностью (ПРИВАТИЗИРОВАЛ) в январе 2008 года. Квартир являться моим единственным местом жительства буду ли я при продаже платить налог.
Будете, с суммы, превышающей 1 000 000 руб., и длительное проживание до приобретения права собственности для этого несущественно.
СпроситьМы купили квартиру в долевом строительстве в ЖСК, хотим продать. Могу я выделить долю в квартире на несовершеннолетнюю в квартире, в которой мы сейчас проживаем, на покупку новой квартиры нет средств.
Нет, выделять долю надо в том жилье, в которое вложены средства МСК. Вы обязаны учитывать положения ч.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", где установлено:
"4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению."
СпроситьКуплена квартира в долевом участии 5 лет назад, сумма за квартиру внесена по договору участия в долевом строителеьстве 5 лет назад. Дом сдался только в 2013 году. Хочу продать квартиру. С какого момента идет отсчет 3 лет для уплаты налога?
Мы с дочерью имеем в общей совместной собственности квартиру. Сейчас ее продаем. Дочь замужем. Я тоже и живу с мужем в другой квартире. Дочь вместе с мужем собирается покупать квартиру в Москве. Я за нашу квартиру получу все деньги и переведу их на счет дочери. Хочу составить договор дарения с целью покупки дочерью квартиры.
Уважаемая, Елена! "Комбинации" с договорами дарения денег, действительно существуют и процветают. И действительно, в случае спора, иногда позволяют признать купленную квартиру собственностью одного из супругов. Но, как правило, такое признание становится возможным только в том случае, если со стороны второго супруга нет адвоката или его интересы защищает представитель не знакомый с нормами гражданского и семейного права.
Т.е. такая схема покупки квартиры - на удачу.
Поэтому, для того чтобы иметь гарантии что квартира будет собственностью только Вашей дочери, не советую Вам использовать этот путь с "дарением" денег.
Купите квартиру на свое имя, а затем подарите ее дочери. Для этого Вам потребуется нотариальное согласие мужа.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьЗдравствуйте уважаемые юристы!
Хочу продать квартиру. В квартире прописана бабушка 75 лет и двое детей в возрасте 2-х лет. Собственник бабушка. Квартира продаётся с целью покупки более большой квартиры. Как и где получить разрешение на продажу квартиры и на выписку детей. ?
Если квартира принадлежит бабушке, то она как собственник вправе ее продать без чьего-либо разрешения. Для выписки детей нужно согласие родителей, но если его нет, то новый собственник вправе выписать их по суду.
Спросить
Здравствуйте! Если дети не собственники, то достаточно выписаться к одному из родителей ст.20 ГК РФ. Бабушка тоже должна сняться с учета, так как при продажи квартиры с рег. учета должны сняться все.
Спросить
Здравствуйте, для любой сделки продажи квартиры или иной жилплощади, в которой прописан несовершеннолетний ребенок, необходимо получить разрешение и согласие органов опеки и попечительства. Без этих документов продажа квартиры невозможна и будет признана незаконной, с последующим аннулированием договора. Российским законодательством охраняются интересы и права детей, поэтому абсолютно все сделки с недвижимостью подлежат строгому контролю и проверкам. При продаже квартиры, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему, обязательно приобретение нового жилья, которое по площади не меньше и по условиям проживания не хуже проданного. Если же ребенок не выступает ни собственником, ни совладельцем, но при этом зарегистрирован в продаваемой недвижимости, то одновременно со снятием с регистрации он должен быть прописан по новому месту проживания. Чтобы получить согласие и разрешение нужно подать заявление и необходимые документы в органы опеки по месту проживания.
Спросить
Здравствуйте! Если несовершеннолетние дети не являются собственниками квартиры, то не нужно получать разрешение на продажу в органе опеки и попечительства.
Спросить
Разрешение органов опеки не нужно - ст. 37 ГК предусматривает их разрешение только если дети - сособственники либо собственники имущества, у вас дети только прописаны, снимайте их с учета и все.
СпроситьЯ хочу продать квартиру, собственниками которой являюсь я и несовершеннолетний сын. Хочу продать с целью покупки квартиры в другом городе. Может ли его бабушка выделить ему долю в своей квартире, чтоб продать мою?
Если бабушка согласиться то может выделить долю внуку, но вам предварительно нужно заручиться согласием опеки на продажу доли ребенка
Спросить
Решение органов опеки нужно все равно. Разрешение можно получить в том случае если вы улучшаете условия ребенка , либо деньги от продажи доли ребенка на блокированный счет при условии что у ребенка есть другая жилплощадь. Нужна будет помощь - обращайтесь.
СпроситьНаша 2-х комнатная квартира (50 м.кв.) в гор. Кострома оформлена на дочь 13 лет. Мы хотим переехать в такую же или большей площади в гор. Ярославль. Возможно ли делать продажу и покупку или нужно оформлять обмен? Можно ли участвовать в долевом строительстве (продать квартиру дочери и оформить на нее долевое участие) ?
Все сделки с этой квартирой (как продажа, так и обмен) возможны только с согласия органа опеки и попечительства, которые обязаны следить, чтобы переезд был в интересах дочери.
СпроситьВ приватизированной трехкомнатной квартире прописаны и проживают отец и дочь, там же проживает муж дочери (он не прописан). Квартира приватизирована в долевом участии: и отец и дочь являются собственниками квартиры в определенных долях.
Какие права имеет муж дочери? Имеет ли право отец запретить мужу дочери находиться в квартире?
Заранее спасибо за ответ.
Уважаемая Наталья.
Поскольку супруг дочери не зарегистрирован (ранее говорили – прописан) на данной жилой площади, он в настоящее время не обладает правом пользования квартирой, ибо проживает в ней лишь фактически.
Однако являясь членом семьи дочери – одного из сособственников квартиры, он вправе, при отсутствии согласия со стороны другого сособственника жилого помещения, зарегистрироваться в квартире, в судебном порядке. В связи с этим, ему необходимо подать в суд исковое заявление о признании его членом семьи одного из сособственников жилого помещения квартиры. Указанный вариант разрешения жилищной проблемы, возможен при условии, последующего снятия супруга дочери с регистрации по месту постоянного жительства.
С уважением, Косов Сергей Анатольевич.
СпроситьВозражать против вселения супруга дочери отец, как сособственник, мог на этапе вселения. На сегодняшний день супруг дочери приобрел право пользования, и хотя оно документально не подтверждено, но может быть установлено в судебном порядке. Ст. 292 Гражданского кодекса устанавливает, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Поэтому активные действия отца могут вызвать ответные противодействия - иск об устранении препятствий пользования квартирой и иск о признании данного права. С уважением,
СпроситьПомогите, пожалуйста, разобраться. В октябре 2008 г. я ввязалась в долевое участие при строительстве дома (был заключен договор и проведена полная оплата). В декабре 2011 г. получила свидетельство о долевом участие в регистрационной палате. Фирма обанкротилась и до сих пор не получили свительство на квартиру. Но в ближайшее время свидетельство будет получено. Я хочу продать данную квартиру. Меня интересует с какого числа будет считаться, что квартира находиться у меня в собственности при имущественных вычитах. С момента заключения договора долевого участия? С момента получения свидетельства о долевом участии? Или с момента получия свидетельства собственности квартиры?
У Вас отсутствует зарегистрированное право собственности на квартиру. А значит, никакого права нет.
Поэтому продажа квартиры до регистрации права - просто невозможна. По ДКП нельзя продать то, чего нет. До получения свидетельства Вы вправе передать только право требования по договору ДУ. А на эти сделки налоговые вычеты не распространяются.
Всего доброго.
СпроситьУ меня есть 1 комнатная квартира, мы прописаны в ней с дочерью, дочери 15 лет, собственником являюсь я, квартира куплена после рождения ребенка, я хочу купить 2 х комнатную квартиру в долевом строительстве, но для этого мне нужно продать эту квартиру чтобы сделать первый взнос, в банке нужную сумму мне не дают потому как мне не позволят заработок, как мне правильно поступить?
Могу ли я с дочерью временно прописаться в квартире у своих родителей, и продать эту квартиру без разрешения опеки и попечительства?
