Что делать, если администратор рынка выставил на продажу мой киоск без предупреждения и могу ли я нести ответственность за это
Работала продавцом в кондитерском отделе спустя 3 месяца работадатели предложили этот бизнес выкупить я согласилась написали рассписки о том что выплата начинается с сентября т.е в рассрочку, договор составим после выплаты. С администратором рынка ничего я не заключаю только плачу аренду, летом торговля спала и я киоск закрыла на время но платила аренду но на этот раз на месяц задержала и администратор выставил на продажу не предупредив меня. Что мне делать имеет право администратор так делать и как себя вести в такой сетуации и есть ли спрос с меня или я не несу никакой ответственности ведь всего лишь рассписка.
Елена, может быть потолкове вопрос изложите? Что выставила на родажу администратор? Кому и о чем Вы давали расписку? Почему договор после оплаты? Что когкретно Вы покупаете?
Спросить
Уже незнаю как спрашивать разжувала и врот положила осталось только проглатить, но ответа как мне быть так и не получила, предложили готовый бизнес кондитерский отдел я решила его купить в рассрочку на год начиная выплату с сентября написали рассписки с обеих сторон что поле выплать оформим документы но до этого я уже могу пользоваться отделом так как до этого работала в отделе продавцом, моё дело было пока только платить аренду за киоск с администратором рынка я ничего не заключала просто платила из за плохой торговли на лето закрыла киоск и за последний месяц получилось стала должна за аренду, не предупредив меня администратор выставляет киоск на продажу, вот я и спрашиваю может он так поступать и что мне делать сильную роль играет рассписка документы пока на прошлом хозяине киоска и могу я отказаться от киоска просто оплатив долг по аренде.
У администратора нет с Вами отношений, аренда оформлена на того, у кого Вы решили купить "бизнес". По этому с Вами администрация рынка ни чего согласовывать не должна и не будет, Вы для рынка - никто, в лучшем случае продавец их арендатора.
Нужно было своевременно оформлять все отношения как с продавцом, так и с рынком.
СпроситьЯ бизнес купила в рассрочку написали рассписки между мной и бывшим хозяиномчто выплачивать буду с сентября после выплаты всё оформляем, т.е пока я должна платить за аренду киоска администратору рынка но 1.5 месяца так получилось я задержала и узнаю что администратор выставил мой киоск на продажу что мне делать хотя я просила отсрочку до 15 августа.
Добрый день! вам нужно было составлять между собой договор на покупку бизнеса, а не расписку.
СпроситьЗдраваствуйте помогите у меня есть киоск на рынке за который я ежемесячно должна платить аренду но я на 1.5 месяца задержала оплату торговли летом нет и я на время его закрыла, администратор решил выставить его на продажу без моего ведома, имеет он такое право и что мне делать.
У меня вопрос по праву аренды киоска на рынке. В мае этого года купили право аренды киоска на рынке за 92 тр. Арендная плата в месяц 5000 р. Три месяца киоск не работал, т.к покупали для сына (торговать мясом) ,за это время сделали в нем ремонт и завезли новую мебель и новое оборудование, то есть подготовились. Арендную плату вносили. С сентября начали торговать мясом. Все бы хорошо, но базарком сказала, что на территории рынка теперь будет стройка торгового здания и новый арендатор хочет всю площадь рынка, включая и ту площадь, на которой находится наш киоск. Спросили о возмещении наших затрат (92 тр покупка права аренды) ,сказала никто ничего возмещать не будет. Киоски все снесут, разобрать и забрать не разрешает. Как быть? Выходит мы просто выкинули 92 тр на ветер? Какие наши права в этом случае? Базарком говорит, работайте пока, возможно до Нового года, потом снесет. Мотивируя что так мы отработаем затраты свои. Но полагаю, что и до НГ 92 тр там не заработать. Помогите пожалуйста!
Коммерческие вопросы решаются на платной консультации с юристом.
Плюс надо видеть все Ваши документы по аренде
Спросить
Здравствуйте, Ольга согласно ст. 606 ГК РФ:"По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.", согласно ст. 609 ГК РФ:"Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.", согласно ст. 619 ГК РФ "По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок."
Исходя из всего выше сказано вы имеете на руках договор найма недвижимого имущества который должен быть зарегистрирован в установленном порядке, в нем должен быть оговорен срок аренды имущества и арендная плата за него, а также условия расторжения договора. Согласно ст. 613 ГК :"При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков." Таким образом если вас при заключении договора не предупредили о том, что имеются какие-либо ограничения на данное имущество, то вы вправе досрочно расторгнуть договор аренды и взыскать с арендодателя в судебном порядке понесенные вами убытки.
Спросить
Планирую приобрести киоск на рынке.
Фактически все владельцы киосков не имеют документов на них, только заключают договор аренды места с администрацией рынка, поэтому при покупке киоска происходит, по сути, обмен денег на ключи от павильона. Это несколько пугает, так как стоимость киосков немалая.
Как можно подстраховать себя при покупке?
Заключить договор купли-продажи как между двумя физлицами или ЧП?
Заранее благодарен.
Уважаемый Олег!
Киоск есть движимое имущество на который у собственника должен быть технический паспорт (в котором указываются индивидуализирующие признаки: номер, изготовитель, тип), документ подтверждающий права собственности продавца.
В договоре купли-продажи объекта обязательно указывается предмет - киоск и документ подтверждающий права собственности продавца (на основании тех. паспорта) иначе вы покупаете воздух.
Что касаемо аренды места - в Договоре аренды указывается порядковый номер места, ряд, со сноской на план торговых рядов рынка.
Договор аренды и купчая павильона самостоятельные отношения (разные).
Для защиты своих прав требуйте заключения отдельных (самостоятельных) договоров аренды и купли-продажи с обязательным указанием реквизитов места аренды и приобретаемого павильона.
Перед подписанием договоров потребуйте документы подтверждающие правомочность контрагента на совершение указанных выше сделок.
С уважением, Коваль С.В.
СпроситьИстребование имущества из чужого незаконного владения и взыскание доходов за время владения имуществом. У меня торговая точка на рынке, мы платили всегда с предоплатой за месяц за аренду, все чеки есть. Когда мы захотели съехать они опечетали наш киоск и не дают вывозить товар. Говорят что у нас долг по аренде. Это длится уже 2 месяца. А торговля это единственный источник получения дохода. И аренда так и капает ежемесячно. А договор вообще пустой нет сколько мы должны платить и нет какую площадь мы занимаем. Мы подали заявление в ОБЭП но это так долго все тянется. Как нам вывезти товар. Что нам делать?
Здравствуйте уважаемая Ирина.
Действия администрации незаконны.
1. А вы попробуйте все вместе выйдете торговать на рынок с этим имуществом, если последует отказ, тогда составьте акт об этом, все вместе его подпишите. Попробуйте записать разговор с администрацией на диктофон - всё пригодится для доказывания в последующем.
2. Подайте иск в суд о признании договоров аренды недействительными - они таковыми являются бесспорно.
3. И, заодно в этом иске требуйте о возврате имущества из незаконного владения - удержания, и, чтобы этот факт суд признал.
4. И, только после того, как суд признает факт незаконного владения имуществом, подайте следующий иск об упущенной выгоде, только её необходимо грамотно рассчитать и обязательно укажите причинно следственную связь между незаконными действиями и наступлением последствий.
5.Кроме того, требуйте в этом иске о взыскании за пользование чужими денежными средствами по 395 ГК РФ.
6. Потребуйте возмещение морального вреда.
С уважением
Васильев Николай Александрович.
СпроситьАрендую посещение в здании, в феврале закончился договор! Продлить администратор здания не смог, так как снимаю я помещение на 3 этаже и оно не оформлено законодательством! Собственники не имею права сдавать 3 этаж! Узнала я об этом, когда закончился договор аренды!
Администратор мне предложил переехать в другое Помещение с повышением аренды на 10% или остаться тут, но платить за аренду собственнику наличными средствами!
Посоветовалась с коллегами и мы остались, так как делали ремонт под себя!
Оплатили 2 месяца наличными средствами (имеется переписка и администратором об оплате аренды и чек Сбербанк онлайн)
Администратор уволился (кому платили), появился новый руководитель здания! С меня требуют деньги за 2 месяца которые якобы я не платила!
Как понимаю прошлый руководитель и администратор делили деньги на пополам!
Что делать? И как быть?
Ещё одна организация попалась на уловки прошлого руководства ( ( (
Здарвствуйте.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Нужно ознакомится с договором.
СпроситьАрендодатель умер в мае мы не платили за аренду три месяца август, сентябрь, октябрь. Доверительный управляющий закрыл помещение. Мы оплатили весь долг, но он сказал, что не пустит меня в помещение. Мой товар удерживает уже месяц и договор не расторгает. Мне расторгнуть договор нельзя т.к. по договору с умершим аренд. Я должна платить неустойку в случае самовольного прекращения договора непредупредив его за 3 месяца заранее, ЧТО ДЕЛАТЬ?
Значит либо дожидайтесь срока окончания, либо рассчитывайте на то что могут взыскать неустойку. Ее можно снизить на основании ст. 333 ГК РФ.
По поводу удержания товара заявляйте иск в суд. О его истребовании.
СпроситьДанную ситуацию можно решить только подачи искового заявления суд о прекращении договорных отношений (в частности договора аренды). В ходе судебного процесса внести уточнение в иск с просьбой забрать свое имущество после прекращения договорных обязательств. В принципе, ничего сложного.
А если вдруг новый хозяин повредил ваше имущество, то можете предъявить ему еще и гражданский иск о возмещение материального вреда.
Спросить
Мне расторгнуть договор нельзя т.к. по договору с умершим аренд. Я должна платить неустойку в случае самовольного прекращения договора непредупредив его за 3 месяца заранее, ЧТО ДЕЛАТЬ?
---Игорь Михайлович, вызывайте участкового и просите принять меры по возврату незаконно удерживаемого имущества и по устранению препятствий в пользовании арендованным имуществом на вполне законных основаниях (по договору аренды).
см. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016)
""ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
""1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.[u][/u]
""2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если "законом" или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
СпроситьВ соответствии с п.1 ст.617 ГК РФ Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. То есть у умершего арендодателя имеются наследники (либо правопреемники), которые, вступая в право наследования, принимают на себя также все права и обязанности по договору аренды.
Следовательно, доверительный управляющий не вправе чинить вам препятствия в пользовании арендованного имущества, так как срок договора аренды у вас еще не истек. Для защиты своего нарушенного права вы имеете право обратиться в суд с требованием об устранении препятствия в пользовании арендованным имуществом в соответствии со ст.305 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте! В связи со смертью арендодателя договор аренды не прекращает своего действия, поэтому обязанность оплачивать аренду в установленные договором сроки остается. Однако в период, когда наследство еще не принято считается неопределенным, в течение которого лицо, которому уплачивать платеж неизвестно, поэтому и исполнять обязательства Вы не могли в этот период.
СпроситьСнимал помещение в аренду, платил арендодателю за аренду на руки деньги, все во время, в итоге закрыл бизнес, и расторг договор об аренде, спустя 2 месяца арендодатель подал в суд, о том что я не платил аренду, как быть? И есть ли шанс выйграть дело?
Если арендованное помещение не сдавали и не принимали по акту приема-передачи, то можете попробовать заявить в суде о том, что договор аренды фактически не заключался.
СпроситьПодруга месяц проработала продавцом в киоске, официального трудоустройства так и не дождалась. Теперь работодатель закрывает киоск (говорит, убыточный) и прощается с ней. Она на третьем месяце беременности, как доказать, что она проработала в данном киоске месяц? На какие выплаты она может рассчитывать? (з/п работодатель платил исправно) Что грозит работодателю?
В судебном порядке можно установить факт трудовых отношений, взыскать задолженность по зарплате, а также компенсацию морального вреда.
Спросить
Нужно обращаться в суд для установления факта трудовых отношений. В случае установления факта работодатель должен будет внести взносы во внебюджетные фонды.
СпроситьЗдравствуйте, Ольга Владимировна!
Нужно доказать факт трудовых отношений. Это сделать можно либо в судебном порядке либо обратившись с жалобой в инспекцию труда. Если по результатам проверки будет установлено, что она там работала, то на суде будет легче взыскать зарплату, и компенсацию. Не нужно будет доказывать факт работы. Доказательством могут служить документы, которые она подписывала (к примеру товарные накладные, если зарплату перечисляли на карту, то выписка с банка, если на руки под роспись, то ведомость или иной документ, в котором расписывалась в получении и т.д.).
Всего доброго и удачи в разрешении сложившейся ситуации вашей подруге.
Спросить
