Как они смогут доказать ничтожность сделки, если теща будет категорически отпираться от безвоздмездности дарения?
Моя теща приобрела у своей знакомой приватизированную комнату в по договору дарения. Знакомая моей тещи постоянно проживает зарубежом много лет, и оплачивает коммунальные платежи за свою приватизированную комнату (в которой и до сих пор прописана) в коммунальной квартире безналично через банк. Соседи безвоздмездно все эти годы пользовались комнатой. При попытке продажи, соседи были предупреждены о отчуждении комнаты устно и в простой письменной форме, однако они были не согласны выкупить комнату по цене продажи, предлагая сумму в три разу меньше рыночной. Так как знакомая может приезжать в Россию только на очень короткий промежуток времени, она не могла уложиться в требуемый месячный срок ст.250 ГК для раздумья соседей. Могут ли соседи отпираться, что они вообще не получали этого предупреждения. Отягчающим обстоятельством является то, что соседи врезали в дверь новый замок и отказывались впустить в квартиру как знакомую так и тещу. В итоге комната была переоформлена на мою тещу по договору дарения. Сейчас соседи оспаривают в суде эту сделку. Уже назначена дата суда. Наверняка пойдет в ход статья 170 п.2 ГК. Как они смогут доказать ничтожность сделки, если теща будет категорически отпираться от безвоздмездности дарения?
Финансовые вопросы сделки пусть будут за кадром.
И когда стоит подать встречный иск об ограничении соседями права тещи на пользование имуществом (т.е. вход в квартиру и освобождение комнаты), прямо во время судебного заседания или позже?
На худой конец, если будет признана ничтожность сделки, может ли знакомая оформить в другой стране доверенность, например на меня, на право продажи этой комнаты от ее имени.
Спасибо.
Уважаемый Дмитрий! Вашей тёще нужно свидетельскими показаниями доказывать, что даритель была её подругой, поэтому подарила ей комнату. Если как Вы ошибочно пишете тёща будет отрицать, что сделка была безвозмездной, то её суд признает недействительной по основаниям ст.168 ГК РФ, ведь дарение-безвозмездная сделка. Если же тёща докажет, что денег не платила, а даритель подтвердит это, то соседям будет сложно доказать передачу денег, если при этом не было свидетелей. Лгущих свидетелей нужно ловить на вранье, доказывая, где находились стороны сделки в тот момент, о котором указывает свидетель. Предъявить иск об обязании соседей не препятствовать вселению и проживанию тёщи в комнате, выселении из неё соседей и признании незаконными ограничения прав собственницы в осуществлении прав собственности на комнату можно в любой момент. Судья решает, рассматривать этот иск как встречный, либо выделить его в отдельное производство и приостановить его рассмотрение до вступления в законную силу решения по заявленному соседями иску.Знакомая тёщи может составить доверенность на продажу комнаты на Ваше имя в посольстве или консульстве РФ за границей. Если доверенность будет удостоверена нотариально на иностранном языке, то для большинства стран в целях легализации доверенности требуется проставление апостиля, после чего доверенность может быть переведена здесь на русский язык и удостоверена нашим нотариусом. После решения суда, если оно будет не в пользу тёщи, извещать соседей о продаже и цене потребуется снова. Сейчас, если соседи уведомлялись официально, то есть их подписи на уведомлении о вручении письма или на копии текста извещения о продаже. Они вряд ли будут отрицать уведомление, т.к тем самым намерены доказать, что намереваясь продать комнату соседка решила не дожидаться истечения месячного срока, установленного ст.250 ГК РФ и продала комнату Вашей тёще, оформив сделку как дарение.
Спросить
Я являюсь единственным собственником приватизированной комнаты в двухкомнатной квартире в г. Москва.
Я прописан в этой комнате.
В данной комнате я фактически никогда не проживал и поэтому своего замка в дверь комнаты не вставлял.
В настоящий момент в дверях обоих комнат замки не стоят. Только во входной двери квартиры.
С момента покупки этой комнаты я разрешил моей соседке (собственнице второй приватизированной комнаты) проживать в моей комнате при условии что она будет платить за мою комнату коммунальные платежи.
Наша договоренность и о проживании и об оплате была устной.
В дальнейшем соседка поставила в мою комнату свою мебель и сделала в ней небольшой ремонт.
О своих намерениях сделать ремонт моей комнаты, и о свершившемся факте ремонта соседка в известность меня ни устно не письменно не ставила.
Соседка платила и платит коммунальные платежи за мою комнату своевременно и в полном объеме и на данный момент пользуется моей комнатой в соответствии с нашей устной договоренностью.
В данный момент я хочу что бы соседка освободила мою комнату от своей мебели и после этого вставить в дверь своей комнаты свой замок. (Т.е. я больше не хочу, что бы соседка ею пользовалась).
В дальнейшем я планирую продать свою комнату.
ПРОБЛЕМА
- соседка некоторое время назад, не поставив меня в известность, поставила новый замок во входную дверь квартиры
- соседка отказывается давать мне мой экземпляр ключа от нового замка входной двери, ничем не обосновывая свой отказ
- соседка отказывается освобождать мою комнату от. своей мебели, ничем не обосновывая свой отказ.
ВОПРОС
Каков должен быть оптимальный и юридически безупречный алгоритм моих действий чтобы
1. Получить беспрепятственный доступ в квартиру, в которой находится моя комната
2. Вставить свой замок в дверь своей комнаты.
Спасибо.
В 3 х комнатной квартире живет 5 человек. В квартире никто не прописан. В собственности квартира на 2 х человек. Половина у жены и половина у тещи. Я, моя жена и ребенок проживаем в одной комнате 9 квадратных метров, а теща с сестрой жены в оставшиеся 2 х комнатах. Теща и сестра жены запирают 2 комнаты на замок. Можно ли в суде добиться того, что бы либо теща и сестра жены не могли запирать комнаты, либо нас переселили в 2 комнаты, а тещу с сестрой в одну?
В коммунальной квартире состоящей из 12 комнат освободились две комнаты, я прописан и проживаю у знакомого в одной из комнат (собственником комнаты является мой знакомый, он в этой же комнате зарегистрирован), комната площадью 11,8 квадратных метров. Две комнаты были свободны на тот момент, когда знакомый покупал комнату в этой коммунальной квартире. Могу ли я получить одну из свободных комнат?
Уважаемые юристы помогите ответить на вопрос! Я проживаю в муниципальной комнате в 3-х комнат. Коммунальной квартире. У одного соседа тоже муниципальн. Комната, а другой приобрел приватизированную комнату по договору купли-продажи. Теперь этот сосед хочет продать свою комнату. Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?
Я владелец комнаты в двухкомнатной квартире. Моя комната приватизирована, у соседей комната частная. Соседи продают комнату. У меня нет денег на её покупку. Моя знакомая согласна купить соседскую комнату за назначенную сумму. Соседи предлагают оформить мой отказ от покупки и гарантийное письмо от них о том, что они продадут свою комнату только моей знакомой, после моего отказа. Говорят, что им в этом случае отправлять мне письменное уведомление о продаже их комнаты нет смысла. Так ли это? И могут ли соседи передумать и продать свою комнату ещё кому нибудь, а не моей знакомой?
Жена развелась и уехала за границу. Ребенок 11 лет остался со мной согласно исковому заявлению жены на развод. Трехкомнатная квартира. Комната 24 м - оформлена на мою мать, комната 12 м - на тещу и, комната 12 м была подарена тещей жене в 2013 г, и в этой же комнате прописан сын. 26 марта был развод, а 27 мая жена подарила свою комнату назад теще, 31 июля уехала в.Польшу к новому жениху. Сейчас теща выкинула меня из своей комнаты, хочет ее сдать в аренду, лезет в комнату ребенка и собирается поделить дачу, совместно нажитую в период брака (хотя неофициально за дачу не было заплачено ни копейки, и она это хорошо знает). Вопрос: что можно сделать юридически, чтобы умерить аппетит тещи. На алименты я пока не подавал. С уважением, Вадим.
У моей тещи, бывшего её мужа и внучки приватизированная трехкомнатная квартира. Бывший муж чтоб насолить теще решил продать посторонним свою долю (комнаты разные и не поделены) какой приоритет при разделе через суд комнат? В комнате где живет теща подходит под треть жилой площади, внучка с матерью живут в большей. В агенстве ему сказали что тещина комната все равно отсудится ему! почему? И каков вообще примерный исход судебной тяжбы?
Мы проживаем в 1 комнате в коммунальной квартире. Все комнаты приватизированы. Третья комната 2 года назад была продана по договору дарения (т.е. 1 метр подарен, остальное выкуплено). Новый хозяин сдавал комнату, причем его съемщики устраивали драки, препятствовали нашему попаданию в квартиру (мы прописаны). Расселяться хозяин отказывался. Теперь он пытается продать свою комнату. И, видимо, хочет продать через договор дарения, т.к. нас в известность не ставит. Сейчас комната выставлена по завышенной цене (реальная цена на 10-12 тыс. долларов меньше). Мы согласны купить эту комнату по реальной цене. Можем ли мы претендовать на первоочередное право покупки комнаты в коммуналке, можно ли как-то узнать о том, что комната продается (не проверяя постоянно бюллетень) и на какой стадии оформления находится эта сделка. И как можно узнать цену, по которой хотят продать комнату посторонним (т.к. нам цена будет еще выше чем сейчас выставлено).
Вопрос такой: все соседи в комунальной квартире являются собственниками своих комнат. Мы живём в своей комнате постоянно, а соседка не проживает и не прописана. Она хочет сдавать посторонним людям свою комнату. Можем ли мы, как соседи запретить ей сдачу внаём её комнаты? Спасибо!
В 1990 году я по обмену въехала в комнату коммунальной квартиры. Ремонт в комнате был следан до моего вселения. В соседней комнате проживала 1 женщина. После разрешения приватизировать комнаты в коммунальной квартире соседка приватизировала свою комнату в 1998 году. Я приватизировала свою комнату позже. При ремонте своей комнаты я увидела, что в стене между нашими комнатами есть дверь, т.е. они являются смежными. Но этот факт никак не повлиял на наше проживание.
В 2004 году моя соседка по дарственной подарила эту комнату. Новый владелец, делая ремонт, тоже увидел дверь между комнатами. Он собирается оспорить приватизацию моей комнаты и признать ее незаконной.
Сможет ли он это сделать и на каких основаниях? Ведь эта квартира давно была коммунальной. Смежных комнат в этой квартире не указывалось. Площадь была в ведении Исполкома, и именно он заселял квартиру.
