Правомочны ли ссылки на п.3 ст. 83 ЖК при заключении договора коммерческого найма?

Общежитие является собственностью ОАО, включено в план приватизации в 1993 г. (срок исковой давности для оспаривания приватизации естественно пропущен), в 2005 г. ОАО получено свидетельство о праве собственности.

Жена работает на предприятии с 1996 г. Получила комнату в данном общежитии в 1997 г. В 2005 г. переведена на дочернее предприятие.

Прописана в комнате общежития, площадью 16 кв. м. с дочерью и сыном-возраст 11 лет и 3 года соот.

На данный момент проживаем все в квартире родственника (отцима). Я в данной квартире (отцима жены) зарегестрирован.

Коммунальные услуги за общагу оплачиваем своевременно, есть квитанции.

Завод подал иск следующего содержания:

Исковое заявление

(в порядке ст. 131 ГПК РФ).

В 1998 году ФИО на семью была предоставлена комната № ___ в заводском общежитии д.__ по улице __.

Общежитие является собственностью завода и обслуживается им.

2 сентября 2004 года ФИО с завода уволилась в порядке перевода в другую организацию. В предоставленной комнате ФИО и ее семья не проживают более 3-х лет в связи с выездом на другое постоянное место жительства, однако в установленном порядке комнату не сдала и не снялась с регистрационного учета.

Между тем, согласно ст. 678 ГК РФ наниматель жилого помещения обязан использовать его (жилое помещение) только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В соответствии с п. З ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, в том числе по основаниям, предусмотренным жилищным законодательством.

В п. З ст. 83 ЖК РФ предусмотрено, что « в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое постоянное место жительства, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда».

Семья ФИО выехала на другое постоянное место жительства.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.304, ст. 678, п. З ст. 687 ГК РФ и п. З ст. 83 ЖК РФ;

ПРОШУ:

1.Расторгнуть договор найма жилого помещения с ФИО и семьей на комнату № __ в общежитии д. __ по улице в связи с их выездом на другое место жительства, расторжением трудового договора и признать их утратившими право пользования этим жилым помещением.

2.Взыскать судебные расходы.

Правомочны ли ссылки на п.3 ст. 83 ЖК при заключении договора коммерческого найма?

Насколько аргументирован иск, на что делать акцент в суде?

Заранее спасибо.