Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Вопросы оформления придомовой территории и собственности в мкд

08.08.2015, 19:00
• г. Калуга

Наш мкд оформляет в общедолевую собственность придомовую территорию. В настоящее время горуправой вынесено постановление об утверждении схемы расположения ЗУ, на основании которой кадастровый инженер изготовит межевое дело и поставит на кадастровый учет. Но! Но в этом выделенном горуправой участке содержится ранее учтеный участок, правообладателем которого является муниципалитет, с 2007 года зарегистрирован как собственность муниципалитета с разрешенным использованием: блокированные жилые дома 2-3 этажей. Кадастровые инженеры просят управу изменить вид разрешенного использования, и тогда они смогут поставить на кадастр наш участок, объединив его с муниципальным в нашу собственность. Но управа не хочет менять и говорит, мы выделили, а вы сами решайте, как будете делать. Получается, что управа одной рукой дает, а другой нет. У нас-собственников вопрос: как муниципалитет смог стать собственником половины придомовой территории, когда уже был принят ЖК РФ? И как нам действовать? Если можно, ответьте, пожалуйста.

Читать ответы (6)
Ответы на вопрос (6):

Муниципалитет изначально является собственником всей ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЗЕМЛИ в городе.

А землю под МКД надо сформировать, чтобы она (земля) стала земельным участком.

А ЧТО расположено на ранее учтённом ЗУ, "правообладателем которого является муниципалитет"?

Спросить

Ст.36 ЖК - ЗУ под мкд и прилегающая к нему территория принадлежит собственникам помещений в мкд. Собственность муниципального жилья в нашем доме 202,3 кв.м. А площадь земли они себе оформили 1400 кв.м.

Наш дом сдан в 1968 г. Значит план застройки был и земля выделялась для строительства. Но мы собрали с собственников деньги и заказали межевое дело. Работы были проведены и план участка утвержден муниципалитетом. А дальше- тупик.

На участке ранее учтенном расположена наша площадка для сушки белья и остатки бывшей детской площадки в виде заросших кустарником металлических конструкций. Горуправа сдавала этот участок в аренду.В прошлом году арендатор хотел построить здание, но мы не дали, и срок аренды закончился и ему не продлили. А мы сразу подали заявку на оформление в общедолевую собственность. А теперь кадастровые инженеры не знают, как это оформить.

Спросить

Дополнительно поясняю, что такая ситуация связана именно в связи с тем, что ранее городская управа сдавала в аренду такие земельные участки владельцам отдельных помещений в доме, и их формирование противозаконно, а признавать незаконность формирования части земельного участка под многоквартирным домом не желает кадастровая палата, которая ставила их на кадастровый учет и пытается всячески скрыть это нарушение. Вам нет никакой пользы доказывать незаконность формирования земельного участка, тратить на это силы с средства, а вместо этого попытаться сформировать отдельно от ранее учтенного земельного участка еще один оформить передачу в собственность двух земельных участков. Это тоже незаконно, но после их объединения вами как собственником все вернется в законное русло в виде единого земельного участка, в связи с чем ранее совершенные незаконные действия канут в небытие. Мы также пытались добиться от Городской управы снятия с кадастрового учета ранее сформированных ею двух земельных участков по отдельными помещениями в доме, и даже подали в арбитражный суд иск о снятии данных земельных участков с учета как незаконно сформированных. Причем Городская управа признала наши требования, однако кадастровая палата "легла костьми", но не позволила снять с учета земельные участки, так как в таком случае она признает еще множество незаконно поставленных на учет земельных участков под отдельными помещениями в многоквартирных домах, а также в нежилых зданиях, на которые также распространяется режим управления общим имуществом многоквартирных домов.

Ерастов А.А.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Здравствуйте, Алексей Анатольевич! Спасибо Вам за консультацию. Тут написано, что можно уточнить. Дело в том, что в нашем доме еще одна проблема с ЗУ. Первый этаж дома занимает магазин. В 1997 году он приобрел в собственность по договору купли-продажи земельный участок 336 кв.м.под многоквартирным домом и в 2004 году зарегистрировал в Госреестре. На плане, утвержденном Горуправой, этот участок выделен в натуре и, как объяснил исполнитель работы, он проходит как наш смежник. А наша территория начинается от этой границы под домом. Кадастровый инженер сказала, что они уже знают, как сделают, что поставят на кадастр наши 3000 кв.м. Хотелось бы узнать, нужно ли нам обращаться в суд с иском о признании недействительности сделки купли-продажи земли под мкд или согласиться на то, что предлагают. Будет ли в таком случае действительна вся наша документация по земле, не скажется ли эта ситуация негативно в последующем на наши права? Надо ли мне в любом случае требовать договор и акт приема-передачи ЗУ от муниципалитета?

Спросить

Исполнитель межевого дела сам подавал на постановку на кадастр и получил приостановление т.к. нет проекта межевания территории.

Спросить

Да, исполнитель межевого дела сам подавал и сам получил приостановление, мне распечатку выдали. Имеют ли юридическую силу их действия, если это не прописано в договоре. Может быть мне стоит потребовать выдать на руки по акту приемки работ, как и записано в договоре.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России