Как оформить право собственности после заключения договора купли-продажи и ипотеки - процедура, сроки и стоимость
Подписали договор купли продажи ипотека. Теперь надо оформить право собственности на мое имя а говорят что очередь расписана на два месяца вперед. Могу ли я без очереди и чем мотивировать требования. Как вобще проходит эта процедура и стоимость~.
Квартиру приобретаю по ипотеке в рнкб. Сегодня мне сказал, чтобы зарегистрировать право собственности на мое имя, надо записываться заранее и что запись уже на три месяца вперед. Что делать? Имеют ли они право мне отказать вне очереди? У меня ипотека сроком на 4 месяца, их них уже два прошло? Можем ли попроситься без очереди и какими законами или правилами нам руководствоваться?
У гражданского мужа на последнем этапе реализации имущества продали всё таки земельный участок, 3.12 завершилась процедура реализации имущества, а 16.12 должен быть суд, как нам сказали что уже готовят отчёт о завершении процедуры банкротства, покупатель подписал договор купли-продажи и оплатил всю стоимость. Так теперь ау говорит о том что процедура не завершиться до тех пор пока покупатель не оформит участок в собственность, якобы в росестр не пропустит эту сделку, и процедура по банкротству начнется заново. Так ли это?
Здравствуйте.
Процедура банкротства будет продолжаться пока он не распределит деньги от участка.
В остальном же он не прав. Нужно смотреть документы чтобы понять почему он считает, что участок не пройдет регистрацию в росреестре.
Спросить
Нам кажется что просто нас вводят в заблуждение, они говорят что есть такой закон сейчас, что если процедура закончена, то ау сложит свои полномочия и тогда не сможет передать участок покупателю. Якобы росестр не пропустит оформление участка, и процедура реализации имущества начнется заново.
СпроситьНет такого закона.
Участок он покупателю передает в момент подписания договора купли-продажи.
Факт регистрации это уже другой шаг. Тут главное сдать документы пока действуют полномочия.
После распределить деньги и завершаться.
Если в регистрации откажут или ее приостановят, то покупатель сможет оформить участок через суд.
СпроситьВсе зависит от управляющего и от банка. Куда поступили деньги
У меня это занимало 1,5-2 часа в сбербанке.
СпроситьУ нас ВТБ банк! 16.12 должен суд быть и мы надеялись что управляющий предоставит отчёт о завершении, а оказывается нет, теперь они ждут когда он оформит участок, и снова без зарплаты муж останется с 10 тысяч которые ему выделяют.
СпроситьА документы они в Росреестр сдали? Обычно регистрация проводится не больше недели.
СпроситьЧто такое "письменный договор "передачи прав собственности" и его отличие от договора купли-продажи (кроме стоимости, которая как я понимаю ниже, чем купля-продажа) В частности, какие права приобретают члены семьи собственника, приобретающего права.
Уважаемый Константин! Насколько мы поняли - речь идет о договоре купли-продажи, составляемом в простой письменной форме. Т.к. сделка купли-продажи не требует обязательного нотариального удостоверения, то договор купли-продажи можно оформить в простой письменной форме (без нотариуса). Этот договор имеет точно такую же силу, как и нотариальный договор и также подлежит Государственной регистрации. Будем рады ответить на Ваши дополнительные вопросы. С уважением "Содействие-Риэлти"
СпроситьДело вот в чем, государственное предприятие имеет договор аренды земельного участка заключенного с Минимуществом, в настоящее время идет процедура ликвидации гос. предприятия, ликвидационная комиссия государственного предприятия обратилась в Минимущество с заявлением о продажи права аренды на торгах. Минимущество проводит торги по продаже права на заключения договора аренды земельного участка, и в протоколе рекомендуют ликвидационной комиссии заключить договор купли продажи права на заключения договора аренды с победителем и после оплаты по договору продажи права заключить Минимуществу с победителем договор аренды земельного участка, при этом договор аренды до сих пор не расторгнут с государственным предприятием. Законно ли это? как вообще эта процедура должна проходить?
Ликвидационная комиссия подает заявку на проведение торгов,а не продает право аренды.
Расторжение договора аренды
В случае нарушения обязательств по договору одной из Сторон другая Сторона направляет предложение о расторжении договора Стороне нарушившей обязательства, в соответствии со ст.450, ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации .
Предложение о расторжении договора оформляется в форме письма и подписывается руководителем организации (либо уполномоченным должностным лицом).
В случае получения согласия на расторжение договора составляется Соглашение о расторжении договора аренды.
В случае получения отказа на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении либо договоре, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок, требование о расторжении договора может быть заявлено в суд
Основанием для расторжения договора в судебном порядке служит существенное нарушение условий договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
СпроситьОт отца по наследству достался дачный участок (только земля, без кап. строений). Есть свидетельство на право собственности на имя отца и свидетельство на право наследования на моё имя. Можно ли оформить куплю-продажу сразу, без промежуточного оформления и получения свидетельства на право собственности на моё имя? То есть при подаче документов я пишу заявление на регистрацию права собственности БЕЗ выдачи св-ва + договор купли-продажи + заявление покупателя на регистрацию права собственности с выдачей св-ва. Это возможно? И как в таком случае написать правильно в договоре купли-продажи, на основании каких документов принадлежит мне участок: на основании отцовского свидетельства + св-ва на право наследования или только св-ва на право наследования?
Помогите пожалуйста. Хочу купить квартиру оплата весь мат. Капитал и вторая часть наличные. У продавца квартира полученная по наследству без завещания, сестра первая очередь, второй очереди говорит нет. Нотариально ей передали квартиру в собственность, зарегистрирована. Покупаю квартиру через агенство, предлагают прописать в договоре на случай появления второй очереди, что продавец сам несёт ответственность перед ними, это Реально на практике? Если вообще объявится вторая очередь что будет? Я лишусь квартиры? Если оформлять не через риелтора, а нотариально договор купли продажи меня покупателя это как то страхует?
Лена, вам наговорили всякой чепухи. Есть наследник первой очереди, принявший наследство. Даже если появится наследник второй очереди - - он не имеет никаких прав на наследство, поскольку надлежащий наследник принял наследство. Оформить договор через нотариуса - очень разумно.
Спросить
Добрый день.
Если квартира в Росреестре зарегистрирована единственным собственником-наследницей, значит шестимесячный срок вступления в наследство давно прошел. Я не думаю, что возникнуть какие-то новые наследники.
Но даже если и возникнут, то нотариальный договор Вас особенно ни от чего не страхует.
Фразу про ответственность, возлагаемую на собственника квартиры можете в договоре прописать.
Спросить
Лена,
Если наследница сестра - то это вторая очередь, очевидно, наследников первой очереди нет или никто не заявился. Теоретически, конечно, могут появиться наследники первой или второй очереди, заявить о фактическом принятии наследства и доказать это обстоятельство.
Но, в любом случае, все претензии вновь появившихся наследников будут направлены к наследнику, принявшему наследство, а не к Вам. И для этого не надо ничего добавлять в договор купли-продажи. Есть разъяснения Пленума ВС РФ на этот счет.
СпроситьСтоим на очереди по программе жилье для молодой семьи, в 2009 году подошла наша очередь, но в выдаче сертификата отказали, т.к. квартира куплена по ипотеке по договору уступки прав требования, написала в мин. соц развития, посоветовали обратиться в суд с иском о признании договора уступки прав требования равнозначным договору купли-продажи (на момент заключения договора дом был сдан и заселен).
Вексельная схема. Значит так.
1. Есть предварительный договор купли-продажи квартиры.
2. Есть договор купли-продажи векселя и акт приема-передачи этого векселя. (По векселю: срок оплаты вышел, индоссо наследодатель сделал, но по договору купли-продажи векселя срок оплаты (в договоре) - декабрь будущего года).
Теперь внимание, вопрос!
Наследуется право требования по предварительному договору?
Наследуется право требования по договору купли-продажи векселя?
Свидетельство о праве собственности на долю пережившего супруга по праву требования выделяется?
Каким образом оценивается право требования по этим замечательным объектам?
Право собственности пережившего супруга?
Уважаемый, Александр!
1. Договор есть. А есть ли квартира? Что является предметом договора?
2. Договор есть. На векселе аваль банка есть или просто печать ООО на нем стоит? Уставной капитал этого ООО, случайно не 10000 руб.?
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
СпроситьВопрос следующий: имеются требования по финансовым санкциям (неустойка), включенные в третью очередь кредиторов. Требования третьей очереди по основному долгу закрыты. Но имеется четвертая очередь (банкротство застройщика). Требования третьей очереди по финансовым санкциям закрываются после погашения требований по основному долгу третьей очереди? Или после погашения требований четвертой очереди?
Добрый день!
Ст.137 п.3. Требования кредиторов третьей очереди по возмещению убытков в форме упущенной выгоды, взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, в том числе за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по уплате обязательных платежей, учитываются отдельно в реестре требований кредиторов и подлежат удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.Спросить
Мне пришло уведомление о включении в реестр требований участников долевого строительства.
Вид требования-Требование о передаче жилого помещения.
Очередность удовлетворения-Первая очередь третьей очереди. Что это означает?
Здравствуйте Дмитрий!
Означает это, что очередей 3 и в каждой из них тоже сложилась очередь. Поэтому ее разбивают на дополнительную очередь.
Спросить
