Возможный риск при снятии средств со счета и переадресации на счет продавца вместо использования банковской ячейки
Ну почему все говорят о б.ячейке?! А если я снимаю со счета и переадресую на счет стоящего рядом продавца? Чем я здесь рискую? Ведь яч.надо заказать, да еще и не в один день, т.к.лимит! Пожалуйста, ответьте.
Если при продаже участка используется банковская ячейка, то как правильно в договоре с банком об аренде ячейки сформулировать условие допуска продавца к ячейке? Например, при предъявлении паспорта и зарегистрированного оригинала договора купли продажи? Или здесь есть нюансы?
Да нет, как пропишите, достаточно и по паспорту. Удачи при необходимости обращайтесь.
СпроситьЯ покупаю земельный участок. Деньги закладываем в ячейку. Условия доступа продавца к ячейке будет прописано, предоставление зарегистрированного в росреестре и кадастровой палате ДКП. А ведь договор такого плана не должен регистрироваться. Не рискую ли я? или это нормальная практика?
Доброго времени! Оценить Ваши риски возможно только изучив договор купли-продажи. Поскольку земельный участок относится недвижимым вещам, то в силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на него подлежит обязательной государственной регистрации. Основанием перехода права собственности в Вашем случая является ДКП. Если требуется помощь в правовой экспертизе ДКП -обращайтесь.
Спросить
Добрый день! Все зависит от условий кредитования этого банка. Регистрация договора купли продажи занимает время. Продавец может остановить в одностороннем порядке регистрацию права. При этом деньги он уже получит в том случае, если Вы не воспользуетесь ячейкой. На мой взгляд, самый безопасный способ покупки!!!
СпроситьКогда происходит получение денег через ячейку? Ключ уже у продавца, но можно же для пущей безопасности, что в ячейке именно деньги, что всё в порядке - дать расписку после вскрытия ячейки и получения именно денег?
Здравствуйте, доступ в ячейку прописан в договоре на аренду этой самой ячейки. Расписка, да, не будет лишней.
СпроситьПочему этим тварям такие преференции, Вы понимаете, а садить в долговую яму с дерьмом почему не практикуется, ведь эти твари кредитные живут за мой счет-долговременного стоящего на ногах надежду России (без кавычек)? Выгодно кому, сами себе ответьте, не надо мне объяснять.
Уважаемый Спартак, если у Вас есть вопрос юридического характера, Вы можете его задать и юристы с сайта, по возможности, ответят на него.
СпроситьХочу купить комнату, но...Продавец одновременно хочет оформить ипотеку для одновременной покупки квартиры, вложив еще и свои накопленные. Сделку предлагают оформить в один день, вложив в ячейку: мои деньги, деньги продавца комнаты, а так же ипотечные деньги банка. Доступ к ячейке получит продавец квартиры, после регистрации двух наших сделок в мфц-- продавца комнаты со мной и продавца с продавцом квартиры. Все предполагается оформить в один день. Кроме того, мне звонят и говорят что продавец квартиры, (тоесть наше конечное звено), хочет купить другую квартиру у четвертого человека и мне предлагают уже пустить в эту ячейку продавца квартиры для того чтобы доступ получил потом кто то четвертый. Как считаете, много ли здесь рисков и стоит ли идти мне на эту сделку?) спасибо.
Много. Пускать пока точно не надо продавца. В Ваших интересах вообще сначала зарегистировать право собственности (ст. 8.1, ст. 209 ГК РФ) на комнату, а потом заплатить деньги. Так выгоднее для Вас. Вас то не должны беспокоить его желания. О себе надо думать.
Спросить
Не советую соглашаться на такую сделку. Заключайте договор аренды ячейки и в договор аренды ячейки (922 ГК РФ) никого лишнего не допускайте. Вам же не нужны в последующем проблемы. До регистрации в ячейку никто не должен получать доступ.
Спросить
Думаю, не стоит идти на такую сделку. Слишком много рисков. Никакого четвертого человека Вам не нужно. Что касается возможности совершить сделку один день - все возможно, ст.454 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Иван! Давайте по порядку. Если через ячейку (ст.922 ГК РФ), то можно, но без еще одной стороны стороны. Одно дело Ваш продавец и его покупатель, но впутывать сюда еще одного не стоит. Согласиться на заключение договора купли-продажи (ст.549 ГК РФ) стоит, если не будет этого постороннего лица. И в любом случае прописать в договоре условие, что деньги получает Ваш продавец после успешной регистрации права в Росреестре на Вас (ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Спросить
Деньги нескольких участников сделок в одной ячейки риск в любом случае.
ГК РФ Статья 922. Хранение ценностей в индивидуальном банковском сейфе
1. Договором хранения ценностей в банке может быть предусмотрено их хранение с использованием поклажедателем (клиентом) или с предоставлением ему охраняемого банком индивидуального банковского сейфа (ячейки сейфа, изолированного помещения в банке).
По договору хранения ценностей в индивидуальном банковском сейфе клиенту предоставляется право самому помещать ценности в сейф и изымать их из сейфа, для чего ему должны быть выданы ключ от сейфа, карточка, позволяющая идентифицировать клиента, либо иной знак или документ, удостоверяющие право клиента на доступ к сейфу и его содержимому.
СпроситьВам не надо на таких условиях, это попахивает мошенничеством, не понятно, что за спешка, заберет свои деньги, за комнату, а дальше уже его дело, пусть оформляет ипотеку и т.д.,а так больше похоже на искуственно созданную спешку, для того, что бы обмануть, так как это не то что убежит за несколько часов. Так что не рекомендую на таких условиях, просто оформляйте договор и расплачивайтесь за комнатцу через ячейку, без посторонних вложений.
ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 549 ГК РФ
1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).
Спросить
Здравствуйте! По факту, если все условия будут прописаны в договоре купли-продажи и в договоре с банком, то вполне возможно. Однако, я не сторонник подобных сделок. Я предпочитаю сделки с минимальными рисками для клиента. Я бы советовала сначала оформить договор купли-продажи комнаты через мфц и произвести оплату после регистрации. Не вижу для Вас плюсов ожидать продавца с его сделками, которые к Вам не имеют отношения. Пусть самостоятельно решает дальнейшие свои проблемы без Вашего участия.
Спросить
Иван!
Не соглашайтесь. Должны быть вы и продавец. Вообще эти ячейки зачем. Договор расписка, задаток. Старая схема. Приобретаете право собственности, ст.209 ГК РФ.
Удачи!
Спросить
Не советую Вам выполнять просьбу будущего продавца комнаты.
Аренда банковской ячейки между двумя гражданами даже
по одной сделке - не самый популярный способ передачи денег.
Лучше всего Вам воспользоваться помощью адвоката, юриста, риэлтора, составить подробный предварительный договор, основной договор.
Если есть желание, то можете застраховать сделку в страховой компании или удостоверить договоры у нотариуса.
Можете положить деньги нотариусу на его депозит в банке, с условием получения денег продавцом после предоставления документа Росреестра о регистрации права собственности на комнату за покупателем.
Можете воспользоваться безналичным переводом денег со счета покупателя на счет продавца, открытые в одном банке при одновременном присутствии и покупателя и продавца или их представителей на всех этапах исполнения сделки.
Спросить
Здравствуйте. Это вообще не реально за один день. Суть этого способа расчетов в том, что при подписании договора купли-продажи покупатель кладет деньги в арендованный на специальных условиях у банка сейф сумму, подлежащую передаче покупателю. Как правило, срок аренды банковской ячейки составляет 1 месяц при сроке государственной регистрации от 5 до 10 рабочих дней. Со следующего дня в течении периода, равного сроку регистрации договора купли-продажи плюс 5-7 дней, продавец может получить доступ в банковскую ячейку при наличии зарегистрированного договора купли-продажи квартиры для того, чтобы забрать деньги за проданную (договор зарегистрирован) квартиру Кроме этого есть опасность того, что продавец может остаться без квартиры, т.к. право собственности будет уже зарегистрировано, а деньги по какой-либо случайности не будут выданы продавцу.
А вообще нужно смотреть сам договор хранения банковской ячейки.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019)1. Договором хранения ценностей в банке может быть предусмотрено их хранение с использованием поклажедателем (клиентом) или с предоставлением ему охраняемого банком индивидуального банковского сейфа (ячейки сейфа, изолированного помещения в банке).
Желаю удачи. В.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! В один день, можно всё оформить, при подписании ДКП в МФЦ, и передавайте продавцу его деньги, а что он с ними будет дальше делать, уже не ваши проблемы. Статья 421 ГК РФ. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Статья 454 ГК РФ. Договор купли-продажи
1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Когда я сказал пускать в ячейку, я имел ввиду только вложенные ими деньги на покупку желаемой ими недвижимости. Конечно будет договор.
СпроситьПостороннее лицо в банковскую ячейку (ст.922 ГК РФ) по договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ) не стоит пускать. У Вас взаимоотношения с Вашим продавцом. А дальше с остальными сам пусть разбирается. И уж тем более с четвертой стороной! Чем меньше лиц в цепочке договоров купли-продажу, тем лучше.
Спросить---как договоритесь, так и поступайте, мой совет, передать деньги сразу после подписания и сдачи договора в МФЦ. Статья 421 ГК РФ. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Статья 454 ГК РФ. Договор купли-продажи
1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
СпроситьОтменяет ли выставленный вновь счет на оплату срок действия ранее выставленного счета? Т.е. мы сначала произвели предоплату по первому счету, а через месяц по просили внести в данный счет еще несколько позиций. Поставщик создал новый счет, добавив туда недостающие позиции. Просрочил все разумные сроки поставки, а теперь говорит, что срок изготовления начался только по вновь выставленному счету. Но мы ведь предоплату произвели еще по первому счету?
Это уловки поставщика чтобы уйти от ответственности за невыполнение обязательства.Новый счет это новый счет,он не отменяет ранее выставленный счет
СпроситьЗвонить мне не надо, ответьте здесь. Почему деньги с лицевого счета подследственного вернули назад?
Здравствуйте.
Деньги могли вернуть вследствии того, что он уже не находится в данном учреждении.
СпроситьЕсли покупатель покупает недвижимость через ипотеку в банке а у продавца имеется счет в банке для чего нужна банковская ячейка почему нельзя положить деньги на счет продавца.
Ответьте пожалуйста на мой вопрос. Я получаю зарплату через карточный счет в банке. На счет зачисляется только моя зарплата и процентты на остаток счета. Имеет ли муж право на половину моей текущей зарплаты в случае развода? Имеет ли муж право на половину остатка счета, если я старалась тратить не всю зарплату и небольшую часть оставлять на счете на черный день?
Муж имеет право на половину от всего движемого и недвижимого имущества, в том числе и на половину накопленных Вами средств, т.к. получается, что Вы откладывали, а он всю свою зарплату тратил на совместные нужды.
С уважением,
Спросить
