Возможно ли сдавать комнату в трехкомнатной квартире без согласия соседей, если я владею третью долей и имею отдельный лицевой счет?

Ваша квартира имеет статус коммунальной, поэтому Вы можете сдавать свою комнату без согласия соседей. Но необходимо заключить договор найма с нанимателями и зарегистрировать их на основании этого договора по месту жительства или по месту пребывания. Исключение, если наниматели зарегистрированы по месту жительства в этом же населенном пункте ( в СПб в данном случае).

Заключайте официальный договор аренды с вашими квартирантами. Если у вас собственность долевая, то нужно согласие соседей. Если не долевая, то разрешение соседей не требуется.

А почему нет? Свидетельство же получено и Вы полноправный собственник. Можете владеть, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению.

Ирина, если по документам у Вас доля квартиры, то обязательно спрашивать согласие сособственников. Рекомендую Вам подумать о выделении вашей недвижимости в отдельный объект, с отдельным кадастровым номером.

без согласия других собственников нельзя.

Ольга

Если комната принадлежит вам на праве собственности, вы можете ее сдать в аренду для проживания не спрашивая согласия соседей.

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Я бы не был таким категоричным. Дело в том, что общее имущество в коммунальной квартире принадлежит ее собственникам на праве общей долевой собственности. А распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

То есть согласием лучше все-таки заручиться.

вы можете сдать свою комнату, не спрашивая согласия соседей

Евгений добрый день, Вы можете, а вот Ваши соседи как раз нет, поскольку у них соцнайм. Имейте в виду на будущее. В СПб сложилась отличная практика по этому вопросу.

Да, можете. Ваша комната является отдельным объектом, получения согласия владельцев другой комнаты в случае передачи её в наем, законом не предусмотрено. А вот если Вы решите её продать, то необходимо будет письменно уведомить другого собственника (местную администрацию, если другая комната к этому моменту не будет приватизирована) о продаже.

С уважением.

если есть уже судебное решение, то согласие их не нужно

Алина Олеговна, здравствуйте!

Не имеют право.

Квартира, находящаяся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из них, принадлежит им на праве общей долевой собственности (п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ).

Владение и пользование такой квартирой осуществляются по соглашению всех собственников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Конечно, не имеют права, это незаконно.

Нет не можете

Вам следует обратиться к наймодателю для разделения договора социального найма. Тогда сможете.

1. в предоставлении отдельного лицевого счета откажут;

2. приватизация комнат в квартирах запрещена - приватизируется все жилое помещение;

3. на приватизацию надо согласие всех зарегестрированных лиц...