Как выделить долю в уставном капитале ООО, не получающего прибыль и имеющего в собственности здания и земельные участки?

₽ VIP

Денис, вы говорите о выплате стоимости доли или ее продаже? Или реорганизации ООО путем выделения. Оценка доли может быть произведена оценщиком по рыночной стоимости, а может по балансу предприятия. Если будете выходить из общества- по балансу, если продавать долю- оценка по договоренности с покупателем ( с собоюдением или без соблюдения права преимущественной покупки, как в учредительных документах).

Если реорганизация- по соглашению между юрлицами по разделительному балансу.

Ст. 252 ГК

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. 2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. 3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Вам нужно выделить долю в натуре.

Статья 26 ФЗ РФ Об ООО Выход участника общества из общества:

1. Участник общества вправе в любое время выйти из общества независимо от согласия других его участников или общества.

2. В случае выхода участника общества из общества его доля переходит к обществу с момента подачи заявления о выходе из общества. При этом общество обязано выплатить участнику общества, подавшему заявление о выходе из общества, действительную стоимость его доли, определяемую на основании данных бухгалтерской отчетности общества за год, в течение которого было подано заявление о выходе из общества, либо с согласия участника общества выдать ему в натуре имущество такой же стоимости, а в случае неполной оплаты его вклада в уставный капитал общества действительную стоимость части его доли, пропорциональной оплаченной части вклада.

3. Общество обязано выплатить участнику общества, подавшему заявление о выходе из общества, действительную стоимость его доли или выдать ему в натуре имущество такой же стоимости в течение шести месяцев с момента окончания финансового года, в течение которого подано заявление о выходе из общества, если меньший срок не предусмотрен уставом общества.

Действительная стоимость доли участника общества выплачивается за счет разницы между стоимостью чистых активов общества и размером уставного капитала общества. В случае, если такой разницы недостаточно для выплаты участнику общества, подавшему заявление о выходе из общества, действительной стоимости его доли, общество обязано уменьшить свой уставный капитал на недостающую сумму.

4. Выход участника общества из общества не освобождает его от обязанности перед обществом по внесению вклада в имущество общества, возникшей до подачи заявления о выходе из общества.

Принципиально существует три варианта оформления такой операции:

- во-первых, можно оформить продажу доли «уходящего» учредителя «остающемуся»;

- во-вторых, можно оформить выход учредителя из общества с последующей перепродажей его доли оставшемуся учредителю;

- в-третьих, можно оформить выход учредителя с уменьшением уставного капитала на сумму его доли.

В первом случае учредители составляют между собой договор о продаже доли, в котором и фиксируются все условия ее продажи (цена, порядок уплаты и т.д.) Потом надо провести собрание учредителей, запротоколировать факт изменения собственника доли и соответствующие изменения учредительных документов, после чего подать документы на государственную регистрацию вносимых изменений – по аналогии с тем, как первоначально регистрировалось общество. Этот вариант наиболее удобен для бухгалтера ООО – ведь поскольку сделка заключается между самими учредителями, никаких бухгалтерских записей в учете она не порождает.

Во втором и в третьем случае фактически имеет место выкуп доли самим обществом. Разница состоит лишь в том, каковы дальнейшие действия общества: перепродать долю (тем самым сохранив уставный капитал) или аннулировать ее (уменьшить уставный капитал). Поэтому в принципе порядок действий будет одинаковым:

- сначала «уходящий» учредитель должен написать заявление о выходе из общества – именно с даты подачи такого заявления доля считается перешедшей к обществу;

- далее ООО должно выплатить уходящему учредителю действительную стоимость его доли, определяемую на основании данных бухгалтерской отчетности общества за год, в течение которого было подано заявление о выходе из общества, либо с согласия участника выдать ему в натуре имущество такой же стоимости, а в случае неполной оплаты его вклада в уставный капитал общества действительную стоимость части его доли, пропорциональной оплаченной части вклада.

Произвести такую выплату общество обязано в течение шести месяцев с момента окончания финансового года, в течение которого подано заявление о выходе из общества, если меньший срок не предусмотрен уставом общества. То есть если в уставе ничего по поводу сроков выплаты долей при выходе учредителя не сказано, а заявление о выходе и состава участников написано в ноябре 2007 года, действительная стоимость доли будет определена исходя из чистых активов общества по бухгалтерской отчетности за 2007 год, а выплатить долю общество должно будет не позднее 30 июня 2008 года.

После получения заявления о выходе из общества от «уходящего» учредителя необходимо провести собрание, на котором должны быть решены и запротоколированы следующие вопросы:

- утверждение стоимости выплачиваемой доли;

- принятие решения о перепродаже доли или об уменьшении уставного капитала;

- внесение соответствующих изменений в учредительные документы.

Отметим также, что при любом варианте – поскольку как минимум меняется состав учредителей, а в случае, если выкуп доли производится с целью уменьшения уставного капитала, меняется еще и величина уставного капитала – необходимо подать документы на государственную регистрацию изменений. Для этого надо собрать следующие документы:

- заявление о государственной регистрации изменений;

- решение о внесении изменений в учредительные документы фирмы;

- изменения, вносимые в учредительные документы (новая редакция устава ООО);

- документ об уплате государственной пошлины.

1.Выделение доли может быть осуществленно как путем дарения, так путем продажи, как полностью всей своей доли , так и часть доли. Передача осуществляется на основании договора. 2.Необходимо решение участников о выходе старого и вводе нового участника.

3.Если передается полностью доли , то старый участник выходит из состава совета, если частично то остается.

4. Другое лицо получившее долю в уставном капитале входит в состав совета.

5. Данные действия неотносятся к реорганизации, они классифицируются как внесение изменений в учредительные документы.

В первую очередь необходимо отметить, что переоценка имущества ООО никакого отношения к оценке стоимости доли вообще не имеет.

Согласно ПБУ 6/01 «Учет основных средств» раздел 2 п.15 «Коммерческая организация может (но не обязана) не чаще одного раза в год (на начало отчетного года) переоценивать группы однородных объектов основных средств по текущей (восстановительной) стоимости…». Таким образом, объектом переоценки являются основные средства предприятия, а не все активы предприятия, и целью переоценки является определение восстановительной, то есть первоначальной стоимости, по которой учитываются объекты основных средств.

Согласно п.2 ст.26 Федерального закона №14-ФЗ от 14.01.1998г. «Об обществах с ограниченной ответственностью» (с последующими изменениями): «… общество обязано выплатить участнику общества, подавшему заявление о выходе из общества, действительную стоимость его доли, определяемую на основании данных бухгалтерской отчетности общества за год, в течение которого было подано заявление о выходе из общества, либо с согласия участника общества выдать ему в натуре имущество такой же стоимости…». Пункт 3 ст.26 этого же закона гласит: «… Действительная стоимость доли участника общества выплачивается за счет разницы между стоимостью чистых активов общества и размером уставного капитала общества».

Согласно приведенного – действительная стоимость доли участника общества должна определяться как разница между действительной (а не остаточной) стоимостью чистых активов общества и размером уставного капитала общества. Порядок расчета чистых активов общества определен: расчетные активы минус расчетные обязательства. Следовательно, решение проблемы сводится, по сути, к обоснованию вида стоимости чистых активов ООО и порядка расчета этой стоимости и, соответственно, расчета стоимости доли участника общества при выходе из ООО.

Федеральный закон №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» никаким образом не расшифровывает понятие действительнаядействительной стоимости как остаточной стоимости. стоимость и тем более не отождествляет понятие

В тоже время ст.7 главы 1 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №153-ФЗ гласит: «В случае если в нормативном правовом акте, содержащем требования обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки (далее – договор) не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта. Указанное правило подлежит применению и в случае использования в нормативном правовом акте непредусмотренных настоящим Федеральным законом или стандартами оценки терминов, определяющих вид стоимости объекта оценки, в том числе терминов «действительная стоимость», «разумная стоимость», «эквивалентная стоимость», «реальная стоимость» и других. Таким образом, Федеральный закон №153-ФЗ абсолютно однозначно отождествляет действительную стоимость как рыночную стоимость.

Данную позицию поддержал Арбитражный суд Ростовской области, в Решении от 9.03.2004 г. по Делу №А53-15243/02-С4-11 «о выделении доли в общем имуществе при выходе участника из общества с ограниченной ответственностью» и Постановлении апелляционной инстанции от 21.05.2004г. по этому же Делу. При этом апелляционная коллегия отмечает: «… в случае выплаты участникам ООО при выходе из общества стоимости доли, рассчитанной исходя из остаточной балансовой стоимости имущества общества, такие участники оказываются в неравном положении с оставшимися участниками, доля которых в случае ликвидации организации будет пропорциональна стоимости имущества, исчисленной от реализации имущества по рыночным ценам».

Позицию Арбитражного суда Ростовской области поддержал Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа, в Постановлении от 02.09.2004 г. по Делу №А53-15243/02-С4-11. В данном Постановлении указывается: «…В силу ст. 94 ГК РФ при выходе участника из общества с ограниченной ответственностью ему должна быть выплачена стоимость части имущества, соответствующая его доле в уставном капитале общества, в порядке, способом и в сроки, которые предусмотрены законом об обществах с ограниченной ответственностью и учредительными документами общества. С учётом данных требований законодательства при определении размеров средств, подлежащих выплате выбывающему участнику, сначала определяется стоимость имущества общества, а затем часть стоимости, причитающаяся участнику. Под стоимостью имущества понимается его реальная цена – рыночная стоимость, поскольку Кодекс не предусматривает использования иного вида стоимости в данных отношениях. Во всех случаях, когда предполагается использование иных видов стоимости (балансовая, остаточная, номинальная и т.д.) законодательство специально оговаривает это.

Таким образом, и стоимость доли выбывающего участника, и стоимость имущества общества определяется в ценах одной категории – рыночных».

Позицию Арбитражного суда Ростовской области и Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа также поддержал и Высший Арбитражный Суд РФ в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда РФ №15787/04 от 07.06.2005 года.

Поэтому если Вы являетесь участником ООО и намереваетесь выйти из состава учредителей, постарайтесь найти адвоката и оценочную организацию, которые смогут отстоять Ваше законное право на выделение доли, рассчитанной по её рыночной стоимости.

Я бы хотел узнать какой вариант будет предпочтительнее, и возможно ли выделение доли в натуре?