Правовая основа заключения и перезаключения договора аренды с/х назначения без регистрации и предотвращение самозахвата земельного участка
На какой нпа можно сослаться при заключении договора аренды с/х назначения без регистрации, и сколько раз его можно перезаключать, что бы земконтроль не приписывал самозахват. Спасибо.
Без регистрации (то есть на срок до одного года) - ст.610 и ст.621 Гражданского кодекса РФ.
Спросить
Заключен договор аренды на 49 лет. В договоре прописан пункт о том, что арендатор обязан обеспечить освоение по назначению в соответствии с законодательством. Спустя год назначение было изменено. Какой срок по закону дается на освоение? И с какого времени он начинает исчисляется, с момента заключения договора, или с момента изменения назначения?
Можно ли перезаключить договор сМоскомимущество сразу после регистации договора аренды? Спасибо.
Станислав, добрый вечер! Вы не указали причину перезаключения договора аренды с Москомимуществом и нужно смотреть договор. Если есть у Вас возможность отсканировать его и выслать нам что бы мы могли более детельно ответить на Ваш вопрос то заполните форму на нашем сайте "Обратная связь" или позвоните 8-985-286-64-36
С уважением, Елена
СпроситьБюджетное учреждение планирует заключить договор аренды помещения для размещения учреждения. Каков порядок заключения такого договора и на какой срок можно заключить такой договор без регистрации. Заранее благодарю.
Добрый день.
Порядок простой, составляется договор и заключается. Существенными условиями договора являются предмет договора, а именно конкретное помещение, срок договора, размер арендной платы. Необходимо обратить внимание, какая из сторон несет бремя коммунальных расходов. Не подлежит государственной регистрации договор, заключаемый на срок менее года.
Удачи. Обращайтесь.
Спросить
Сергей Петрович, в данном случае не имеет значения категория земельного участка.
Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Спросить
Уважаемый Сергей Петрович, г.Тарасовский !
Только договор аренды на Срок менее ОДНОГО года !!! НЕ подлежит обязательной государственной регистрации в Регпалате.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 28.12.2013г
08:41 моск.
Спросить
Здравствуйте, Сергей Петрович!
Если срок действия договора аренды составляет менее одного года, государственная регистрация такого договора не требуется.
Спросить
1)Для оформления прав аренды на землю необходимо заключить договораренды земли Он заключается в письменной форме, на определенный в нем срок. Неуказание в договоре аренды срока аренды означает, что договор заключен на неопределенный срок. Если срок превышает один год либо не определен, то по закону договор аренды подлежит государственной регистрации в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Поэтому выгодно каждые 11 месяцев заключать новый договор, чтобы избежать регистрации.
2)В договоре аренды земельный участок (как и любое другое имущество, то есть предмет договора аренды) должен быть четко определен. Если он не определен или определен недостаточно четко, то договор аренды можно будет легко признать незаключенным. Идентифицировать земельный участок можно с помощью указания его кадастрового номера (уникальный номер, который присваивается земельным участкам при их постановке на кадастровый учет), адреса или примерного местоположения, площади. 3Сдавать землю в аренду вправе ее собственник, а в некоторых случаях иные лица, уполномоченные собственником или законом. Например, государство. Арендатор вправе сдавать арендованную землю в субаренду, но с согласия собственника. 4Немаловажным вопросом, который необходимо определить в договоре аренды, является размер арендной платы и порядок ее внесения. Иногда в договоре эти условия не прописываются. Тогда подразумевается, что будет применяться тот размер арендной платы и порядок ее внесения, который применяется обычно при аренде сходного имущества. Как правило, это не очень выгодно, поэтому при оформлении земли в аренду необходимо смотреть, чтобы в договоре содержались условия о размере арендной платы и порядке ее внесения. Размер арендной платы не может изменяться чаще, чем один раз в год. 5Для того чтобы оформить землю в аренду, нужно составить договор аренды так, чтобы арендуемый земельный участок можно было легко идентифицировать. Необходимо отнестись внимательно к тому, чтобы в договоре содержались условия о размере арендной платы, порядке ее внесения. Если договор аренды земли заключается на срок, превышающий один год, то его необходимо зарегистрировать в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Соблюдение всех этих простых условий поможет вам в будущем избежать проблем, связанных в правами на ваш земельный участок.
СпроситьП.2 ст.39.6 ЗК предусматривает заключение договора аренды без торгов, а пп.15 п.2 ст.39.6 ЗК указывает на ст.39.18 (проведение аукциона и участие всех желающих на аренду данного земельного участка). На какой подпункт ст.39.6 ЗК правильно будет сослаться, заключая договор аренды земельного участка без торгов? Спасибо большое!
Добрый день. Без торгов - только в случаях указанных в данном законе. Если есть случай, то будет без торгов. Нет случая - будут торги
СпроситьПри регистрации договора аренды нежилого помещения, меня арендатора обязали сделать наториальную доверенность (согласие от супруги на заключение и регистрацию договора аренды нежилого помещения). Правомерно ли это требование, так как регистрация у натариуса платная. Заранее спасибо.
Арендатор нежилого помещения 5 месяцев не платит за аренду. Зарегистрирован в другом городе, в договоре аренды указан его адрес регистрации и временного пребывания в городе, где заключен договор аренды. Куда подавать иск по месту регистрации ответчика или его временного пребывания или по месту заключения договора аренды?
Здравствуйте Виктор, подавайте куда вам удобнее. На мой взгляд удобнее по месту временной регистрации.
Спросить
В данном случае Вы можете применить альтернативную подсудность: можете подать иск по месту исполнения договора, либо по месту постоянного проживания ответчика.
Спросить
Виктор, исходя из требований Гражданского Процессуального требования исковое заявление подаётся по месту регистрации истца, поскольку это будет рассматриваться судом, как существенный аргумент, но исходя из смысла статей ГПК,, надлежащее уведомление стороны,, лучше направить по двум адресам, поскольку, если ответчика фактически нет по месту регистрации, и он не сможет получить копию иска и ознакомиться с ней. С точки зрения закона, направив по адресу регистрации, вы соблюдение Закон,: а с точки зрения осведомленности нет.
Лучше направить на два адреса, это законом не запрещено.
СпроситьВопрос по сдаче в аренду спецтехники физ. лицом
- Можно ли физ. лицу сдавать спецтехнику в аренду по договору аренды транспортного средства?
Если нет то какой договор должен быть заключен?
- И какие риски существуют при заключении данного договора, так как физ. лицо не зарегистрировано в качестве ИП?
Заранее спасибо.
Мы с другом хотим сдать автомобиль в аренду но при этом мы не открывали ИП так как сначала хотим попробовать, что грозит за не законный вид деятельности? Как правильно составить договор аренды без регистрации ИП? и можно ли при сдаче авто в аренду после заключения Договора Аренды Авто передать ему ксерокопию ПТС и СТРАХОВКУ а не оригинал?
Здравствуйте.
По ст.218, 209 ГК РФ вы можете заключить договор ст.606 ГК РФ, но есть риски. Договор составили?
СпроситьМожно ли сдать в аренду землю сельхозяйственного назначения без заключения договора.
