Живу в селе, переделали конфигурацию крыши. Высота крыши не изменилась. Нужны какие-нибудь согласования.

995₽ VIP

Если в долевой собственности, то нужно.

Статья 246 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 247 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Нет, не нужно согласовывать с соседями реконструкцию Вашего дома - ст. 209 ГК РФ указывает:

"Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом".

Документация не будет нужна в том случае, если переоборудование крыши (кровли) жилого дома, не является ее реконструкцией, а именно производством работ связанных с изменением параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема)(п. 14 ч. 1 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ). В Ведомственных строительных нормах ВСН61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования» (утв. приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26 декабря 1989г. №250) также даны понятия и определения. Реконструкция жилого дома - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади дома) или его назначения и осуществляемых в целях улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований. Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания; повышение уровня инженерного оборудования, включая наружные сети кроме магистральных); замену изношенных и морально устаревших конструкций и инженерного оборудования на современные, более надежные и эффективные, улучшающие эксплуатационные показатели жилого дома; улучшение архитектурной выразительности здания, а также благоустройство прилегающей территории. Согласно частям 1, 2 и 6 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на реконструкцию выдается органом местного самоуправления.http://ppt.ru/question/?id=67107

Если долевая собственность, то да ст 246-247 ГК РФ, если нет, то ничего не требуется.

И даже на реконструкцию согласие соседей не требуется, т.к. вы вправе сами распоряжаться своей собственностью ст 209 ГК РФ

Доброго времени!

Если дом в долевой собственности то нужно ст. 247 ГК РФ ., если нет то не нужно.

Если исходить из норма законодательства то Вы обязаны получить разрешение (через АМС) на реконструкцию крыши с внесением изменений в технический план жилого дома, а исходя из реалий: если новая конфигурация крыши не затрагивает чужие интересы, то Вам никто не сможет предъявить требования связанные с отсутствием соотв. разрешения.

ГК РФ Статья 263. Застройка земельного участка

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.п. 13 и 14 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения. В то время как строительством является создание зданий, строений, сооружений (в том числе и на месте сносимых объектов капитального строительства.

Если дом -Ваша частная собственность , то согласования с соседями или администрацией не требуется , если при этом не нарушаются права других лиц.

Иногда возникают споры в результате таких переделок . До принятия нового Градостроительного Кодекса РФ , дома разрешалось строить без отступа от межи , даже на границе участков , возможно у Вас именно такой случай , тогда при реконструкции крыши нужно учитывать что необходимо устанавливать водоотливы со стороны соседа , чтобы вода с Вашей крыши не стекала на его участок или постройки .

Также иногда при перекрытии крыши собственники увеличивают размер крыши в ширину ,т.е. делают выпуски по краям дома , то нужно смотреть не изменился ли разрыв между соседними домами и не были нарушены права соседей . Ситуации могут разные .

Лучше бы уточнить , в связи с чем у Вас возник такой вопрос .

А вообще собственники принадлежит право владения пользования своим имуществом , собственник также обязан самостоятельно содержать свои имущество , в том числе при необходимости производить капитальный ремонт . ст 209 ГК РФ

Изменение конфигурации крыши(из новых материалов) является реконструкцией?

Стропила тоже поменяли и кровлю. поставили абсолютно НОВУЮ крышу