Возможность выигрыша спора в суде - формирование участка ЛПХ и прилегание к соседскому забору, не учитывая существующие ворота
Покупаем недавно сформированный и поставленный на кадастровый учет, участок ЛПХ, одна сторона прилегает к соседскому забору его ЗАДНЕГО ДВОРА, где у него имеются ворота (которыми он в принципе не пользуется). Имеет ли он шансы выиграть спор в суде, что наш участок сформирован не правомерно. Не учитывая его ворота?
В данном случае необходимо понимать, чей земельный участок был раньше поставлен на кадастровый учет. Если на момент постановки з.у. соседа ваш з.у. на учете не состоял, то возможности у вас реализовать право нет. Действующая практика говорит, что на момент постановки соседского участка ваш участок не состоял на учете, а значит ваши права не нарушены.
Спросить
Здравствуйте Александр!
Для ответа на Ваш вопрос требуется изучение землеустроительных документов (межевого плана, кадастрового плана, дежурной кадастровой карты и др.), а также правоустанавливающих документов.
Если необходима очная консультация, обращайтесь.
Удачи.
Спросить
Ситуация в следующем: у меня на не сформированном участке находится дом, недавно я узнал, что мой участок которым я пользуюсь стоит на кадастровой учете (временном) а в схеме у человека кот его сформировал, мой дом вообще отсутствует. У меня вопрос: как мне его снять с учета, а себя (свой сформированный уже) поставить? Заранее благодарен!
Здравствуйте, Александр!
Вопрос задан некорректно. Проведение кадастрового учета (приведение в соответствие с кадастровым учетом), как правило имеет целью проведение сделки, либо оформление права. Вы не можете снять участок с кадастрового учета, т.к. он осуществляется для индивидуализации объекта, поэтому Вы можете обратиться в землеустроительную организацию и в земельный комитет для установления границ участка, в БТИ для изготовления техдокументации и проведения кадастрового учета дома.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьМы купили дом. Со стороны заднего двора у нас были ворота и подъезд к этим воротам со стороны улицы. Соседи рядом откупили еще территорию и загородили наши ворота. А за огородом - болото, а в болоте всякий хлам и мусор (старый телевизор, пакеты с мусором, мертвые животные и т.д.). Весной мы перенесли ворота на заднюю сторону двора и начали отсыпать по болоту дорогу бутом к воротам. Сейчас нас обвиняют в том, что мы загрязняем окружающую среду строительным мусором. Должен ли частный дом иметь подъезд на задний двор?
У нас имеется в деревне земельный участок которым мы пользуемся на праве собственности. К нему прилегает еще один участок, которым мы пользуемся около 30 лет, но он не оформлен и на него нет никаких документов. В сельской администрации администрации на сказали, что этот участок будет выставлен на торги. Имеем ли мы какие-нибудь льготы на его приобретение?
Льготы вы могли бы иметь, если бы длительное время арендовали этот участок.
А так - на общих основаниях.
Спросить
Нет, не имеете. Он будет продан на аукционе. Но если кроме вас желающих купить не будет, то вы сможете его приобрести как единственный участник по начальной цене.
СпроситьТерритория соседнего дачного участка, огороженного забором, выступает на 3 метра относительно моего участка в сторону общественной территории. На стороне забора, смежной с моим участком, соседом установлены ворота таким образом, что подъездной путь к его участку проходит в непосредственной близости от фасадной стороны и ворот моего забора, создавая препятствия в осуществлении права пользования. Допустимо ли подобное расположение соседских ворот, и какими нормами регламентируются правила размещения ворот в заборе?
Доброго времени суток!
Александр, правила огораживания частных участков прописаны в СНиП 30-02-97, который является нормативом положений подпунктов 2,8 ст. 19 Федерального Закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммперческих объединений граждан" от 15.04.1998 г. №66-ФЗ, где указано, что садовод обязан соблюдать градостроительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные нормативы и требования. В данном случае Вы вправе обратиться в суд с иском о нечинении препятствий пользования Вами своим владением (ст. 304 Гражданского кодекса РФ). Срок исковой давности в этом случае законодателем не установлен (ст. 208 ГК РФ). В указанном случае нарушено Ваше право пользования без причинения имущественного вреда.
СпроситьТакая ситуация, администрация выделила земельный участок для ведения ЛПХ в 2011 году, получено разрешение на строительство, в настоящее время ведутся работы по установке забора (в общем подготовка к началу строительства). Но сейчас объявился другой хозяин этого участка со свидетельством оформленным по дачной амнистии, без координат поставленный на кадастровый учет (так же имеется свидетельство старого образца). Предлагает выкупить у него документы, а если нет, то грозится обратиться в суд. Скажите пожалуйста какие у нас есть шансы если он пойдет в суд?
Возможно я не договорила, у него имеется выписка из постановления о выделении ему этого земельного участка и в старом свидетельстве указаны соседние участки, по которым участок можно идентифицировать. Документы реальные. Пожалуйста подскажите какие шансы в суде?
СпроситьЯ купил дачу с тремя строноми забора, поставил варота входной группы, через какое то время сосед с заднего двора убирает забор мотивируя что поставлен был забор его предыдущим хозяином и говорит мне он не нравится и давай пополам скинемся и поставим нормальный забор! Что мне делать?
Добрый день! Ваша задача выяснить местоположение смежной границы и при установке нового забора проследить, чтобы сосед не залез на Вашу территорию. Что касательно предложения соседа об установке забора за счет совместных средств и сил, решать лично Вам. Хотите можете поучаствовать, нет можете ему отказать, в конце концов прежний забор не нравился ему лично и Вас он не спросил прежде чем его убирать.
СпроситьИмею в собственности нежилое сооружение площадью 7000 м 2. Под сооружением незаконно были сформированны, поставлены на кадастровый учет и отданы в аренду 3 земельных участка общей площадью 6000 м 2, на 1000 м 2 земельный участок не сформирован и соответственно на кадастровой учете он не стоит.
Решение суда были отменены постановления и была прекращена аренда 3 х земельных участков под сооружением.
Вопрос: 1.Нужно ли снимать три земельных участка с кадастрового учета и формировать один земельный участок под всем нежилых сооружением и уже потом ставить на кадастровый учет и далее выкупать его.
Либо
2.Формировать четвертый участок площадью 1000 м 2 ставить его на кадастровый учет и просить о выкупе всех земельных участков находящихся под нежилых сооружением.
Как сделать правильно и на какую букву закона опереться?
Добрый день, Артем!
Необходимо ознакомиться с вашими документами на земельные участки, чтобы ответить на ваш вопрос точно. Советую, обратиться в земельный комитет со всеми документами на земельные участки. Кадастровые инженеры вам объяснят как правильно сформировать участки, с учетом ваших пожеланий.
Спросить
Добрый вечер! Если вы правообладатель земельного участка, то вам следует снять с учета незаконно поставленные на учет земельные участки (а кто это сделает кроме вас?, других правообладателей уже нет) . А как все это правильно сделать? Обратитесь за консультацией к кадастровому инженеру.
СпроситьБыл приобретен земельный участок. У владельца А. Оформлены все свидетельства и т.д.Участок был вновь сформированый (поставлен на кадастровый учет) до этого на публичной кадастровой карте его не было. При получении справок в сельсовете (для личных нужд) выяснилось что у участка были раньше другие собственникиБ. Имеют ли право эти собственики претендовать на него?
Владимир, да, спор о правах на участок возможен. Нужно разбираться, на каком основании у владельца А возникли права на участок - имеются ли правоустанавливающие документы.
Спросить
