Судьба магазина на первом этаже жилого дома, который расселяют по программе аварийного жилья
Принадлежащий мне на правах собственности магазин занимает одну треть первого этажа жилого дома, который расселяют по программе аварийного жилья. Земля под магазином тоже принадлежит мне. Не могу добиться ответа на вопрос, что будет с магазином после того, как жильцов расселят? В Горуправе говорят, что программа касается только ЖИЛЫХ помещений. Нежилая коммерческая недвижимость не рассматривается Горжилуправлением. Непонятно, будут дом сносить или реконструировать. Над моим магазином расположены квартиры (на втором этаже) Земля-в собственности у меня. Какие могут быть у меня варианты?
Здравствуйте.
Да, действительно, Вы не попадаете под действие норм Жилищного кодекса, регулирующих порядок предоставления жилых помещений в связи с выселением из аварийного жилья. У Вас недвижимое имущество может быть отчуждено в связи с изъятием земельного участка для государственных и общественных нужд, что наиболее вероятно. Такой порядок предусмотрен ст.ст.279-282 ГК РФ. Он предполагает заключение договора между Вами и уполномоченным органом о выкупе принадлежащего Вам помещения по согласованной стоимости. Если согласия по условиям выкупа не достигнуто, то отчуждение производится в судебном порядке по цене, установленной судом. Возможна передача выселенной части аварийного дома какому-либо инвестору по договору о развитии застроенной территории, при которой Вам придется решать вопросы дальнейшей эксплуатации своей недвижимости с новым собственником здания и владельцем земельного участка. Когда эти вопросы будут решаться практически, неизвестно.
Ерастов А.А.
СпроситьПринадлежащий мне магазин расположен на первом этаже (занимает одну треть) двухэтажного жилого дома, который расселяют по программе аварийного жилья. Земля под магазином-моя собственность. Что будет с моей собственностью после того, как жильцов расселят. Какие варианты?
Горуправа предлагает выкупить магазин по сильно заниженной цене и грозится принудительным выселением
Дом расселяют по программе сноса аварийного жилья. В нем находится принадлежащий мне магазин, который частично расположен на участке земли, также принадлежащем мне. Какие могут быть варианты предложены мне? Горуправа готова выкупить у меня магазин, находящийся в центре города по цене жилого помещения на самой далекой окраине. Эта стоимость в три раза ниже реальной, что подтверждено независимой экспертизой. Как мне отстоять свои права и какие могут быть еще варианты урегулирования этого вопроса? Горуправа грозится принудительно выселить из магазина после третьего предупреждения.
Наша семья живет в старом доме, который признан аварийным в 2011 году, суд отказал в приватизации на этом основании. В нашем городе действует программа переселения из из аварийного жилья 2013-2017. Дома строятся, расселяются, но впервую очередь сносят и расселяют дома, которые были позже построены и не являлись аварийными. На наше письмо в городскую администрацию нам ответили, что наш дом расселят в 2017 году и продолжают сносить неаварийные дома. Скажите пожалуйста, какие дома должны расселять в первую очередь по этой программе, законно ли то,что наш дом будут расселять в последнюю очередь?
У меня есть помещение магазина, принадлежащее мне на правах собственности. Нежилой фонд. Расположен на первом этаже жилого дома. Сейчас этот дом попадает под программу ВЕТХОГО ЖИЛЬЯ. Какие мои права? Что мне взамен полагается по закону? Квартира мне не нужна.
Помогите разобраться в следующей ситуации: имею в собственности трёхэтажный дом (я единоличный собственник), категория земли ИЖС, на первом этаже (на всей площади) хочу открыть продуктовый магазин, вход на первый этаж отдельный, на второй-третий этажи (жилые) вход также отдельный, не пересекающийся с входом на первый этаж. Дом у дороги, соседей нет. Могу ли я открыть указанный продуктовый магазин на первом этаже собственного дома, при этом не переводя помещение первого этажа в нежилое. Второй и третий этажи - жилые (т.е. категория земли ИЖС в принципе соблюдена). Спасибо.
Четырехквартирный дом.2 кв на первом этаже.2 кв на втором этаже. На первом этаже квартиры переводятся из жилого помещения в нежилое т.е.магазины. Является ли подвальное помещение собственностью всех квартир? Как составить соглашение между собственниками жилых квартир 2 этажа и собственниками нежилых помещений 1 этажа что они невозражают о проведении комуникаций через подвальное помещение на 2 этаж.
У меня в собственности нежилое помещение на цокольном этаже, это как бы первый этаж дома, но не подвал, жилые помещения, квартиры начинаются фактически со второго этажа. Дом 20 этажей. Вопрос могу ли я открыть там сауну с купель?
Наша приватизированная квартира расположена на первом этаже 5 этажного дома. Может ли быть на собрании жильцов принято решение переселить жильцов только первого этажа, с целью реконструкции дома и переоформления помещений первого этажа под нежилое, при этом возможно против будут только жильцы первого этажа из 5?
Спасибо.
Многоквартирный дом, первый этаж по всему дому сдаётся в аренду (не жилые помещения) Вопрос: Фасад дома первого этажа принадлежит всем собственникам или собственнику первого этажа. Спасибо.
Необходимо ли разрешение жильцов и председателя тсн не открытие магазина на первом этаже жилого дома, помещение нежилое, весь первый этаж дома коммерческая недвижимость.
