Отклонения от нормы - разделение неделимого участка размером 777 м 2 при наличии жилого дома и гаража
Есть ли исключения для разделения неделимого участка при домовладении размером 777 м 2 на два (норма неделимого участка в нашей местности от 6 до 9 соток)? На участке находится жилой дом, гараж (в разных концах).
Моя мама владелеца 1/2 части дома. У каждой части дома отдельный вход и участки по 12 соток. Мама подает в Суд на разделение половин, будет как бы мамина половина не зависеть от другой, как разные дома и участки. После этого разделения участка может ли она размежевать свой участок на 2 участка и 1 из них участков оформить на меня? И возможно ли будет на моем участке построить отдельный дом?
Это будет зависеть от правил землепользования и застройки вашего города (района), которые устанавливают минимальные размеры вновь образованных участков при их разделе. Иначе будут проблемы с кадастровым учетом. Если образованные после размежевания участки будут соответствовать данным Правилам, пожалуйста, пусть ваша мама дарит вам участок и вы можете на нем строиться!
СпроситьДва участка в аренде (арендаторы разные). Дом на две квартиры построен так, что одна половина дома находится на одном участке, а другая половина - на другом. Возможно ли перевести такие участки в собственность?
Конечно возможно. Есть даже определение верховного суда, о том, что судьба земли следует судьбе дома.
Спросить
Возможно. В данном случае будет осуществляться предоставление участков в собственность за плату в соответствии с пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ. Для этого необходимо обратиться с соответствующим заявлением в местную администрацию.
Спросить
Андрей, Доброго времени. Конечно имеете полное право перевести в собственность.
С уважением.
СпроситьКакие нормы регламентируют строительство жилого дома на участке для ижс? Можно ли построить второй жилой дом на земле, в общей долевой собственности без разделения долей-совладельца два? Если общая долевая собственность разделена-то есть произведён реальный раздел земли-может ли один из совладельцев строить жилой дом на своём участке с определёнными границами, не прося разрешения у второго владельца одной-второй доли участка?
Юрий, если земельный участок фактически разделе (получены документы, кадастр ит.д.), то участки в данном случае не могут находиться в общей долевой собственности. Если фактического раздела нет, то пользование участком согласно ст. 254 ГК РФ возможно по согласованию сторон. Также , если участок ИЖС, то на данном участке возможно построить только 1 жилой дом. Все остальное будет считаться хоз. постройками. всего доброго.
Спроситьесли я Вас правильно понял, то у вас произведен выдел доли в натуре. Соответственно вы вправе строить дом на той части участка которая осталась у вас в собственности. Выдел доли в натуре именно и предполагает распоряжение выделенной долей без согласования с бывшим долевым сособственником
СпроситьМожно ли разделить участок, размером 5,5 соток на два участка с целью постройки еще одного дома? На участке уже стоит дом, один собственник.
Нам подарили 1/2 долю земельного участка размером 8 соток (категория садовый). На этом участке уже построен и зарегистрирован дом. Подъезд к участку только с одной стороны. Мы хотим на свободной территории участка построить жилой дом. Но прежде, чем строить, хотим провести размежевание и отделить необходимую часть участка. Подскажите пожалуйста, возможно ли строить жилой дом на размере участка в 4 сотки, обязательно ли должен быть подъезд к своему участку, как провести такое размежевание, чтобы точно знать какая именно часть участка наша, в какую службу сначала обращаться?
Нужно провести раздел земельного участка с определением границ, и присвоением нового адреса. Вам нужно обратиться к межевикам.
Спросить
Уважаемый ФР!
Размежевать участок очень просто, для этого необходимо обратиться в Землеустроительную компанию «Геополис», Екатеринбург, тел.266-35-60. Дом также можно построить на участке площадью 4сотки. Подъезд к своему участку конечно должен быть свой, отдельный.
СпроситьСкажите, пожалуйста, есть участок 12 соток в собственности и на нем дом назначение-жилой и гостевой дом назначение-жилой. Хотим разделить участок на два (7 сот и 5 сот) и оформить дома на разные участки для дальнейшей продажи одного из них. В г. Гатчина Лен. обл.Вопрос 1: межевание для разделения участка нужно (или проще) заказывать у той фирмы в которой делали межевание старого участка или можно где угодно? И далее вопрос 2: после межевания я подаю документы в кадастровую палату и после в регистрационную? И какие проблемы с оформлением могут возникнуть? И как дальше быть с домами, чтобы их оформить на разные участки?
Межевание можете делать в любой фирме, лишь бы участок был делимым, это основная проблема. Кадастровый инженер вам все расскажет.
СпроситьВ 1999 г. родители купили участок земли 16 соток построили дом на участке. На днях вызывали геодезиста, чтоб сделать межевание участка оказалось 25 соток (покупали как 16 соток) Можно ли присоединить 9 соток к основному участку 16 соткам? Участок находится в Челябинской области, у соседей с трёх сторон участки межованые.
Уважаемая Ирина! В случае приостановления и/или отказа в совершение действий, связанных с постановкой ЗУ и расположенного на нем дома на кадастровый учёт и/или внесении в ЕГРП сведений об этом недвижимом имуществе, рекомендую обратиться на индивидуальную юридическую консультацию для предметного изучения спорных правоотношений и преодоления препятствий в узаконивании прав Ваших родителей на эту недвижимость в порядке "дачной амнистии". По-моему так...
СпроситьМне по наследству досталась 2/3 земельного участка. На земельном участке находится дом, 2/3 дома также принадлежит мне. У дома два входа и разделение дома согласовано. А разделение и пользование частями земельного участка – нет. Собственник предложил вариант разделения участка, который меня не устраивает. Если мы не придем к единому мнению по вопросу разделения границ, какова процедура разделения земельного участка в суде? Кому необходимо подавать иск в суд? Как суд будет действовать, если сторона не согласится с предложенным вариантом разделения границ? Кроме того, для прохода на земельный участок собственника 1/3 части дома, необходимо проходить обязательно через территорию собственника 2/3 части. Есть ли понятие «совместная территория»?
Марина,
Выдел доли в натуре происходит в судебном порядке в том случае, если стороны не могут прийдти к соглашению в добровольном порядке. Выдел осуществляется на основании результатов судебной землеустроительной экспертизы и с учетом сложившегося порядка землепользования. Обратите внимание, что не во всех случаях возможен выдел доли, т.к. к примеру, по заключению эксперта может оказаться так, что дом не подлежит переустройству или площадь выделяемого земельного участка значительно мала. В этом споре довольно много ньюансов. Иск может подавать любой из сособственников, который заинтересован в разрешении этого вопроса. Если Вам потребуется помощь в составлении искового заявления, или судебный представитель звоните - мы с удовольствием Вам поможем.
СпроситьМарина!
1. О совместном пользовании. Речь идет не о совместной собственности, а об ограниченном праве пользования одним из землепользователей (1/3) участком другого землепользователя (2/3). Такое прав называется сервитут. Сервитут возникает либо с согласия владельца участка, через который проезжают, проходят, либо на основании решения суда, принятого по иску владельца участка, не имеющего проезда, прохода.
2. "Раздел" участка можно произвести и в том случае, если размер участка окажется малым - в этом случае речь будет не о выделении доли в натуре, а об определении порядка пользования участком, что, по сути, всё-равно - и в том, и в другом случае можно будет на законных основаниях оградить участок забором.
...Лучше вести такое дело в суде не самостоятельно, а с помощью юриста-специалиста.
СпроситьПри разделении одного участка 25 соток на два равных по 12,5, стоимость одного разделенного участка стала такой какой была по цене в 25 соток. То есть, два участка стали стоить в два раза выше. Спасибо!
Это не кадастровая ошибка в смысле закона о государственном кадастре недвижимости. Возможно, за последний год выросла кадастровая стоимость, но больше это похоже на техническую описку. Сравните в кадастровых паспортах, изменилась ли удельная стоимость 1 кв. метра земли.
СпроситьСодовое товарищество - у нас участки разных размеров от 4 соток до 40 соток - членские взносы одинаковые-это правильно или должно зависеть от размера участка.
Всё зависит от формулировок устава общества. Если Вас не устраивает формулировка - общим собранием изменяйте устав
Спросить
