Обязательно ли указывать стоимость каждой квартиры в договоре долевого участия или достаточно общей суммы? Последствия от указания только общей суммы в договоре.

В договоре долевого участия предметом является две квартиры, в договоре содержится: стоимость одного квадратного метра, размеры каждой квартиры и общая их стоимость. Вопрос: обязательно ли в договоре указывать стоимость каждой квартиры в отдельности, или достаточно общей суммы, а стоимость каждой квартиры можно вычислить путем произведения цены за один квадратный метр и размера квартиры?

Скажите, если заключен договор долевого участия, где указана цена за квадратный метр, стоимость всей квартиры и какую сумму осталось до внести, может ли застройщик изменить цену, аргументировав это повышением цен за квадратные метры. Спасибо.

Заключен договор долевого участия в строительстве, стоимость 69 000 рублей/квадратный метр. Квартира по акту приема-передачи не принята, в собственность не оформлена. В настоящий момент в городе стоимость одного квадратного метра составляет до 45 000 рублей. Каким образом можно удешивить стоимость метра квадратного?

В моем договоре долевого участия указан срок сдачи 2 квартал 2011 года. Я по договору оплатила часть суммы, остальную сумму должна внести после ввода дома в эксплуатацию. Цена за квадратный метр фиксирована только на оплаченные метры, остальные, по договору, оплачиваются по прайсовой стоимости на день внесения. Дом как 1,5 готов, но по вине застройщика так и не сдан в эксплуатацию. В январе объявили, что стоимость квадратного метра увеличилась на 6 000 руб.

В ДДУ не указана стоимость квартиры за 1 квадратный метр, указана просто общая сумма за квартиру (48 кв. метров с учетом лоджии 2 050 000 руб). Это правомерно? Сейчас сдали дом и квартира увеличилась на 2 кв. метра. Стоимость кв. метра я не знаю, вижу что Застройщик в своем письме о доплате берет всю сумму и делит на квадратные метры и получает стоимость 1 кв. метра, но это же не верно, в квартире есть лоджия и почему она не рассчитана с коэффициентом 0,5%? И правильно ли я думаю, если цена договора рассчитана исходя из стоимости квадратного метра квартиры, тогда нужно доплачивать, а если на весь объект, то НЕТ. И такой вопрос, в пункте ДДУ указано так " В случае увеличения общей площади (без учета балкона) Объекта долевого строительства более чем на 1 кв. м. Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику разницу, рассчитанную исходя из цены одного квадратного метра общей площади (без учета балкона) Объекта долевого строительства" Т.е я должна заплатить за 2 на сколько у меня увеличилось или на 1 кв. м? И опять же речь по доплате идет за исключением балкона, а в ДДУ общая стоимость и балкон не выделен.

Был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком. Обязательно ли указывать в основном договоре, что был заключен предварительный, прописывать общую цену за которую продается квартира и указывать сумму задатка? Или можно просто указать в основном договоре цену квартиры ту сумму которая осталась от общей стоимости без задатка?

Планируем покупку квартиры в ЖК Настоящее, застройщик СЗНИИ Мосстрой, старт строительства в 2020 году, старт продаж май 2020. В ДДУ цена договора формируется следующим образом, указанным ниже. Соответствует ли данная формулировка 214-ФЗ? Возможно ли определение цены договора именно данным методом, а не произведением площади на цену за квадратный метр? Заранее спасибо за ответ. Цена Договора - размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) Объекта долевого строительства. Цена Договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика. На момент подписания настоящего договора Цена Договора составляет _____________,__ (_____________________) рублей _____ копеек, из расчета ________________ (___________________) рублей _____ копеек за один квадратный метр Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства, указанной в п. 3.2 Договора, из которых: - 80 % (процентов) от Цены Договора, или _________________ (__) рублей __ копеек, - денежные средства, направляемые на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства; - 20 % (процентов) от Цены Договора, или _________________ (__) рублей __ копеек (НДС не облагается), - денежные средства на оплату услуг Застройщика. Стоимость одного квадратного метра Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства является фиксированной и изменению не подлежит.

Пощадь моей квартиры-новостройки на 1 метр 16 см кв. меньше, чем по договору должна быть проектная площадь. В договоре говорится: ..."Стороны допускают отклонение общей площади квартиры по результатам замера... (кем)... от площади, указанной в предмете настоящего договора, в размере, не превышающем 1 (один) кв.м. В противном случае Стороны осуществляют перерасчеты по возврату или доплате, рассчитанной исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади, действовавшей на момент заключения настоящего договора"... Скажите, правильно ли мне возместили стоимость только 16 кв см, объясняя, что 1 метр не считается по этому договору? Спасибо.

Заключил договор уступки права к договору участия в долевом строительстве в г. Новосибирске ЖК Европейский. В договоре уступки прав п 1.3. указано – «Фактическая площадь Объекта долевого строительства, приобретаемого цессионарием 67,1 кв.м.» По факту при сдаче квартиры площадь объекта уменьшилась ровно на 2 кв.м., т.е. составила 55,1 кв.м. (если верить БТИ). Мной было предложено пересчитать стоимость квартиры за минусом недостающих 2 кв.м., по стоимости на момент заключения договора, что в общем составляет не маленькую сумму 130 000 рублей. ООО ИнвестПроек (цендент по договору уступки) отказал мне, указав на п. 2.3. договора участия в долевом строительстве подписанный между застройщиком ООО НИСК МЕТАПРИБОР и участником долевого строительства ООО ИнвестПроект (в дальнейшем цендент по моему договору). В п.2.3. договора между ООО НИСК Метаприбор и ООО ИнвестПроект указано – «В случае расхождения инвестируемой и фактической Объекта долевого строительства более чем на 3%, Стороны производят перерасчет уплаченной Участником долевого строительства денежной суммы, указанной в п 1.6. (п. 1.6. сумма 3 355 000 рублей) настоящего Договора, исходя из цены из цены 1 кв. метра, указанной в п. 1.7. Договора (п.1.7. стоимость одного квадратного метра составляет 50 000 рублей)». Т.е. в данном случае недостающие 2 кв. метра укладываются в 3% по договору о долевом участии. Вопросы: 1. Имеет ли право в данном случае Цендент по договору переуступки отказать мне в перерасчете стоимости объекта в меньшую сторону в размере 130 000 рублей (мне по договору продали квартиру за 4 378 600 рублей - 65 250 рублей за квадратный метр) за недостающие по моему договору 2 кв. метра? 2. Если отказать не в праве, то по какой стоимости квадратного метра должен пересчитать? По договору уступки или договору долевого участия? 3. Не является ли допустимое по договору долевого участия 3% расхождения нарушением законодательства РФ? 4. На сайте у Цендента до сих пор квартиры в данной планировке до сих пор продаются с указанной площадью 67,1 кв. м. а по факту 52,1 кв. м. Является ли это обманом потребителя или другим противоправным действием по отношению к покупателям? 5. Могу ли я потребовать возврат своих денег (сумма выплачивается мной в рассрочку долями и остался последний взнос) и расторжения договора переуступки прав, т.к. он нарушен и проданная мне квартира на 2 кв.м. меньше чем по договору. Заранее спасибо за ответ.

В случае если общая площадь Объекта долевого строительства окажется больше общей проектной площади Объекта долевого строительства более, чем на 1 квадратный метр, общая стоимость Объекта долевого строительства (цена договора) подлежит увеличению. Сумма, на которую увеличивается стоимость Объекта долевого строительства, составляет разницу между стоимостью Объекта долевого строительства общей проектной площади и стоимостью Объекта долевого строительства общей площади. При этом Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику сумму денежных средств, составляющих указанную разницу, в течение пяти рабочих дней с момента получения от Застройщика сведений о такой необходимости. Изменение общей площади общего имущества Многоквартирного дома для расчетов не принимается. • В случае если общая площадь Объекта долевого строительства окажется меньше общей проектной площади Объекта долевого строительства более, чем на 1 квадратный метр, общая стоимость Объекта долевого строительства (цена договора) подлежит уменьшению. Правильно ли указаны под пункты в договоре?