Я хочу, чтобы в случае развода или моей смерти вся собственность которой я владею переходила только сыну, минуя супруга.

Уважаемая Ирина, добрый день!

Для передачи имущества в собственность в случае смерти все личное имущество является наследственной массой. В случае отсутствия завещания имущество наследуется по закону наследниками 1-й очереди, к которым относятся супруг, дети, родители. По завещанию Вы вправе распорядиться своим имуществом по своему усмотрению, завещать любому лицу, за исключением случаев предоставления обязательной доли наследства (Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

При разводе разделу подлежит только совместное нажитое имущество, т.е. имущество нажитое супругами за счет своих средств, за счет своих доходов, другое имущество является личным и разделу не подлежит.

Здравствуйте, Ирина!

В Вашем случае возможна реализация нескольких вариантов. Наиболее простым является написание завещания, где Вы напишите, что эти две квартиры (они находятся в Вашей личной собственности) отходят Вашему сыну. Скорее всего, муж не сможет претендовать на эти квартиры, но существует пара потенциально возможных неправомерных схем, которые позволят ему это сделать. Вторым вариантом выступает обычный договор дарения этих квартир Вашему сыну. Если отношения не столь доверительного характера, то можно использовать договор пожизненного содержания с иждивением (сыну квартиры, а он денежное или иное содержание).

Наиболее правильное решение можете принять только Вы, т.к. Вам известны все обстоятельства и нюансы дела. Удачи!