Какие права имею я при продаже квартиры после развода и соглашения о разделе супружеского имущества?
С мужем в браке куплена 1-я квартира. Титульный собственник я, квартира в собственности более 3-х лет. Сейчас собираемся разводиться. Договорились, что я выплачу ему часть денег за квартиру. Подскажите, пожалуста, если мы оформим соглашение о разделе квартиры, по которому квартира переходит в мою личную собственность, в дальнейшем, если я захочу ее продать нужно ли мне будет его нотариальное согласие на продажу? После получения нового свидетельства на квартиру из Госрегистрации нужно будет ждать еще 3 года, чтобы продать квартиру без уплаты налога 13%. И еще вопрос, может ли он в дальнейшем оспорить соглашение, чтобы признать его недействительным?
В браке куплена квартира на меня, я титульный собственник. В свидетельстве не указано, что квартира в совместной собственности с мужем. Сейчас разводимся с мужем. Хотим заключить соглашение о разделе квартиры. Я выплачиваю ему определенную сумму за квартиру. Подскажите, нужно ли сначала в Росреестре оформлять совместную собственность на квартиру, а потом переход в мою личную.
Ситуация следующая: в браке куплена квартира. Куплена на меня, в свидетельстве на право собственности не указано, что квартира совместная собственность. Собираюсь разводиться с мужем, договарились, что я выплачу ему часть денег за квартиру. Как оформить выплату денег за квартиру до развода. Нужно ли переоформлять право собственности в Росреестре.
Составьте соглашение о разделе имущества или договор определения долей и дарения доли. Переоформлять право собственности надо.
СпроситьВ браке была куплена квартира на мое имя. До развода был составлен договор раздела имущества. Квартира отошла мне, я выплатила мужу компенсацию. Договор зарегистрирован в Росреестре, получено новое свидетельство собственности на квартиру. В разводе уже более 2 лет. Сейчас хочу продать квартиру. Подскажите, нужно ли мне от бывшего мужа нотариальное согласие на продажу квартиры.
НЕТ. Согласие не требуется.
Для полноценного права собственности есть подтверждающие документы:
- договор раздела имущества, свидетельство собственности на квартиру.
СпроситьПосле расторжения брака составили с бывшим мужем соглашение о разделе имущества на квартиру, которая находится в залоге у банка (ипоека). По Соглашению квартира переходит мне в индивидуальную собственность. Свидельство права собственности оформлено на меня. Нужна ли перерегистрация квартиры в Росреестре, если собственник не меняется?
В том случае, если собственник квартиры не меняется - ничего перерегистрировать не нужно.
СпроситьУ нас квартира в собственности и доли разделены пополам с мужем (свидетельство на право собсвенности, договор ипотеки). Если мы решаем разводится, то для продажи квартиры нужно будет нотариальное согласие супруга на продажу, если он откажется его давать, что в этом случае делать? Мне нужно продать квартиру, погасить ипотеку и разделить все пополам. Как в этом случае продать квартиру без нотариального согласия супруга?
Пять лет назад в браке была куплена квартира на имя мужа. Муж умер. После вступления в наследство, получения нового свидетельства на право собственности на квартиру, при последующей продаже квартиры, оплачивается ли налог от продажи и в каком размере? Считается ли, что квартира у меня в собственности пять лет или с момента получения нового свидетельства на собственность?
Здравствуйте!
Статья 220 НК РФ регламентирует данный вопрос.
С уважением А. А. Абакумов!
СпроситьЯ хотела бы уточнить, на какой правовой документ можно ссылаться, что квартира в собственности свыше трёх лет налогом не облагается? С искренним уважением к Вам.
СпроситьЕсть квартира. Собственность на нее получена в ноябре 2012 года. Хотели бы ее продать и купить квартиру бОльшей площади. Знаю, что были внесены какие-то изменения при уплате налога с продажи квартиры.. НО..какие именно.. или теперь надо ждать 5 лет после получения собственности, чтобы не платить ( ( ( (мне придется заплатить налог при продаже и сразу же покупке нового жилья? Есть еще 1/3 доля в маминой квартире. Заранее благодарю за ответ.
Здравствуйте! Если в собственности менее 3 лет, то платится налог 13% с разницы между покупкой и продажей этой квартиры
СпроситьМы с мужем уже 2 года не живём вместе, хотя пока ещё состоим в браке. Собираемся разводиться. Хотим составить соглашение о разделе имущества (2-х комн. Квартиры), по которому квартира полностью достается мне, т.к. она была приобретена в строящемся доме на деньги от продажи моей 1-комн. Квартиры. Собственность на 2-х комн. Квартиру оформлена на меня в период брака. Нужно ли регистрировать соглашение о разделе имущества, ведь собственник квартиры не меняется?
Ирина, добрый день!
В данном случае ничего делать не нужно.
Всего доброго,
С уважением,
Спросить
Уважаемая Ирина!
В соответствии со ст. 164 ГК РФ все сделки, совершаемые с недвижимымм имуществом, подлежат обязательной гос. регистрации. Соглашение о разделе имущества является сделкой с недвижимым имуществом, поэтому регистрировать такое соглашение нужно. Просто в данном случае не надо регистрировать переход права, только само соглашение.
Соглашение о разделе имущества может быть составлено как в простой письменной форме, так и по желанию сторон может быть удостоверено нотариально.
Спросить
В браке мы с мужем купили квартиру, которая была изначально оформлена по Свидетельству о регистрации собственности на меня, но по факту, так как она была куплена в браке, она является совместной собственностью. Мы с мужем заключили брачный договор. По этому договору квартира переходит в мою собственность. Нужно ли мне получать новое Свидетельство? Нужно ли будет в таком случае платить налог с продажи квартиры?
Здравствуйте! Если квартира оформлена на Вас, то повторная перерегистрация не требуется. Наличие брачного договора (в случае необходимости) будет являться дополнительным доказательством, подтверждающим ваше право собственности. Но есть один нюанс, супруг может обратиться в суд о признании брачного договра недействительным.
СпроситьКвартира куплена в браке, по согласию супруги на приобретение недвижимости, собственник данной квартиры муж, мы с мужем, находясь еще в браке (документы поданы на развод) хотим заключить соглашение о разделе имущества, по которому вся квартира переходит в собственность супруге. Нужно ли нам выделять доли, перед соглашением? Обязательно регистристрировать соглашление у натариуса? Сможет ли отменить соглашение муж, если да,то период времени, и основания, сможет ли муж претендовать на квартиру после регистрации документов в УФРС.
Здравствуйте Анна!
Выделять доли для Вашей целей не нужно. Вам необходимо обратиться к нотариусу для удостоверения соглашения о разделе имущества. Соглашение лучше составить с привлечением юриста дабы впоследствии не возникло оснований для признания его недействительным. Нотариальное удостоверение данной сделки является обязательным.
После государственной регистрации права собственности на квартиру Вы станете ее полноценным и единственным собственником.
С уважением,
Груничев А.Е.
Спросить
Здравствуйте, Алина!
1. Доли выделять не обязательно, указываете в соглашении, что вся квартира переходит в собственность жены.
2. Да, нужно. Во-первых, соглашение приобретет силу судебного решения, во-вторых, вам с супругом придется подавать его в УФСР (рег. палата) для регистрации прав собственности
3. Муж может оспорить соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов в целом или в части только через суд.
4. Вопрос не совсем понятен. Если муж захочет проживать, то Вы вправе отказать ему в этом. Если "переделить" квартиру, см. п. 3.
Валерий Наумов
СпроситьАлина, соглашение о разделе совместно нажитого имущества не обязательно заверять у нотариуса. Закон этого не требует.
В соглашении Вы обязательно должны указать, что делите, и то, что каждому из супругов принадлежит 1\2 доля.
Соглашение- договор, поэтому как и любой договор любая сторона имеет право попытаться признать недействительным. Я подчеркиваю, что именно попытаться, так как не далеко всякая попытка венчается успехом.. Думаю, что у мужа шансов не будет.
СпроситьАлина, привожу ст. 38 СК РФ- заверять соглашение у нотариуса не обязательно, А ПО ЖЕЛАНИЮ.
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и
после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления
кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на
долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.
По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально
удостоверено.
Но, конечно, лучше будет, если соглашение составит юрист, имеющий опыт в таком вопросе.
СпроситьУважаемая, Алина. Согласно ст.38 Семейного кодекса РФ
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
Проще всего оформить на Вас договор дарения. Тем более, что муж согласен оставить Вам квартиру.
СпроситьАлина, здравствуйте! Оформите одним (!) договором определение долей и дарение доли супруга супруге.
Затем с этим договором идите в Управление Росреестра.
Договор может быть заключен как в простой письменной форме, так и в нотариальной.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
