Обмен квартирами с родителями у нас 2-комнатная, у родителей 3-х комнатная. Как лучше оформить обмен, дарение или продажа.
Обмен квартирами с родителями у нас 2-комнатная, у родителей 3-х комнатная. Как лучше оформить обмен, дарение или продажа.
Лучше дарение. При дарении - имущество не входит в совместную собственность супругов. Надо знать чья 2, кому принадлежит из семьи. Обращайтесь, поможем грамотно составить документы. Если мена то надо суммы верно указать чтобы потом можно было вычет получить.
Спросить
Как лучше оформить сделку если мы меняемся с родителями квартирами и улучшаем свою жилплощадь? Оформить договор купли-продажи или провести обмен. И надо ли при этом платить налог и можно получить налоговый вычет?
Добрый день. В общем случае по договору мены можно получить имущественный налоговый вычет на покупку квартиры, но только на сумму доплаты (без учета процентов). Если же человек приобретает квартиру без доплат (когда стоимость приобретаемой квартиры меньше или равна стоимости передаваемого жилья), то право на имущественный вычет у него не возникает.
Но так как сделка в Вашем случае проводится с родственниками, то имущественные вычеты Вам не предоставляются. Случаи, при которых не представляется вычет:
1) в части расходов, покрываемых за счет:
– средств работодателей или иных лиц;
– средств материнского (семейного) капитала;
– средств федерального бюджета, бюджетов субъектов РФ и местных бюджетов;
2) когда покупатель и продавец жилья относятся к взаимозависимым лицам, в частности являются родственниками (муж и жена, родители и дети, полнородные (неполнородные) братья и сестры, усыновители и усыновленные, опекун (попечитель) и подопечный). См. пп. 11 п. 2 ст. 105.1 Налогового кодекса РФ
Тогда налоговый вычет на приобретение жилья не предоставляется в части таких расходов (или в его получении налоговая инспекция отказывает).
Подтверждение: п. 5 ст. 220 Налогового кодекса РФ.
СпроситьХотим с сестрой поменяться квартирами. Как оформить сделку: продажа? Дарение? Родственный обмен (есть такой?)? Подскажите с чего начать. Спасибо.
Если в одном городе мы обмениваемся квартирами, то как лучше это оформить: составить договор обмена или два договора купли-продажи?
У нас с мужем 3 х комнатная квартира, у моих родителей 4 х комнатная (в собственности менее 2 х лет. Мы хотели произвести обмен с родителями. Как нужно оформить документы? Нужно ли составлять договор купли продажи? Как не платить налог?
Можно составить договор мены, в котором прописать равную стоимость обмениваемых квартир. Или составить 2 договора купли-продажи, в которых будет указана равная цена обоих квартир. В этом случае налогооблагаемой базы не возникнет.
Спросить
Уважаемая Ирина, все зависит от конкретной ситуации. Сколько лет владеют квартирой, - в зависимости от этого может потребоваться уплата налога с дохода при продаже.
При завещании - есть ли иные наследники той же очереди (по закону), которые могут оспорить завещание, если они недееспособны и находились на иждивении наследодателей. В том числе речь об инвалидах и пенсионерах. Также при завещании сыну может потребоваться уплатить налог с имущества, если он и родители будут прописаны по разным адресам. Если же по одному адресу (наследуемой квартиры) - то поскольку они являются близкими родственниками, то налога на имущество платить не придется.
Дарение, как сделка является односторонней, т.е. сам сын в ней не участвует. Так что родители могут "подарить", а потом отменить). И сын останется без квартиры. Или если сын "не так" распорядиться имуществом, а в квартире проживают все они - родители останутся без крыши над головой.
В общем, на самом деле все эти способы хороши в вашей ситуации, поскольку близкородственные отношения помогают избежать ряда дополнительных расходов. Лично я бы выбрала завещание, если сын один наследник первой очереди, а остальные наследники другой очереди (не первой) и не являются иждивенцами родителей, чтобы не претендовать на обязательную долю.
Решать только вам.
Всего наилучшего.
Спросить
На мой взгляд лучше дарением с указанием права пожизненного проживания в ней в договоре.
Спросить
Скажите пожалуйста, покупаем приватизированную землю, как лучше и дешевле оформить сделку, договором купли-продажи или договором дарения (продавец согласен оформит дарение)? Спасибо.
Квартира приватизирована на 6 членов семей. Младший сын хочет отказаться от своей доли в пользу старшего брата.
1 Как это лучше оформить юридически: договор купли-продажи или договор дарения?
Отказавшись от своей доли, младший сын все равно наследует долю после родителей. Как лучше оформить документы, чтобы после смерти родителей их доли наследовал только старший сын? Родителям лучше заранее написать завещание или договор дарения?
Здравствуйте, Наталья!
1.Оформить сделку дарения.
2. Да, младший сын является наследником первой очереди и будет наследовать положенную ему долю после родителей.
3.Можно завещание и дарение. Но лучше дарение.
СпроситьКак можно произвести обмен квартирами долг по квартирам присуцтвует.
Добрый вечер, Анатолий. Для осуществления обмена квартирами необходимо составить договор мены (статья 567 Гражданского Кодекса РФ), подписать его всем собственниками обеих квартир и передать на регистрацию перехода прав собственности в в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вашему региону. После осуществления госрегистрации Вы станете собственником новой квартиры.
Не очень понятно, о каких долгах по квартирам идет речь. Если о задолженности по коммунальным платежам, то стороны в договоре должны урегулировать этот вопрос, а если речь идет об ипотеках, то обмен возможен только по согласованию с банком-кредитором. В этом случае банки скорее всего на обмен не согласятся.
Если нужен более точный ответ по долгам-уточните вопрос в ответном сообщении.
СпроситьЯ и мой радной брат хотим поменяться квартирами - обе в собственности. Что проще, быстрее, надежнее и дешевле - родственный обмен или взаимное дарение? Какие документы нужны в том или ином случае? Нужно ли будет уплатить налог при взаимном дарении/родственном обмене?
