Оформление сделки обмена квартирами с родителями - купля-продажа или обмен? Налоговый вычет и налогообложение.
Как лучше оформить сделку если мы меняемся с родителями квартирами и улучшаем свою жилплощадь? Оформить договор купли-продажи или провести обмен. И надо ли при этом платить налог и можно получить налоговый вычет?
Добрый день. В общем случае по договору мены можно получить имущественный налоговый вычет на покупку квартиры, но только на сумму доплаты (без учета процентов). Если же человек приобретает квартиру без доплат (когда стоимость приобретаемой квартиры меньше или равна стоимости передаваемого жилья), то право на имущественный вычет у него не возникает.
Но так как сделка в Вашем случае проводится с родственниками, то имущественные вычеты Вам не предоставляются. Случаи, при которых не представляется вычет:
1) в части расходов, покрываемых за счет:
– средств работодателей или иных лиц;
– средств материнского (семейного) капитала;
– средств федерального бюджета, бюджетов субъектов РФ и местных бюджетов;
2) когда покупатель и продавец жилья относятся к взаимозависимым лицам, в частности являются родственниками (муж и жена, родители и дети, полнородные (неполнородные) братья и сестры, усыновители и усыновленные, опекун (попечитель) и подопечный). См. пп. 11 п. 2 ст. 105.1 Налогового кодекса РФ
Тогда налоговый вычет на приобретение жилья не предоставляется в части таких расходов (или в его получении налоговая инспекция отказывает).
Подтверждение: п. 5 ст. 220 Налогового кодекса РФ.
Спросить
Ответьте, пожалуйста, обязательно ли сделка, при которой две стороны обмениваются квартирами, должна быть оформлена как договор мены, или это может быть и договор купли-продажи?
Поясню ситуацию: в обмен на свою приватизированную более 3-х лет назад квартиру я приобретаю другую с доплатой 1500 долл. Значит, налог с продажи я платить не должна, а при покупке имею право получить имущественный налоговый вычет на всю стоимость приобретаемой квартиры, если сделка будет оформлена как договор купли-продажи? Или вычет в любом случае предоставится только на разницу в стоимости квартир?
Уважаемая Ольга, здесь вопрос в следующем - или Вы заключаете один договор мены, или два разных договора купли-продажи. Поэтому оформить сделку как один договор купли-продажи невозможно.
СпроситьТетя хочет подарить мне квартиру, которая в собственности более 3 лет, как лучше оформить сделку? Если составить договор купли-продажи без передачи денег, то какие подводные камни могут возникнуть, надо ли будет платить налог? И можно ли рассчитывать на имущественный налоговой вычет при такой сделке?
Можно составить договор кп. Передавать деньги или нет - решайте сами. Налоговый вычет положен, если есть такой договор. Поскольку квартира в собственности более трех лет, налоги не надо платить.
СпроситьЕсли в одном городе мы обмениваемся квартирами, то как лучше это оформить: составить договор обмена или два договора купли-продажи?
2 договора купли-продажи + 2 расписки в получении денег. можно еще, на всякий случай, соглашение о взаимозачете.
СпроситьМама хочет оформить на меня квартиру, в которой я прописана. Сама она живёт и прописана в другой. Как выгоднее провести сделку? Дарственная-нет налога. А купля-продажа? Надо ли мне платить налог? И можно ли будет сдеать налоговый вычет, если я нахожусь в декретном отпуске?
При заключении договора купли-продажи налог платить только продавец (статья 208 НК РФ). Да и то лишь в случае, если не воспользуется имущественным налоговым вычетом (подпункт 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ).
Относительно вычета для Вас: если Вы имеете в виду вычет в связи с приобретением жилья, то получить его Вы сможете только в случае уплаты Вами налога на доходы физических лиц в году, когда приобретёте квартиру. Если Вы не работаете, то и налог на платите, соответственно, вычет не предоставляется.
Рекомендую всё же заключить договор дарения.
С уважением,
СпроситьБабушка хочет оформить свой дом на меня. Как это лучше сделать? Договор дарения или купли-продажи? Чтобы потом получить налоговый вычет. И какая предельная сумма по договору купли-продажи может быть?
Если вы купите дому у бабушки, налоговый вычет не получите, вне зависимости от суммы, так как бабушка и вы - это взаимозависимые лица. В соответствии со ст. 220 НК РФ имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на приобретение жилого дома, совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми. По практике бабушка и внук признаются взаимозависимыми лицами.
Поэтому второй вопрос не актуален. Делайте дарственную.
СпроситьЧто лучше оформить договор дарения доли в квартире, или договор купли доли в квартире, передача в дар или продажа между близкими родственниками. Плюсы и минусы этих двух вариантов. И можно ли при договоре купли продажи между близкими родственниками получить, оформить налоговый вычет. Спасибо.
Здравствуйте, Анна!
Для Вас лучший вариант это договор дарения, так как между близкими родственниками не облагается налогом 13% степень первого родства. Также очень трудно его отменить, то есть признать в суде недействительной сделкой по ст. 578 ,579 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте! Интересует вопрос по поводу налогового вычета на покупку квартиры и налог на продажу.
Есть квартиры у давно не работающего пенсионера. Продав квартиру, придется платить налог, так как пользование ей меньше 3-х лет. Если купить другую квартиру, то можно будет оформить налоговый вычет и за счет этого не платить налог (ведь у пенсионера заработок будет только с продажи квартиры)? Каков срок с продажи квартиры и покупки квартиры, что бы воспользоваться налоговым вычетом? Год с продажи, например в апреле продал и есть время до апреля следующего года или именно тот год, в котором совершалась сделка до 31 декабря сего года?
Как оформляется это в налоговой - единовременно, продав и купив квартиру можно за раз оформить бумаги для налоговой, где указать данные проданной и купленной квартиры и сразу указать налог и вычет и их разницу или раздельно, что все равно придется вначале оплатить налог, а после получить этот налоговый вычет, с этого уплаченного налога?
Каков срок с продажи квартиры и покупки квартиры, что бы воспользоваться налоговым вычетом?
В одном налоговом периоде, то есть год текущий с 01.01 по 31.12..
Но он не работает, а потому вычетов здесь не будет.
Можно лишь отнять затраты на приобретение или 1 млн рублей.
Спросить
Мой отец хочет подарить мне свою квартиру. Как правильно оформить данную сделку? Сделать договор дарения или куплю продажи? В каком случае не надо будет платить налог со сделки?
Лутче всего заключить договор дорения,так как дарение между близкими родственниками налогом не облагается.
Спросить
Юлия, налог Вы не будете платить ни в том ни в другом случае. Помните, что если Вы в браке, то купленная квартира будет Вашей с супругом совместной собственностью, а полученная в дар - лично Вашей.
СпроситьНалоги при купле-продаже акций по номиналу.
Здравствуйте. Подскажите Нужно ли платить какие-либо налоги при заключении договора купли-продажи акций по номиналу между родственниками? И что лучше в отношении минимизации налогов в этом случае – договор дарения или купля продажа? Спасибо.
