Налог на продажу недвижимости - обязан ли я платить налог при продаже дома?

₽ VIP

Уважаемая Елена! Старый дом снесён и был продан новый. Если в договоре купли-продажи отдельно указана цена продажи дома и цена продажи земли, то по земле можно получить имущественный налоговый вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ на всю полученную сумму, т.к владели ею более 3-х лет до продажи, а по дому вычет не превысит 1000000руб., т.к им Вы владели до продажи менее 3-х лет. С превышения НДФЛ составит 13%, но всё это при условии, что Вы-резидент РФ по уплате налогов(ст.207 НК РФ). Если в договоре суммы не разделены, то составьте с покупателем дополнительное соглашение о распределении суммы и передайте его в УФРС, где зарегистрировано право.

Но вы продали не старый дом, купленный в 2004 г., а вновь построенный, право собственности на который зарегистрировано в 2007 г. Из этого и нужно исходить при исчислении срока нахождения дома в вашей собственности, т.е.менее 3-х лет. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Елена, согласно разрешительной документации старый дом вы снесли полностью или реконструировали его? Если Вы произвели капитальный ремонт с улучшениями, это одно, если возводили новое строение, тогда другое.

Отвечаю на конкретно заданный вопрос:

Ст. 220 НК РФ: Имущественные налоговые вычеты

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей,

При продаже земельных участков имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.

2) в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 1 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.( по состоянию на 01.01.2008г.)

Если в договоре купли- продажи нового дома вы указала общую стоимость и дома и земли свыше 2 млн.руб, то можете составить дополнительное соглашение с разбивкой на землю и дом, уменьшить таким образом стоимость дома, т.к. земля в собственности более 3х лет.