Возможна ли продажа наследуемой квартиры до совершеннолетия младшего ребенка?
Мои дети (18 и 14 лет), с которыми я проживаю в приватезированной квартире 36 кв.м. (их доля по 1/4) являются наследиками квартиры (36 кв.м) в равных долях с родителями покойного отца моих детей. Родители требуют продажи квартиры и получения своей доли. Можем ли мы продать наследуемую квартиру до наступления совершеннолетия моего младшего ребёнка?
Могут ли мои дети продать свои доли в квартире без моего согласия если я главный квартиросъемщик? Квартира разбита на 4 доли, одна доля под арестом, долг за квартиру 100 тыс.
Мои престарелые родители приватизировали з-х комнатную квартиру по долям-отец, мама и их сын в равных долях, т.е по 1/3 доли квартиры на каждого. Сын не живет фактически в этой квартире, прописан - у жены, за квартиру не оплачивает более 3 лет. Платят родители. Судебные приставы грозят забрать долги по кредиту сына его долей. Родители предлагают ему выкупить его долю и заплатить таким образом долг. Но он не согласен. И грозит прописать своего новорожденного сына на свою долю квартиры. Что делать родителям, чтобы сохранить свои доли в квартире, чтобы их внук в дальнейшем не претендовал на квартиру?
долям родителей ничего не грозит, они как были, так и останутся.
можно обратиться в суд с иском об определении порядка оплаты за жилье, тогда родителям будет приходить отдельная квитанция и они будут платить только за себя.
СпроситьКвартира приватизирована в равных долях. Одна доля принадлежит матери, другая мне, третью подарил жене мой отец. Сейчас мы в разводе. Имеет ли право на раздел моей трети доли приватизированной квартиры бывшая жена?
Можно ли ликвидировать дарственную на долю в квартире моего отца бывшей жене?
Вопрос о наследстве доли в квартире.. брат умер 7 лет назад.. его дети так и не вступили в наследство на его долю квартиры.. в этой же квартире есть моя доля.. мне нужно продать квартиру.. а как оформить мне на себя долю моего покойного брата?
Добрый день.
Вы наследник второй очереди в этой связи, для того, что бы унаследовать долю брата, его дети должны отказаться от наследства. На мой взгляд, в любом случае откажутся они или нет, решать вопрос придется через суд.
СпроситьКак разделить однокомнатную квартиру на двух наследников первой очереди по закону, которые наследовали в равных долях. Квартира является спорным имуществом. Имеет ли право Росреестр зарегистрировать право на эту квартиру каждому из наследников как 1/2 доля в праве собственности на квартиру? Может ли один из наследников этой квартиры продать половину квартиры, под видом продажи 1/2 доли? Как получить право собственности в этой квартире на 1/2 долю? Помогите, поскольку квартира продана и ребенку не предоставили возможность выплатить компенсацию за долю.
любой из собствеников может продать свою долю, но сначала должен предложить другому его долю выкупить
Спросить
Однокомнатная квартира не подлежит реальному разделу. То есть выделить какую то конкретную часть квартиры невозможно. Конечно Росреестр регистрирует каждому наследнику по 1/2 доле в праве собственности, иного способа и нет. Продать часть квартиры под видом 1/2 доли нельзя. Можно продать 1/2 долю в праве собственности. При этом каждый из собственников имеют равные права на эту квартиру. Продажа доли является нотариальной сделкой с обязательным предложением второму собственнику выкупить долю. По поводу компенсации за долю и продажи квартиры поподробнее - кто продал, какое отношение ребенок имеет к квартире? И на какую компенсацию кто претендует?
Спросить
Да, Росреестр имеет такое право. Продать половину квартиры не возможно, возможно только продать 1/2 долю в праве общедолевой собственности на квартиру. Свидетельство получите только на 1/2 долю в Росреестре, при предоставлении правоустанавливающих документов (св-во от нотариуса или решение суда).
СпроситьКвартира приватизирована на родителей. Ордер на квартиру выдавался на родителей и троих детей. При приватизации дети не достигли совершеннолетия и их интересы представляли родители. Сейчас квартиру родители хотят продать. Дети прописаны в данной квартире. Старшему сыну 32 года и младшим по 30 лет. Иного жилья дети не имеют. Законна ли продажа квартиры? Имеют ли дети право на выделение доли в приватизированной квартире, если до настоящего момента им было не известно, что они не являются собственниками и их права были ущемлены? Если продажа квартиры произойдет, то где будут прописаны дети?
Если на момент приватизации дети дети не были зарегистрированы в данной квартире, все законно, и дети не имеют права на данное жильё.
Спросить
А если оспаривать приватизацию, есть ли шансы выиграть такой процес? Может ли оспорить приватизацию только один из детей?
СпроситьДа, можно подать иск в суд о признании недействительным договора приватизации в части.
СпроситьГоспода юристы! Мой вопрос касается купли-продажи доли в приватизированной квартире.
Я живу в 3 х-комнатной квартире с мужем, его родителями и родной сестрой. (Я в квартире не прописана, только проживаю). Квартира муниципальная, в данный момент документы находятся в процессе приватизации квартиры в равных долях на 4-х членов семьи.
Свекр после приватизации квартиры хочет продать свою 1/4 часть и освободить квартиру.
1.Вопрос, как он может это сделать, если лицевые счета на доли не выделены?
2. И как я могу у него эту часть квартиры купить?
3. Если я могу выкупить у него долю квартиры, каким образом доля переходит ко мне по документам? (он является главным квартиросъемщиком)
Заранее спасибо, очень жду ответа, т.к для нас этот вопрос очень важен!
Ирина,
1. продать свою долю Ваш родственники сможет после того, как квартира будет приватизированна и будут иметься соответствующие документы, подтверждающие право собственности.
2. В соответствии со Статьей 250 ГК РФ:
Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Т.е. необходимо будет соблюсти предусмотренный законом порядок - для начала продавцу необходимо будет известить (под роспись) всех остальных владельцев доли о намерении продать свою долю. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. Затем продавец и покупатель заключают договор купли - продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Такой договор подлежит обязательной гос. регистрации в территориальном УФРС России (по месту нахождения квартиры). Договор купли - продажи будет считаться заключенным после его гос. регистрации. Соответственно, с даты гос. регистрации договора Вы станете собственником доли.
С уважением,
Спросить
Опекунство над несовершеннолетним наследником и обмен доли в квартире - возможности и ограничения
Завещана квартира (2 комнатная) в равных долях троим внукам (по 14 кв.м.). Одна из внучек - несовершеннолетняя (9 лет). Опекуном выступает мама. Все три наследника зарегистрированы в квартире родителей. Двое взрослых наследников имеют оформленные доли в родительской квартире (по 19 кв.м.). Наследник-ребенок родился после приватизации квартиры. Может ли мама-опекун до наступления совершеннолетия ребенка как-то обменять долю ребенка в бабушкиной квартире на долю в своей квартире со старшей дочерью? Спасибо.
может с получения предварительного согласия органа опеки и попечительства на совершение подобной сделки, так как участником долевой собственности будет являться несовершеннолетняя внучка
СпроситьМарина, здравствуйте! Не может. Согласно ст. 37 ГК РФ через ст. 60 СК РФ, родитель ребенка не может заключить сделки с самим ребенком или со своими близкими родственниками. Кроме дарения ребенку.
Соответственно, органы опеки не должны разрешить данную сделку, даже если она будет в интересах ребенка. Такие сделки заключаются через "посредника" (то есть, через подставное лицо, которому очень доверяют): сначала происходит дарение доли старшей дочери ребенку, потом доля ребенка отчуждается "посреднику", который дарит или продает ее старшей дочери.
Вот такой у нас закон..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьКвартира приватезирована, участвовали в ней мои дети, сын 25 лет, 1/4 доля, сын 17 лет 1/4,и мои родители, соответственно на каждого по 1/4 доле. Недавно родители умерли, моя старшая сестра, претендует, на половину квартиры. Может она претендовать на долю моих детей?
Нет, на доли детей она не претендует и может претендовать, только на половину родителей, и она получит свою долю, пополам с вами (если вас двое наследников).
Спросить
На долю детей она претендовать не может.
В наследственную массу войдут только доли родителей.
Спросить
Здравствуйте.
Евгения, Ваша сестра может претендовать только на доли родителей наравне с Вами, как наследник первой очереди. На доли детей она претендовать на может.
С уважением.
Спросить
У моего ребёнка умер отец. Ребёнок не совершеннолетии прописан в его квартире. Квартира приватизации в равных долях приватизации. Положено ли моему ребёнку доля от покойного отца? И обязательно ли мне идти к нотариусу и открывать наследственное дело, как законный представитель. Могут ли выписать ребёнка из квартиры если умер отец.
Вы обязаны действовать в интересах ребенка и обратиться за получением наследства в установленном законом порядке.
Так же Вам надо оформить пенсию по потери кормильца.
Спросить
Он наследник первой очереди. К нотариусу идти обязательно. Выписать на данном этапе не могут.
Спросить
Ребёнок является наследником после смерти своего отца. Вам в течении 6 месяцев необходимо обратиться к нотариусу.
Статья 1142 ГК РФ-наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Спросить
