Можно ли ссылаться на какую-нибудь статью пытаясь склонить суд в пользу выбора любого из устраивающих нас 2-х вариантов раздела?

Здравствуйте, Елена!

Что такое досудебная экспертиза? Эксперт конечно даст заключение, вы заплатите, но для суда это не будет ЭКСПЕРТИЗОЙ (см. ГПК о порядке назначения экспертизы). Поэтому если мирно решить спор не получится, будете делать экспертизу еще раз, причем, считаю, что тому же эксперту суд ее не поручит - он уже знает о ситуации не из судебного дела, может быть заинтересованность.

Показания эксперта суд будет рассматривать в деле наравне с другими доказательствами, поэтому на 100% быть уверенными, что судья выберет один из этих вариантов, мы не можем. В любом случае права несовершеннолетнего суд не ущемит, т.к. подключатся органы опеки и попечительства и будут отстаивать его права.

Разделить жилое помещение или выделить долю в жилом помещении в натуре можно, если жилое помещение представляет собой домовладение. Квартиру разделить в натуре нельзя, так как при разделе или выдели доли собственнику необходимо передать в собственность не только жилые комнаты, но и каждому сособственнику предоставить отдельно подсобные помещения (кухню, туалет, ванную, коридор и т.п.). В обычной квартире это сделать невозможно, сособственники квартиры могут только определять порядок пользования жилым помещением (см. Главу VIII).

Раздел домовладения может производиться как в судебном порядке, так и добровольно путем заключения всеми сособственниками соглашения, которое подлежит государственной регистрации. После регистрации раздела дома в натуре право общей долевой собственности прекращается.

При разделе дома в судебном порядке, истцу необходимо к заявлению приложить свой вариант раздела домовладения. Для этого не нужно обращаться к эксперту, достаточно на копии плана из технического паспорта домовладения, очертить границы возможного раздела.

Раздел общего имущества и выдел из общего имущества доли различаются тем, что в первом случае, общее имущество делится между всеми участниками общей долевой собственности, во втором случае, участник долевой собственности выделяет свою часть домовладения, соразмерную его доли, а другая часть имущества продолжает находиться в общей долевой собственности оставшихся сособственников. Выдел доли в праве собственности применяется, когда участников долевой собственности более двух.

При выделе (разделе) доли в натуре, сособственнику передается в собственность часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Возможные варианты раздела (выдела доли) домовладения определяются на основании строительно-технической экспертизы. Эксперт устанавливает в первую очередь возможность раздела дома в точном соответствии с размером долей сторон. Если такой раздел невозможен, то эксперт представляет варианты раздела домовладения с отступлением от размера долей. В этом случае, эксперт должен определить размер денежной компенсации, подлежащей выплате участнику долевой собственности, чьи права будут ущемлены. Размер компенсации устанавливается, исходя из действительной стоимости дома на момент разрешения спора. При этом учитываются объяснения сторон, заключения экспертов, цены на строительные материалы, тарифы на их перевозку, затраты по оплате рабочей силы применительно к расценкам, существующим в данной местности, удобства и месторасположение дома (город, село, курортная зона и т.п.), степень его износа, а также другие обстоятельства, имеющие значение для правильной оценки дома.

При несоразмерном разделе домовладения, суд в решении указывает об изменении долей в праве собственности на дом. Если для раздела дома необходимо произвести переоборудование, то эксперт должен описать объем работ и материалов по переустройству. Если варианты раздела предусматривают установку дополнительного отопительного оборудования, санитарно-технических устройств, то об этом указывается в экспертном заключении и до вынесения судом решения проект таких оборудований дома должен быть согласован с соответствующими компетентными органами (пожарная служба и т.п.).

Суд, вынося решение о разделе по определенному варианту, должен мотивировать в решении почему выбран именно этот вариант раздела (выдела). Если доли сособственников равные и по экспертному заключению дом разделен на равные части, суд определяет, кому из участников общей долевой собственности, какую часть дома предоставить. При этом учитывается, сложившийся порядок пользования домовладением, нуждаемость каждой из сторон в определенных помещениях, в отдельных случаях суд принимает во внимание состояние здоровья и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Большое значение в деле о разделе (выделе доли) дома играет строительно-техническая экспертиза.

От ее результатов зависит исход дела. Если эксперт установит, что раздел (выдел доли) невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, суд вправе отказать в иске о разделе дома.

При невозможности раздела или выдела дома в натуре участник общей долевой собственности вправе требовать от других сособственников выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой он утрачивает право на долю в общем имуществе. Между тем, если такое требование истцом не заявлено, то навязать ему эту компенсацию суд не вправе. То же самое в отношении ответчиков, они вправе требовать выплаты компенсации, лишить их принудительно собственности путем выплаты компенсации нельзя.

Однако к этому правилу имеется исключение. Когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных и т.д.

При разделе домовладения сособственник, который произвел за счет собственных средств и сил неотделимые от основного объекта общей собственности улучшения, вправе требовать соразмерного увеличения своей доли в праве общей собственности, если он осуществил такие улучшения с согласия других участников общей долевой собственности или по решению суда, которым ему была разрешена перепланировка жилого помещения. Для увеличения доли сособственник должен произвести улучшения, которые повлияли на площадь дома. Такие работы, как замена кровли, укрепление фундамента и прочие работы, связанные с поддержанием технического состояния дома, не влияют на размеры долей в праве общей собственности. Если участник общей долевой собственности построил на земельном участке за счет собственных средств и сил другие подсобные постройки (баню, душ и т.п.), то это также не является основанием для увеличения его доли в праве общей собственности на домовладение, однако, при разделе они переходят в его собственность целиком.

Из судебных постановлений.

…Суд признал право собственности на 2/3 доли дома за истицей и возложил на нее обязанность выплатить компенсацию ответчикам.

Как установлено судом, ответчики не были согласны на выплату денежной компенсации за их долю в упомянутом доме, так как имеют существенный интерес к данному наследственному имуществу, в состав которого входит хозяйственная постройка, необходимая им в качестве мастерской.

Вопрос о возможности реального раздела дома суд оставил без обсуждения. По заключению экспертов, проводивших судебно-строительную экспертизу, разделить спорную часть дома с выделением ответчикам доли и отдельную квартиру возможно. Однако суд экспертному заключению оценки не дал, а ограничился лишь указанием на то, что при разделе наследственной части дома потребуются расходы на значительную сумму, поскольку одна из комнат не имеет естественного освещения. При этом суд не выяснил у ответчиков, согласны ли они нести указанные расходы и пользоваться комнатой без окон.

…Ответчик в суде утверждал, что дом, по поводу которого возник спор, - его единственное место жительства, этим жилым помещением он постоянно пользуется в течение многих лет и поэтому не согласен на получение денежной компенсации за свою долю.

Эти доводы судом не проверены, хотя они имеют существенное значение для правильного разрешения спора, при том условии, что право общей собственности на дом без согласия одного из собственников может быть прекращено лишь в исключительных случаях.

…Произведя раздел дома, суд выделил ответчице в собственность комнату № 5 и часть мансарды, вместе с тем не проверил довод истицы о том, что эта комната - наиболее удобное помещение в доме, а в составе ее семьи муж-инвалид и двое несовершеннолетних детей, сама она также больной человек. Кроме того, как видно из решения суда, мансардное помещение разделено только между ответчиками, а истице никакой части этого помещения не выделялось.

Как указала в надзорной жалобе истица, в связи с тем, что ей выделены менее удобные помещения в доме, в том числе две комнаты без окон: кухня и жилая комната, ей необходима часть мансардного помещения для проведения вентиляции на кухню, где имеется газ, однако оно отдано ответчикам.

Объяснения истицы нуждаются в проверке, требуется выяснить, не ущемлены ли ее интересы при разделе дома по варианту, принятому судом.

…По делу установлено, что отношения между сторонами (отцом и сыном) носят крайне враждебный характер, исключающий возможность их совместного проживания в одном доме небольшого размера, каким является упомянутый дом. Ответчик - инвалид второй группы, ветеран труда и Великой Отечественной войны, другой жилой площади, кроме дома, где проживает, не имеет, тогда как истец обеспечен в Москве благоустроенной трехкомнатной квартирой и намерен использовать часть дома, принадлежащую ему в порядке наследования, под дачу.

По заключению строительно-технической экспертизы, проведенной по делу, истцу приходится на его долю в доме 7,8 квадратных метров жилой и 3,6 квадратных метров подсобной площади. Таких помещений в доме не имеется и по техническим правилам выделить истцу 1/4 дома практически невозможно.

Ссылка истца на заключение первой строительно-технической экспертизы и предложившей три варианта раздела, неубедительна, поскольку эти варианты связаны или со значительным переустройством и перепланировкой дома или с существенным нарушением прав и законных интересов другого собственника - ответчика, постоянно проживающего в доме.

Доводы истца о том, что он нуждается в помещении для использования его под дачу и не желает получать денежную компенсацию, не может служить правовым основанием для отмены принятого судом решения.

К тому же из приобщенного к делу извещения истца, направленного им на имя ответчика, видно, что он не возражал против продажи принадлежащих ему долей домовладения при условии выплаты ему 5000 руб., тогда как действительная стоимость всего дома, по заключению экспертизы, составляет 7168 руб., а доля истца - 1792 руб., Данная сумма судом и взыскана в пользу истца. Никаких возражений в части оценки дома от сторон не поступало.

Учитывая все эти обстоятельства, суд обоснованно вынес решение о взыскании в пользу истца денежной компенсации за принадлежащую ему 1/4 дома.

Из других процессуальных документов.

После смерти отца спорный жилой дом перешел в порядке наследования мне и моему брату в равных долях. Я предложила ответчику вариант раздела домовладения, от подписания соглашения по предложенному мной варианту он отказался. Размер общей площади дома составляет 80 квадратных метров, из них жилой – 50 квадратных метров. Я постоянно проживаю в этом доме и пользуюсь двумя жилыми комнатами площадью 11 и 15 квадратных метров. Ответчик пользуется домом только в летнее время, имеет квартиру в собственности. Считаю, что жилой дом можно разделить с предоставлением мне во владение фактически занимаемой части дома. В случае увеличения размера моей доли при разделе по данному варианту согласна выплатить ответчику соответствующую денежную компенсацию. На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, прошу разделить жилой дом. Назначить по делу техническую экспертизу для определения возможных вариантов раздела жилого дома на две изолированные части.