Имеем ли мы право защитить себя.
Снимаем комнату в комуналке, рядом живет собственница не дает нам проходу, имеем мы каие нибудь права защитить себя.
Здравствуйте! Отец моей жены проживал в комнате в общежитии, из которой он выехал в 1997 году (ориентировочно). Комната не была приватизирована. Он умер полгода назад. Люди, которые живут рядом, захотели выкупить эту комнату и обратились к нам. Имеет ли моя жена какие-нибудь права на эту комнату? Заранее благодарен, Сергей.
Здравствуйте! Если Ваша жена не была прописана в этой комнате - то никаких прав она не имеет, это муниципальное жилье и оно не наследуется.
ЖК РФ
Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
Спросить
Если жена прописана, то она имеет право на комнату.
Ст. 100 ЖК РФ указывает:
В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.
Если нет, то нет прав - это чужое имущество, принадлежащее муниципалитету по договору найма.
Спросить
Здравствуйте. Не совсем понятно почему они обратились к вам. Если комната была не приватизирована, то соответственно она отцу не принадлежала. Вам следует узнать действительно ли это так. Вполне возможно что отец ее приватизировал, и соответственно ваша жена в этом случае будет иметь право на наследство данной комнаты, т.к в силу ст 1142 ГК РФ Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Спросить
Здравствуйте! Если комната не была в собственности, то Ваша жена не могла её наследовать, соответственно права не имеет. ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности
...2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Но если Ваша жена там зарегистрирована по месту жительства, то она имеет право пользования, пока оно никем не оспорено, узнайте, если есть регистрация, то есть право.
Спросить
Если отец Вашей жены был зарегистрирован в комнате и комната была в общежитии, то он не мог приватизировать её только в силу того, что помещения в общежитиях не подлежат приватизации. Если бы он бы л зарегистрирован в жилом помещении в жилом доме, то имел бы право на приватизацию. Но если он написал заявление на приватизацию и не смог приватизировать ввиду смерти, то право на приватизацию перешло бы наследникам, проживающим в жилье.
Поэтому прежде всего уточните статус (общежитие или жилой дом) - если это действительно общежитие, то все попытки будут бесполезны.
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
""Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Спросить
Добрый день, Сергей Дмитриевич! Ваша супруга вправе приватизировать комнату и продать её только в том случае, если она зарегистрирована по месту жительства в этой комнате (Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"). Уточните кто зарегистрирован в комнате по месту жительства?
Спросить
Здравствуйте, Сергей Дмитриевич!
Поскольку комната была неприватизированной, то с выездом отца жены на другое место жительства отец потерял право на эту комнату. Если Ваша жена не была зарегистрирована в этой комнате, то у нее таке прав на эту комнату не возникло. В состав наследственного имущества входит только имущество, которое принадлежит наследодателю на праве собственности.
СпроситьГК РФ Статья 1112. Наследство
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Если комната не была приватизирована, то Ваша жена не имеет право на это жилье. Но не спешите, Вам лучше сделать запрос в ЕГРН и получить выписку на эту комнату. Ведь почему то эти соседи обратились к Вашей жене. Может Вы как родственники не владеете полностью информацией и комната в собственности у отца. А значит Ваша жена является наследницей. Ст 1142 ГК РФ.
Спросить
Если не приватизирована, то собственник комнаты - муниципальное образование. Но возможно, жена имеет статус члена семьи нанимателя и может оформить договора соц. найма на себя и сама приватизировать. После этого сможете продать. Ст. 209 гк рф. Соседи могут не знать, кто собственник и куда им обращаться.
СпроситьЖивем в коммунальной квартире точнее снимаем комнату. Хозяин комнаты разрешил мужу курить, но хозяйка соседней комнаты говорит что мешает запах дыма. Имеет ли права муж курить в комнате?
Доброго времени суток. Пользование жилым помещением не должно нарушать прав и интересов лдругих лиц, проживающих в квартире. Во избежание неприятностей лучше не курить или курить в отведенном месте.
СпроситьЖивем с мужем в коммунальной квартире. Собственником одной комнаты являюсь я. Соседка живет в соседней комнате, просто снимает комнату.
Квартира двух комнатная. Соседка снимает комнату давно. А я заехала недавно в свою комнату. Площадь этой квартиры маленькая. Талет очень маленький. По площади комната соседки больше. У неё в маленьком коридорчике стоит стиральная машинка. Нам машинку разместить некуда. Что делать?
Здравствуйте, Ирина!
Если мирно договориться не получается, то можно подать иск в суд Об определении порядка пользования общим имуществом. Для этого вы должны предложить свои варианты пользования общими площадями и общим имуществом.
Спросить
Мы живем в коммунальной квартире. В прошлом месяце был решили сделать ремонт, мы являемся собственниками 3 комнат, 2 комнаты согласились на ремонт, 1 комната пустовала (всего 6 комнат в секции), выяснилось, что собственница живет в другом городе. Пришла ее мама, с ней все было обговорено, она согласилась. Жители одной комнаты предложили снимать их комнату, чтобы она не пустовала и договрились, что оплата за аренду пойдет на ремонт. Мама собственницы той комнаты оставила им ключи, ушла. Потом вернулась, сказала, что передумала сдавать комнату и забрала ключи. Насчет ремонта ничего не сказала. Сейчас, когда ремонт успешно закончился объявилась собственница и хочет продать комнату, за ремонт деньги отдавать отказывается. Как нам поступить? Имеем ли мы право отказать им в пользовании кухней?
Здравствуйте. Нет не имеете права. Возможно, есть небольшой шанс взыскать часть затрат на ремонт через суд.
СпроситьУ нас с мамой комната в комуналке, соседка умерла дочь продает комнату, есть ли какие нибудь программы на льготный выкуп комнаты?
Снимаем комнату в коммуналке, 4 комнаты, одна из соседок неадекватно себя ведет, кричит, говорит полы намывать каждый день ей надо, говорит что так как мы всего лишь снимаем комнату, после 12 ночи не имеем право передвигаться по квартире, не в душ не в туалет, но мы не шумим совсем. Как с этим бороться?
Сдача комнаты в коммуналке без согласия соседей и возможность проживания по генеральной доверенности
Могут ли соседи сдать комнату в коммуналке без согласия соседей, их комната в собственности, моя комната в соц. найме, всего две комнаты в квартире, и может ли человек проживать в комнате собственника по генеральной доверенности от собственника.
Здравствуйте. Да, в данном случае вполне могут. Им требуется только согласие муниципалитета (собственника второй комнаты). Проживать по генеральной доверенности не может, регистрация нужна
Удачи Вам и всего хорошего, благодарим за посещение нашего сайта, обращайтесь к нам ещё
СпроситьПродаю комнату в коммунальной квартире. Вторая комната сдается. Собственница проживает и зарегистрирована в Белгороде, а в ее комнате прописаны ее дочь с внуком. Белгородского адреса собственницы я не знаю. Комнату они покупать не собираются, но ее дочь адрес матери мне не дает. Как мне уведомить собственницу о продаже?
Можно ли получить вторую комнату в общежитии по соцнайму?
Мои родители получили комнату в общежитии по соцнайму, тк являлись сотрудниками РАН. Сейчас они там не работают, но мы все ещё проживаем здесь. Комната 18 м, нас здесь прописано 6, по факту нас 8. Родители живут в их комнате, а я с семьей и сестра с семьей снимаем комнаты в этом же общежитии, тк ещё комнат не дают.
Здравствуйте. Здесь важен статус общежития, ведомственное или муниципальное. Если муниципальное, то необходимо встать на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении в местной администрации (ст. 57 ЖК РФ)
СпроситьПодруга купила комнату в коммуналке сначала долю потом прописалась затем всю оставшуюся долю комнаты. На эту комнату претендовала одна из соседок. Подруга живёт в комнате уже примерно год, весь этот год соседи думали что она снимает комнату. Сейчас она начала перевозить вещи в комнату и соседи узнали что она не снимает и закатили скандал. Что могут предпринять соседи?
Уважаемый Лев!
Передайте своей подруге, чтобы не волновалась и с соседями по поводу покупку комнаты - не объяснялась.
Обратиться в суд соседи имеют право, а выиграть суд о признании сделки - недействительной -вряд ли??
Поменьше разговаривать с соседями и что-либо им объяснять - не надо!!!.
Спросить
