Возможно ли аннулирование договоров купли-продажи после появления нового наследника?
Было двое наследников, после 6 мес, появился еще один наследник, который восстановил сроки, до этого со вторым наследников разошлись путем мирового соглашения, но для этого нам пришлось заключить два договора купли-продажи (1/2 долю в квартире и 1/2 в машине все это мне это принадлежало). Договора делались для того что бы каждый являлся собственником имущества, тк мне досталась квартира, полностью по наследству. Раз появился еще один наследник, то возможно аннулировать договора? Если делить, так все заново без потерь? Что скажите уважаемые юристы, адвокаты и просто добрые люди!
Было двое наследников и они разошлись по нотариальному соглашению. Но после 6 месяцев появился ещё один наследник и через суд восстановил срок принятия. До третьего наследника двое в рамках данного наследства, заключили путём договора купли-продажи 1/2 квартиры и 1/2 машины. Т.к. тот наследник по соглашению отдал нам полностью квартиру и что-бы нам полностью разойтись, мы сделали мнимые договора, естественно никто не давал денег (нет расписок, и ячеек). Суд аннулировал соглашение разделил все на троих. Сейчас мы подали иск о признании договоров купли-продажи недействительными, ответчик понял, что запахло жареным нанял адвоката, и на суде адвокат ответчика все время говорит, что мы знали третьего ответчика и умышлено всех ввели в заблуждение... при этом наследственное дело открыл именно ответчик. Как это имеет отношение вообще к нашей сделки? Что бы Вы понимали третий наследник это 16 летняя сводная сестра ответчика (чьи интересы представляет бабуля). Умерший в 2010 году лишился родительских прав, да и мы никогда особо не общались, у нас как-то не принято общаться с прошлыми жёнами!)
Вопрос
1. Должны ли мы всех оповещать, что умер родственник?
2. Почему ответчик все время ссылается на что мы знали третьего наследника и что? Но ведь он тоже его знал.
Из изложенного Вами не ясно, какое значение для дела будут иметь аргументы ответчика. Чтобы оценить правомерность его доводов, нужно ознакомиться с возражениями на Ваш иск, а в идеале - с самим иском, в частности по каким основаниям оспариваются договоры.
СпроситьБыло 2 наследника, разошлись с ним в нотариусе по соглашению, и один из объектов был на половину мой (50 % квартиры принадлежало и я отдал 1/2 доли квартиры, а остальные 50% по нотариусу, он мне взамен 2-ую квартиру, но она по наследству полностью, но вдруг вступает третий наследник и восстанавливает сроки теперь будем делить на троих, но как вернуть мою 1/2 квартиры по купле-продажи? Аннулировать?
А третьему наследнику срок уже восстановили? Если да, то ему необходимо признавать выданные нотариусом свидетельства и соглашение недействительным, а так же регистрацию в Росреестре, по другому никак
Спросить
Если третий наследник вступает в наследство, то все сделки, где фигурирует наследственное имущество, будут отменены.
Либо, после восстановления срока вступления в наследство решаете вопрос согласованно.
СпроситьСкажите пожалуйста, можно ли выставить на продажу квартиру после вступления в наследство большинством наследников (их доля в квартире после смерти наследодателя составляет 88 % от общей доли квартиры наследодателя, если есть еще один наследник по закону, который пропустил срок подачи заявления (6 мес. после смерти наследодателя) и находится в розыске родственниками.
Пропавшему потенциальному наследнику полагается 12% от всей площади квартиры, что составляет 3,5 м 2
Благодарю Вас за ответ, только уточните пожалуйста что подразумевается под рисками для нас, или хотя бы в каком направлении. А то не совсем понятна фраза Есть риски в вашем случае
Спросить
в сслучае появления наследника (который был в розыске), возможно будет признать сделку недействительной
СпроситьНужна ваша профессиональная консультация. В 2012 году в наследство достались доли в двух квартирах. Помимо меня еще два наследника, один из которых несовершеннолетний. В 2017 г., после совершеннолетия одного из наследников, мы все наследники планируем совершить обмен этого имущества-я отказываюсь в пользу остальных от доли в одной квартире, а двое других наследников отказываются в мою пользу от своих долей во второй квартире. Обмен равнозначный. Вопрос-можно ли будет сразу продать квартиру, после такой сделки, без уплаты налога с продажи? Или необходимо ждать 5 лет?
Здравствуйте. Настоятельно рекомендую вам попробовать совершить этот обмен до января 2017г. Естественно, с разрешения органов опеки.
Спросить
Добрый день. Поскольку между Вами будет совершена сделка по распоряжению наследственным имуществом, то до истечения 5 лет пользования при продаже имущества будет начислен налог с продажи . Если Вы оформите договором мены Ваши взаимоотношения ( безвозмездная сделка), то налог не будет начислен.
Спросить
Вопрос-можно ли будет сразу продать квартиру, после такой сделки, без уплаты налога с продажи?Не будет у Вас налога,т.к. есть доля которая в собственности более 3 лет--ст.220нкрф.Спросить
Квартира досталась по наследству, оба неследника в разных городах. Квартиру хотим продать. Какой документ должен оформить наследник, который находится в другом городе, для продажи вторым наследником, квартиры.
Здравствуйте Кирилл
Наследственные дела ведут нотариусы, наследник должен принять о оформить наследство у нотариуса, наследник должен получить свидетельство о принятии наследства и зарегистрировать право собственности в Росрееестре.
Спросить
Здравствуйте,
Если наследство принято и документы на квартиру оформлены, то для продажи нужно оформить доверенность.
Спросить
Это зависит от того, вступили уже в наследство или еще вступаете. Нужно уточнить.
СпроситьПри оформлении наследства могут ли два наследника получить наследство не по долям в имуществе, а каждый получит конкретное имущество сразу, например, одному машину, а другому квартиру, и подписать соглашение о сумме, которую выплатит наследник, получивший имущество большей стоимости, после его продажи другому наследнику?
Соглашение о разделе недвижимого имущества можно подписать только после получения свидетельства о праве на наследство, то есть в долю все таки сначала вступить придется. Так вынуждает закон. Само соглашение не требует нотариально удостоверения, но если тут задействованы доли в недвижимости то тут возможны варианты, с долями все не так просто.
СпроситьПосле принятия наследства (двухкомнатная квартира) у наследников (двое) возникли разногласия о размере долей в этой квартире так, что определить доли у нотариуса не представляется возможным. Один из наследников хочет подать в суд на определение долей, причем сам в этой квартире не проживал и доли собственности не имеет. Возможно ли определение долей судом для каждого наследника без раздела имущества, поскольку он делить ничего не хочет, а хочет пользоваться частью квартиры для проживания в ней вместе с другим наследником, поскольку комнат две? Или обязательно необходимо разделить?
Спасибо за ответ.
Уважаемый Сергей!Если наследники не согласны с тем,как определяет наследственные доли нотариус, то каждый из них вправе потребовать определения размера долей в судебном порядке, причём лучше это делать до выдачи св-в о праве на наследство нотариусом,в противном случае придётся оспаривать и выданные св-ва о праве на наследство и регистрацию права на долю в Москомрегистрации,если она уже произведена.Понятие раздела к одной квартире,в которой один санузел и ванная комната,один вход, одна кухня не применимо.Раздел предусматривает, что каждому выделяется по существу отдельная квартира, то есть одна квартира делится на две, что зачастую невозможно в современных домах.Пользование квартирой производится по согласию сособственников, а при недостижении соглашения порядок пользования квартирой может быть определён судебным решением.
СпроситьУважаемый Сергей!
В данном случае, второй сособственник квартиры вправе требовать определения своей доли в праве собственности или выдела своей доли, при этом, определение или выдел его доли не влечет за собой размена квартиры.
СпроситьПо закону наследство. Всего 3 наследника первой очереди. В наследстве 2 квартиры. 1 наследник имеет право на половину, а другие 2 вместе на другую половину. 2 наследника хотят третьему наследнику отдать одну квартиру подороже и разделить другую квартиру на троих - это возможно?
А наследник который один, хочет квартиру подороже и вторую квартиру поделить так, что половина ему, а половина двум другим. Кто более прав?
И ещё. Как вступить в наследство, если наследство в другом городе? Нуно ли будет собирать бумаги БТИ и пр. На это нет возможности. Но 1 наследник проживает там и точно их собрал. Как разделить квартиру на те части которые мы хотим? Это долгая процедура? Как будет продаваться квартира, нужно ли будет присутствие личное всех наследников? Спасибо! Можно ли отказаться от наследства в пользу 1 наследника, с условием, что часть денег от продажи квартиры будет 2-х наследников?
Я купил квартиру и подписал с собственником договор купли. Собственнику квартира досталась по договору дарения от матери, матери квартира досталась по наследству от сына. В данной квартире кроме собственника прописан его отец. Как мне выселить и выписать отца. Собственник после продажи квартиры уехал в Россию и все заботы оставил на меня.
в судебном порядке можно решить проблему
на основании решения суда можно выписать
СпроситьНас двое наследников. Квартира в собственности по договору купли продажи. Может ли второй наследник оформить свою долю в наследство без моего участия, если договор купли-продажи квартиры и справка о смерти наследодателя у меня на руках.
