И как сделать так, чтобы не выселили гражданского мужа мамы?

Как разрешить ситуацию? Четырехкомнатная квартира в двухквартирном частном доме находится в общей долевой собственности у 4 человек, по 1/4 (отец, мать, сестра и я). В 1998 году родители развелись, алименты отец на нас не платил. В 1999 году он женился второй раз, от второго брака у него двое несовершеннолетних детей. Земельный участок под домом был оформлен в собственность в 2012 году, проводили газ, договором купли-продажи у местной администрациии, так же на четверых (в равных долях). В настоящее время отец находится в стадии развода со своей второй женой, плюс они делят детей, отношения никакие. Вквартире проживают мама с гражланским мужем и я, сестра в другом городе. У отца есть в собственности однокомнатная квартира. В июле отец разослал нам троим (маме, мне и сестре) письма с предложением купить его долю в квартире, в противном случае он продаст ее стороним лицам или вселится по суду и выселит посторонних. Мы согласны выкупить. Но нотариус отказалась регистрировать договор, так как земля была оформлена втот период, когда отецнаходился в браке со второй женой. И теперь надо получить нотариально заверенное согласие супруги на продажу земельного участка. Но отношение с ней просто отвратительные. И она к тому же не знает, что у отца есть доля и он отказывается к ней обращаться. Отец подал в суд на выделение доли и вселение к нам и выселение гражланского мужа мамы. У нас с ним отношения очень плохие, заниматься решением проблем он не хочет, вот вынь деньги и пожь ему, но мы-то согласны купить долю, а как оформить? Как можно оформить его долю на нас, без уведомления его второй супруги? Как не допустить его вселение до оформления сделки? И как сделать так, чтобы не выселили гражданского мужа мамы?