Обрезали канализационную трубу в квартире - возможен ли суд со стороны соседей?

398₽ VIP

Да, соседи вправе просить в суде обязать Вас убрать запах - ст. 304 ГК РФ указывает:

"Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения".

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 30 ЖК РФ).

Их действия обоснованы.

Вам проще договориться с соседями, что Вы уберёте запах путём отвода канализационного стояка на чердак дома.

Да, могут потребовать вернуть в первоначальное положение, если нарушен СНиП 31-01-2003 (ст.304 ГК РФ).

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 5] [Статья 30]

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

И вот теперь наши соседи жалуются на запах. Могут ли они подать на нас в суд за то, что мы обрезали канализационную трубу? Будут ли их действия правомерными?

---могут подать и будут правы. у вас не было такого права. и мастер сделал это только по вашему заказу. (ему это точно не нужно).

А соседи могут обратиться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ.

Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Соседи могут подать в суд, но при этом они должны доказать что их права нарушены (ст. 304 ГКРФ, ст. 55-56 ГПК РФ). Но вообще то они первоначально должны обратиться в УК/ТСЖ которое управляет Вашим домом. И они должны выяснить причину запаха, возможно это не из за вашей трубы.

Кроме этого, учитывайте, что если подадут в суд, то суд, при доказанности вынесет решение, которым обяжет устранить нарушения. Т.е. переживать о том, что с Вас взыщут какие то большие суммы денег, моральный вред и пр. - не стоит.

Ну и не забывайте о том, что перевыставить эти претензии вы можете мастеру, который занимался заменой труб.

Вы произвели перепланировку стояка канализационной трубы - общего имущества собственников дома (см. ст. 36 Жилищного кодекса РФ) На это нужно было испросить разрешение жильцов (см. ст.ст. 247 ГК и 44-46 ЖК РФ), а также разрешение администрации муниципального образования (ст. 51 Градостр.кодекса РФ).

Данные нарушения могут послужить основанием для обращения в суд и соседей (ст. 304 ГК и 222 ГК), и администрации и управляющей компании, увы.

Вас могут обязать привести трубу в первоначальный вид.

Сейчас предъявляйте претензии мастеру, чтобы он восстановил стояк.

Ольга , можете не ждать когда УК придет с проверкой и обяжет Вас за свой счет восстановить канализационную трубу , если соседи пожалуются так и будет , восстанавливайте добровольно.

СНиПом 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий» установлены нормы и правила для канализации и водостоков, согласно которым «сети бытовой и производственной канализации, отводящие сточные воды в наружную канализационную сеть, должны вентилироваться через стояки, вытяжная часть которых выводится через кровлю или сборную вентиляционную шахту здания…» (п. 17.18 СНиП 2.04.01-85).