Понятие ОДН в Жилищном Кодексе и причины увеличения суммы оплаты

ПП 354:

44. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.

ГАРАНТ:

Решением Верховного Суда РФ от 11 июня 2013 г. N АКПИ13-205 абзац второй пункта 44 настоящих Правил признан не противоречащим действующему законодательству

Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Потребуйте от управляющей компании ПОЛНЫЙ расчёт услуг на общедомовые нужды. Управляющая компания обязана выдать вам такую информацию.

При несогласии с размером оплаты вы вправе оспорить это в суде.

§ 3. Размер платы за коммунальные услуги, предоставленные

на общедомовые нужды

"норматив потребления коммунальной услуги на общедомовые нужды" - норматив потребления, применяемый для расчета размера платы за коммунальную услугу, потребляемую при использовании общего имущества в многоквартирном доме;

В многоквартирном доме на общедомовые нужды предоставляются и подлежат оплате собственниками коммунальные услуги по электроснабжению, холодному и горячему водоснабжению. Плата за отопление и водоотведение, предоставленные на общедомовые нужды, не взимается.

Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме также обязаны оплачивать коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

По существующему правилу по итогам расчетного периода исполнитель обязан распределить между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды. Для этого используются специальные формулы, приведенные в п. 10 - 19 Приложения N 2, которые позволяют рассчитать объем таких коммунальных ресурсов, приходящихся на каждое жилое (или нежилое) помещение. В зависимости от вариантов оснащения домов приборами учета (при наличии или отсутствии коллективных (общедомовых), индивидуальных (общеквартирных) приборов учета) при расчете используются как нормативы потребления, так и данные приборов учета

Обратите внимание: объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, который распределяется между потребителями по итогам расчетного периода, не может превышать объема коммунальной услуги, который исполнитель обязан рассчитать исходя из норматива ее потребления на общедомовые нужды. Если такое превышение существует, то расходы по его оплате несет исполнитель за счет собственных средств.

Такой порядок расчета не применяется в следующих случаях:

- если исполнителем коммунальной услуги является ресурсоснабжающая организация. Она не несет ответственности за подобное превышение. В этом случае объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами 11 - 14 Приложения N 2 (см. п. 11 - 14 Приложения N 2);

- если общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме приняло решение о распределении упомянутого выше превышения объема между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого помещения.

Если объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, составит ноль, то плата за соответствующий вид коммунальной услуги за этот расчетный период не должна начисляться.

Если объем коммунального ресурса, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, окажется меньше, чем сумма объемов коммунальной услуги, потребленной потребителями во всех жилых и нежилых помещениях, то плата за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за расчетный период потребителям не начисляется. Разницу, образовавшуюся между этими объемами, исполнитель обязан распределить между всеми жилыми помещениями (квартирами) пропорционально размеру общей площади каждой квартиры, уменьшив приходящийся на нее объем коммунального ресурса вплоть до нуля. В этом случае для расчета платы потребителя за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, должен производиться с использованием уменьшенного объема соответствующего коммунального ресурса.

Кроме того, плата на коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, может и не взиматься с потребителей, если органы государственной власти субъекта РФ приняли решение о применении в регионе способа расчетов за коммунальные услуги, установленные Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307. В этом случае расходы на оплату коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, как и прежде, будут поровну делиться на всех жильцов многоквартирного дома.