Договор долевого участия - как вернуть деньги за квартиру, если срок сдачи оттягивается на годы?

₽ VIP

Здравствуйте, Татьяна, Вы имеете право в одностороннем порядке расторгнуть договор о долевом участии в строительстве в соответствии со ст.9 ФЗ "О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" от 30.12.2004 г. № 214 ФЗ:

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

(часть первая.1 введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Вам предварительно следует уведомить застройщика об одностороннем расторжении договора, потребовать вернуть уплаченную сумму, а также проценты в 20-дневный срок в письменном виде. В случае отказа Вы имеете право обратиться в суд.

Здраствуйте Татьяна!

Условия договора участия в долевом строительстве о том, что претензии могут предъявляться по истечении определенного срока ничтожны, то есть не имеют силы, поскольку противоречат законодательству.

Договором участия в долевом строительстве предусмотрен срок заврешения строительства и сдачи секции дома в эксплуатацию.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Срок передачи должен быть единым для участников долевого строительства.

(ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В Вашем случае последний день истечения срока исполнения обязательства по передаче квартиры составляет 30 июня 2008 года, то есть ответственность Застройщика возникает начиная со следующего дня.

Согласно части 1 ст. 9 ФЗ 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Вы, как участник долевого строительства, можете отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

По закону Застройщик обязан возвратить деньги в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Чтобы подсчитать сумму процентов необходимо знать размер уплаченных денежных средств, дату уплаты и точный период времени, в который Застройщик пользовался денежными средствами.

Вряд ли Застройщик добровольно выплатит проценты, в этом случае необходимо обращаться в суд. Кроме того, обязательно нужно учесть, что реально денежных средств у Застройщика может не оказаться и процедура возврата будет длительной через службу судебных приставов.

Таже можно дождаться завершения строительства и взыскать с Застройщика проценты за нарушение срока передачи квартиры.