Продажа доли участка, принадлежащей несовершеннолетнему - советы по процедуре и доказательству нежелания ответить
Как продать долю участка, если вторая доля принадлежит несовершеннолетнему?! Как я знаю надо письменно оповестить его или его опекунов, и предложить им купить долю мою, ждать ответ месяц. А если они проигнорируют мое письмо?! как доказать что запрос был а они просто молчат?!
По наследству мне досталось 1/2 доли в 3-комнатной квартире. Вторая половина моему брату. Хочу продать свою долю. Брат выкупать мою долю не хочет.
Нужно письменно ему предложить выкупить мою 1/2 доли в квартире. Он должен мне ответить письменно? Если он проигнорирует моё предложение?
Чтобы продать мою долю, нужно выделить её в натуральном виде?
Уважаемая Елена, Вам необходимо в письменной форме уведомить брата о продаже доли по определенной цене. С момента получения братом уведомления необходимо подождать месяц и только после этого выставлять долю в квартире на продажу не ниже цены, предложенной брату. Квартира является неделимым имуществом, выделение доли в натуре не допускается.
Спросить
"Чтобы продать что-то ненужное, надо сначала купить что-либо ненужное"! "Халява" Ваша не пройдёт!
СпроситьЕсли я захочу продать свою долю в квартире, где остальные доли у родственников. Я в писменной форме должен оповестить их об этом, но обязателен ли мне будет их письменный отказ? Если они просто проигнорируют мое письмо? Я потом смогу продать свою долю кому угодно?
Если в течение месяца не получите согласия можете продавать кому угодно по предложенной цене или выше.
СпроситьКак спрашивала ранее про машину мужа могут ее забрать за мой долг по кредиту. А дом у нас оформлен на 4 доли. Две доли на детей и одна доля мужа и одна моя. могут ли мою долю банки заставить продать чтобы погасить задолженность. И как приставам доказать например что телевизор не пренадлежит мне а мне дала попользоваться мама потому что они в отъезде. Как доказать что вещи мне не пренадлежат.
Скажите я имею 1/2 долевой собственности в квартире (1/2 имеет моя сестра). Я хочу продать свою долю. Я знаю, что надо с начало предложить ей купить мою долю. Какой документ (письмо) мне надо ей дать, чтобы она была уведомлена о продаже моей доли?
Здравствуйте, Любовь!
У несовершеннолетнего есть законные представители, которые могут совершать сделки в его интересах. Вам необходимо будет в любом случае известить второго собственника о преимущественном праве покупки вашей доли.
СпроситьМогу ли я продать 1/2 долю в квартире, если 1/6 доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему, который там прописан и проживает с опекуном, 2/6 доли принадлежат его родным тётям, которые не проживают в данной квартире.
В любом случае можете продать 1/2 долю в квартире, но при соблюдении процедуры предложения о продаже остальным собственникам (в т.ч. через опекунов)
Спросить
Конечно согласно норм закона Вы имеете право распоряжаться своим имуществом, но главное помнить, что Вы должны в первую очередь предложить свою долю другим сособственникам доли по цене за которую собираетесь продать третьим лицам, а потом уже продавать.
Спросить
Елена! С разрешения органов опеки и попечительства и в нотариальном порядке вы можете продать свою долю в квартире где сособственником является несовершеннолетний. Но сделка может быть легко оспорена.
СпроситьВладелец 1\2 доли в квартире предложил письменно купить у него долю. Письмо в течении месяца получено не было. Теперь мое право первой приобретения доли потеряно? Он имеет право продать долю рейдерам?
если вы не получали письмо- предложение, то вы и не потеряли право преимущественной покупки
Спросить
Почему письмо получено не было? Как оно направлялось?
Подобные уведомления должны делаться через нотариуса. Если письмо не было Вами получено по Вашей вине, то это Ваша ошибка и теперь продавец может продать свою долю третьим лицам.
СпроситьТатьяна. в случае если письменного уведомления о продаже не имелось то Вы вправе требовать перевод прав и обязанностей покупателя.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Спросить
ГК РФ:
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
"...предложил письменно купить у него долю . письмо в течении месяца получено не было...". Это вот как? Собственник направил почтой, а Вы, зная что это за письмо, получать не стали? Тогда собственник исполнил свою обязанность и в соответствии со ст.250 ГК РФ вправе через 30 дней продать долю любому иному лицу.
СпроситьДобрый день, если Вас уведомили о продаже, но вы не получали умышленно письмо - сособственник выполнил свои обязательства по закону и имеет продать долю квартиры по той цене которая указана в уведомлении. Если же цена доли квартиры будет иная от цены, которую сособственник предложил Вам, вы имеете полное право в судебном порядке оспаривать сделку. Если же собственник доли еще не продал долю квартиры обращайтесь к нему и заключайте договор купли-продажи.
Удачи Вам.
Спросить
получили или нет - направьте ему письменный ответ, что согласны на приобретение его доли на предложенных им условиях, а далее (покупать или нет) сориентируетесь по вашим возможностям.
СпроситьКак продать или подарить долю в приватизированной на три равные доли квартире одному из собственников если третья доля принадлежит несовершеннолетнему.
Здравствуйте, Ирина Анатольевна. Подарить свою долю вы можете кому угодно. Для этого необходимо обратиться к нотариусу для составления договора дарения. Спасибо, что обратились к нам на сайт.
Спросить
Добрый день! Подарить свою долю Вы можете кому угодно и когда угодно, а вот чтобы ее продать, следует сначала предложить ее выкуп собственникам других долей (обязательно письменно: лично под расписку или по почте с уведомлением о вручении, указав срок ответа), и только в том случае, когда сособственники откажутся или не ответят на предложение в указанный срок, можно продавать свою долю другому лицу.
Спросить
Если один из собственников несовершеннолетний, то при продаже постороннему лицу нужен отказ от права приобретения от органов опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ) в рамках соблюдения процедуры преимущественного права покупки. Без него нотариус не оформит сделку.
Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
Отправьте остальным дольщикам ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали им. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).Спросить
Ситуация такая: я хочу продать свою долю собственности в квартире, знаю что должен письменно предложить ее купить сначала со собственнику, т.е.своей бывшей жене. Подскажите могу ли я предложить в простой письменной форме, или обязательно это нужно заверять у нотариуса и как должно она мне ответить: письменно и устно достаточно?
Виктор,
Вы правы - правило о преимущественной покупке доли предусмотрено в статье 250 Гражданского кодекса РФ.
Согласно пункту 2 той же статьи продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Но есть и другие способы. Самый простой и доступный способ - это оповестить БЖ устно или по телефону, и если она оказывается от покупки, то попросить заверить свой отказ у ближайшего нотариуса. В этом случае Вы будете считаться выполнившим свои обязательства. Если на руках есть отказ от покупки доли, то Вы может не дожидаться окончания 30-дневного срока предупреждения и продавать долю сразу.
Но, если у Вас не слаженные отношения с БЖ, необходимо составить письмо-извещение о предстоящей продаже доли, в нем указать все условия, на которых будет происходить продажа: цена и другие условия. Извещение следует направить заказным письмом с уведомлением о вручении.
В данном случае 30 дневный срок следует отсчитывать со дня вручения уведомления БЖ.
Удачи.
Спросить
