Регистрация договора дарения - Шаг за шагом советы по документам и заверению нотариусом, как обработать свидетельство на право собственности 1992 года

₽ VIP

Договор дарения необходимо удостоверить у нотариуса. Без нотариального заверения такой договор не будет иметь юридической силы. Список документов небольшой - его вам даст нотариус. Вам необходимо получить в Регистрационной палате на основе Свидетельства БТИ Свидетельство о праве собственности на квартиру. Это должна сделать Ваша бабушка. Никаких налоговых пошлин при этом не платится, оплачивается только труд нотариуса.

Перечень документов, представляемых для регистрации вторичных сделок и (или) возникающих на их основании прав (купли-продажи, мены, ренты, дарения, уступки прав требования, расторжения и др.)

Заявления.

Документ, подтверждающий оплату регистрации (подлинник и копия).

Физические лица (включая представителей) — документы, удостоверяющие личность.

Юридические лица — учредительные документы, а также иные документы, необходимые для юридических лиц.

Документы, подтверждающие полномочия представителя:

— доверенность;

— удостоверение опекуна (попечителя) — для опекунов (попечителей) несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных;

— свидетельство об усыновлении — для усыновителей;

— выписка из протокола общего собрания участников (акционеров) хозяйственного общества или приказ о назначении руководителя государственного предприятия или учреждения.

Подлинник и копия правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности лица, отчуждающего жилое помещение.

Подлинники договора* (как минимум в количестве, равном числу сторон) и копия, либо ещё один подлинный экземпляр договора (для приобщения к делу ПУД).

Документ (подлинник и копия), подтверждающий передачу недвижимости (если условия договора и заявление допускают одновременную регистрацию сделки и права)**.

Подлинники и копии документов, подтверждающих выполнение условий в случаях, когда сделка совершена под условием (ст. 157 ГК РФ).

Подлинник справки о лицах, имеющих право пользования жилым помещением (выписка из домовой книги по адресу отчуждаемого жилого помещения).

Экспликация и поэтажный план жилого помещения.

Согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают несовершеннолетние, ограниченно или полностью недееспособные граждане, а также, если они являются собственниками отчуждаемой недвижимости).

Справка из налогового органа об уплате продавцом жилого помещения налога на имущество, переходящего в порядке наследования или дарения (в случае продажи (мены) жилого помещения, приобретенного продавцом в порядке наследования или дарения).

Другие документы, подтверждающие основания для совершения сделки, предусмотренные действующим законодательством и необходимые для регистрации (например, нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку; подтверждение соблюдения требования о преимущественном праве покупки доли в праве общей собственности сособственников; письменное согласие лица, в пользу которого установлено обременение — рентополучателя, залогодержателя; решение уполномоченного органа юридического лица о совершении крупной сделки или сделки, в которой имеется заинтересованность и др.).

*В том случае, если договор составлен в простой письменной форме, и подписан после 17.09.2003г. представляется два экземпляра — подлинника, один для помещения в дело ПУД.

**Истребуется, когда законодатель прямо связывает возникновение права с моментом передачи имущества (п.5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ — залог в силу закона). Если иное не предусмотрено договором, то представление такого документа является обязательным. В случаях, если в соответствии с условиями договора регистрация перехода права ставится в зависимость от совершения действий по передаче имущества, документ, подтверждающий исполнение указанных действий, может быть представлен сторонами на регистрацию.

Уважаемая, Марина! Договор дарения квартиры НЕ НУЖНО удостоверять у нотариуса.

Если нужна помощь в составлении договора и его регистрации, обращайтесь.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Марина, воспользуйтесь услугами адвоката, так как проект договора необходимо составить грамотно, чтобы затем не возникали ненужные проблемы, в том числе и с ИФНС. Перечень необходимых документов для регистрации сделки Вы можете посмотреть как на сайте УФРС Москвы и области либо в ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней". Регистрация права на квартиру за бабушкой и регистрация сделки- договора дарения будут произведены одновременно.

Договор дарения заверять у нотариуса НЕ НУЖНО. В любой регистрационной службе есть кабинет, где юристы за небольшие деньги составляют требуемые договоры, которые с первого раза проходят регистрацию. Там же Вам и подскажут, какие документы представить необходимо.

удачи,РК

Мой помощник ответила на этот вопрос, исходя из практики. Действительно, закон не требует нотариального удостоверения сделки. Но наша Регпалата отказывает в приеме документов, если договор не удостоверен нотариально либо оформлением не занимаются "доверенные" риэлторы. Такой отказ в приеме документов нередко является незаконным, но специалисты на приеме документов обычно находят какую-нибудь неточность в договоре. По сути, это разновидность коррупции. Впрочем, я сам не занимаюсь ни оформлением сделок с недвижимость, ни составлением договоров. Просто как-то приходилось вести дело об оспаривании незаконных действий Регпалаты. Однако удостоверить договор у нотариуса быстрее и дешевле, чем обжаловать отказ в суде

Спасибо за развернутый ответ. Но подскажите, если у бабушки свидетельство на собственность квартиры старого образца полученное до введения закона о регистрации. Нужно ли его сначала переоформить? Или можно сразу регистрировать договор дарения со старым свидетельством?