Конфликт с соседями возник по поводу отступления от забора при постройке дома

Снос дома, признание его незаконной постройкой

Добрый день. Вас может ожидать решение суда обязывающее Вас снести Ваш дом если постройка его не узаконена. Готовьте мотивированные возражения относительно исковых требований.

Добрый день.

Все зависит от конкретной ситуации, вообще-то отступ в 3-м вполне достаточен, если нет других нарушений, например нарушение противопожарных норм.

Дом полностью узаконен. Есть полный пакет документов. Нет только меживого дела.

Доброго времени суток.

Уважаемая Ольга, дом вы можете построить отступив 3 метра от вашей границы. В противном случае вы не введете в эксплуатацию и будет статья 222 часть 4 ГК РФ.

Всего хорошего, удачи вам.

Сам дом, а точнее стена спальни будет в 3 х метрах от забора. Но есть же отдельные нормы для гаража. Если границы участка не рядом с трассой, то отступать 3-5 метров не нужно. От соседа достаточно 1 го метра. Или я не права? Где посмотреть нормы для гаража?

Могут возникнуть трудности.

Вообще-то, вы пропустили самый главный этап строительства: согласование с соседом расстояния от межи.

Попробуйте сделать этой сейчас: получите письменное согласие у соседа.

А затем - обращение в местную администрацию за разрешением на ввод в эксплуатацию, при условии, что было получено разрешение на строительство.

При отсутствии разрешительной документации вам придётся в судебном порядке признавать право собственности на самовольное строение.

Возникнут вопросы, можете позвонить 8-918-98-98-034 или написать gushkinazm@mail.ru

По Вашему рассказу получается, что Вы залезли на территорию соседа, а потому его требования обоснованы.

Здравствуйте Кристина!

Для предметного ответа необходимо видеть документы ,естьли нарушения государственных строительных норм?

если спор по размерам и границам участка, то по соглашению действуйте, в случае возникновения спора - в судебном порядке решайте данный вопрос

Соседу придется доказывать нарушение его прав, обосновать в чем заключается нарушение его прав. Это требование ст. 131 ГПК РФ:

ГПК РФ Статья 131. Форма и содержание искового заявления

1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.

2. В исковом заявлении должны быть указаны:

...

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

Здравствуйте, Константин!

Пока ничего можете не делать.

Во-первых, то что он говорит, еще не означает, что он что-то будет делать.

А соответственно, пока ничего не делает, то и с Вашей стороны ничего предпринимать не стоит.

Во-вторых, что касается реальных действий с его стороны которые могут быть, то это подача в суд.

А суд по таким делам вслепую решения не выности.

Т.е. смотрят, есть ли нарушения и реально ли эти нарушения влияют на права истца.

Назначают экспертизу насчет этого.

Из разъяснений, приведенных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии с п. 46 указанного Постановления при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (п. 47 Постановления).

Добрый вечер!

Пока ждите.

Устные договоренности не в счет. Сами понимаете - их в суде не доказать. А письменных нет. Сосед вправе подать в суд исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом и сносе бани, Ст.222, 304 ГК РФ.А Вам придется подготовить мотивированные возражения на иск, Ст.149 ГПК РФ. В них Вы укажите, что раньше баня стояла вместо забора, а теперь Вы отступили 3 метра от межи. Прав и законных интересов соседа не нарушаете. Также будет приниматься во внимание на каком расстоянии от бани находятся объекты соседа и к какой степени огнестойкости относятся.

В суде можно рассмотреть вопрос заключения мирового соглашения.

Здравствуйте, Константин! Пока ничего не делать. Мало ли что он там мозг выносит. Если у него есть конкретные претензии с части нарушения Свода правил СП 53.13330.2011 "СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения". Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 30 декабря 2010 г. N 849) либо Свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка малоэтажного строительства», (утв. постановлением Госстроя РФ от 30 декабря 1999 г. № 94), то пусть предъявляет их либо подает исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. До тех пор никаких действий не предпринимайте. Пусть изложит суть своих претензий в исковом заявлении, тогда и будете предпринимать конкретные действия. Подаст иск, Вы подадите свои возражения на заявленные требования. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Здравствуйте Константин.

Отвечу доступнее.

Дело в том, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, согласно ст.3 ГПК РФ.

Но обратите внимание, что заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

То есть, защите в суде подлежит нарушенное право.

Соседу предстоит доказать, что его права нарушены, если он обратиться в суд, и в чем это выражается. Это его обязанность. Если он не докажет суду, что его права нарушены, то ему откажут в удовлетворении исковых требований.

"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 31.07.2020)

ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Мало того, каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле.

Если сосед подаст в суд, вам следует немедленно подготовить грамотные и мотивированные возражения или отзыв на исковое заявление.

Всего доброго решить вам ваш вопрос!

Здравствуйте! Ну то что сосед говорит, пусть говорит, Вы на это мола обращайте внимание! Для того чтобы обращаться в суд, нужны весомые доказательства, и эти доказательство предоставлять (собирать, проводить НЕ бесплатные экспертизы и т.д.) в суд.

ГПК РФ Статья 57. Представление и истребование доказательств

1. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Копии документов, представленных в суд лицом, участвующим в деле, направляются или вручаются им другим лицам, участвующим в деле, если у них эти документы отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов посредством заполнения формы

На законодательном уровне разработаны следующие минимальные нормативы для размещения построек: 5 метров – от жилого строения или административного здания до линии пешеходной или проезжей части; 3 метра – от жилых домов до зоны проезда на территорию; 3 метра – от жилого дома до ограждения соседнего участка; 6 метров – от оконных проемов до соседних построек; 1 метр – от бань, гаражных массивов и сараев до границ смежного участка; 4 метра – от мест содержания животных до ограждений соседней территории; 4 метра – от многолетнего дерева до границ смежного участка; 2 метра – от низкорослого дерева до соседней территории.

(Для справки!) Строительство объекта на межевой границе можно осуществлять в том случае, если владелец смежного участка дал разрешение на подобную застройку. Желательно одобрение соседа на застройку с нарушением минимально допустимых границ получить в письменном виде, во избежание в дальнейшем каких-либо разногласий на этот счет, в том случае если сосед поменяет свое решение.

На практике Верховный суд указал, что сосед, заявивший требование о сносе бани, должен доказать нарушение его прав на владение и пользование участком. При этом судам нельзя выносить решения только исходя из установленных расстояний, а следует смотреть созданы ли соседу из-за бани какие-то существенные препятствия в пользовании своим участком.

На сколько я понимаю, от границы с соседним участком Вы отступи 3 метра, что уже не является минимальным расстоянием, а все остальное как эта баня мешает соседу пусть он доказывает!

Всего Вам хорошего!

Здравствуйте

Раз выносит.. значит что то предъявляет.

А если есть ему что предъявить, то ему это «все» придётся в суд нести и доказать, что есть не просто к Вам претензии, но и реальные нарушения этой пристройкой Ваших прав собственника

Поэтому, Ваша задача действовать по ситуации

Если он обратится в суд по ст.304 ГКРФ и ст.222 ГКРФ об устранении нарушений прав собственника и сноса самовольной постройки, то ему надо сделать следующее

1. Просить суд назначить экспертизу по ст.79 ГКРФ и эксперт должен выдать заключение на предмет: имеются ли нарушения при строительстве, есть ли негативные последствия для него соседа существованием этой постройкой и как надо устранить эти нарушения

Какие негативные последствия: баня построена с нарушением и изготовлена из горючего материала, это строение затеняет участок соседа и др

2/ Поэтому только суд, а не сосед может поставить точку в Вашем споре.

Добрый день! В соответствии с Актуализированной редакцией СНиП 30-02-97* минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от: - жилого строения (или дома) - 3 м; - постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м; - других построек - 1 м; Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах, и др.). Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть: - от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной - 8 м.

В силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Расстояние до забора должно быть не мене трех метров

Нет, это нарушение норм. Относительно соседа можно обратиться в суд с требование снести постройку, которая нарушает правила. Всего Вам доброго!

У кого нарушения у меня или у соседа

Здравствуйте! При наличии разрешения на строительство заставить снести гараж не смогут.