Я на прошлой неделе обращалась к Вам (проблема с выселением из квартиры бабушки).
Прошу ответить Саломатову Т.В.
Здравствуйте! Я на прошлой неделе обращалась к Вам (проблема с выселением из квартиры бабушки). Теперь мои родственники решили разменять нашу 3-х комнатную квартиру (общая площадь 71,9, жилая площадь 44,30) прописаны в ней мой отец, я и мой 2-х месячный сын. Я против размена, но они могут подать в суд. Подскажите, на что я могу рассчитывать, учитывая то, что я мать одиночка (в данный момент в декретном отпуске по уходу за ребенком) и учитывая права малолетнего ребенка. Заранее благодарна.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202301/06/30x30/33b577c5d1556d4f33ee7ece313a2218.jpg)
Добрый день, Елена!
Да, тяжело Вам приходится, тем более такой маленький ребенок. Но может быть действительно выходом было бы разъехаться, когда ребенок станет чуть постарше. Поговорите об этом с отцом. Сейчас думаю Вам не до этого.
Не волнуйтесь, у родственников быстро это не может получиться, если вообще получиться. Если в квартире прописан только отец и Вы с ребенком, то при размене права на получение жилой площади имеете только отец и Вы с ребенком (Вы пишете родственники решили – видимо это не только отец? У других прав на эту квартиру нет). То есть в суд заявление должен будет подавать Ваш отец (желает он этого?).
В суд он сможет подать после нахождения подходящего варианта обмена, в котором он должен будет указать в исковом заявлении. Вариант должен быть не хуже Ваших нынешних условий проживания. То есть Вы с ребенком при размене должны претендовать на 2-комнатую квартиру. А отец на однокомнатную. При рассмотрении дела суд будет учитывать причины вашего отказа от обмена – наличие маленького ребенка – уважительная причина отказа от обмена и переезда.
Видимо они хотят разменять квартиру с учетом Вашей бабушки? Но у бабушки есть свое жилье, при желании отец может взять ее к себе, у вас же желания такого нет, навязать бабушку Вам не имеют права.
В любом случае, если отец подаст исковое заявление – пишите, отвечу на Ваши вопросы.
Статья 67 ЖК . Обмен жилыми помещениями
Наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно - строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте.
Обмен жилыми помещения производится со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, а при обмене жилого помещения с членом жилищно - строительного кооператива - с учетом требований, предусмотренных статьей 119 настоящего Кодекса.
Для обмена жилых помещений в домах государственного или муниципального жилищного фонда, в которых проживают несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей, в том числе временно отсутствующие, и являющиеся членами семей нанимателей, требуется разрешение органов опеки и попечительства. Обмен жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей, в том числе временно отсутствующие, производится их законными представителями с разрешения органов опеки и попечительства, а в случае достижения несовершеннолетними возраста 14 лет самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.
Статья 68. Обмен жилого помещения при отсутствии согласия членов семьи
Если между членами семьи не достигнуто соглашение об обмене, то любой из них вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения на помещения в разных домах (квартирах). При этом учитываются заслуживающие внимание доводы и интересы лиц, проживающих в обмениваемом помещении.
Статья 70. Обмен жилой площади членом семьи нанимателя
Совершеннолетний член семьи нанимателя вправе с письменного согласия нанимателя и остальных членов семьи (в том числе и временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилую площадь) обменять приходящуюся на его долю жилую площадь с другим лицом при условии, что въезжающий в порядке обмена вселяется в качестве члена семьи нанимателя этого помещения.
Статья 71. Оформление обмена жилых помещений
Соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента получения ордеров, выдаваемых исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов (статья 47). Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке в шестимесячный срок.
Статья 72. Порядок обмена жилых помещений
Порядок обмена жилых помещений устанавливается законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.
Правила обмена жилыми помещениями устанавливаются в порядке, определяемом Советом Министров РСФСР.
Статья 73. Условия, при которых обмен жилого помещения не допускается
Обмен жилого помещения не допускается:
1) если к нанимателю предъявлен иск о расторжении или изменении договора найма жилого помещения;
2) если обмен носит корыстный или фиктивный характер;
3) если дом (жилое помещение) грозит обвалом, подлежит сносу или переоборудованию для использования в других целях либо передается для государственных или общественных нужд;
4) если дом подлежит капитальному ремонту с переустройством и перепланировкой жилых помещений;
5) если помещение является служебным или находится в общежитии;
6) исключен;
7) если в связи с обменом жилищные условия одной из обменивающихся сторон существенно ухудшаются, в результате чего граждане становятся нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Другие условия, при которых обмен не допускается, устанавливаются законодательством Союза ССР и РСФСР.
Статья 74. Признание обмена жилыми помещениями недействительным
Обмен жилыми помещениями может быть судом признан недействительным:
1) если он произведен с нарушением требований, предусмотренных настоящим Кодексом;
2) по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
В случае признания обмена недействительным стороны подлежат переселению в ранее занимаемые жилые помещения.
В тех случаях, когда обмен признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон, виновный обязан возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие обмена.
СпроситьУ нас муниципальная трехкомнатная квартира, жилая площадь 41.3 кв.м общая площадь 83.3 кв.м. В квартире прописаны мать, отец, сын и его новорожденная дочь (которая прописана в нашей квартире). Отец решил уйти из семьи и при этом разменять нашу квартиру. Вопрос возможен ли размен нашей квартиры на три, учитывая что все совместнопроживающие решили жить раздельно сын конечно хочет проживать со своей маленькой дочерью?
У нас 3-х комнатная квартира (общая площадь 71,90, жилая площадь 44,30, 17 этаж 17-ти этажного дома, боковая квартира). Отец хочет разменять квартиру. Квартира муниципальная, прописаны 3 человека – папа, я и мой 2-х месячный сын. Я категорически против. Может ли он разменять ее без моего согласия, а если да, то каким может быть размен? Заранее благодарна.
В квартире прописаны 6 человек: бабушка (1-я группа инв.), мама, дочь, внучка
8 лет, отец, сын 25 лет.
Отец собирается развестись с матерью, забрать сына (вместе запили) и разменять квартиру.
На какую долю площади сын с отцом могут претендовть при размене?
Общая площадь квартиры 60 кв.м.,количество комнат - 3.,жилая площадь
39 кв.м.Собственником квартиры является мать, в браке состоит 25 лет,
квартира не приватизированая.
Заранее спасибо.
В 1997 г. Мои родители купили 3-х комнатную квартиру. Через год в данной квартире прописалась я с маленьким ребенком. На данный момент в квартире прописаны отец, мать, брат 21 год, я и мой сын 11 лет.
Могу ли я претендовать на принудительный размен квартиры?
Могу ли я рассчитывать на размен квартиры (не приватизированной): общая площадь 57, 8 м 2, жилая площадь 33,7 м 2, в которой прописаны моя мать, мой отец, я и двое моих детей (5 человек). Ответственным квартиросъемщиком является моя мать. Если размен возможен, то на сколько квадратных метров я и мои двое детей можем рассчитывать после размена. И может ли моя мать воспрепятствовать такому размену? Заранее большое спасибо за ответ.
У нас муниципальная трехкомнатная квартира, жилая площадь 41.3 кв.м общая площадь 83.3 кв.м. В квартире прописаны мать, отец, сын и его новорожденная дочь. Отец решил уйти из семьи и при этом разделить квартуру. Вопрос можно ли разделить нашу квартиру, учитывая что все совместнопроживающие решили жить раздельно сын конечно хочет проживать со своей маленькой дочерью?
В квартире прописаны 6 человек: бабушка (1-я группа инв.), мама, дочь, внучка
8 лет, отец, сын 25 лет.
Отец хочет развестись с матерью, забрать сына и разменять квартиру.
На какую долю площади сын с отцом могут претендовть при размене?
Общая площадь квартиры 60 кв.м.,количество комнат - 3.
Заранее спасибо.
Моя жена хочет разменять трёхкомнатную квартиру, в которой прописаны она, наш сын, её мать и отец матери (ответственный квартиросъемщик). Квартира не приватезированна, согласие на размен квартиры родственики не дают. Подскажите, каков механизм размена, что нужно делать? Надо ли нам с ней оформлять развод для получения женой каких-либо льгот как матери-одиночке? Какое долевое участие моей жены и ребёнка в общей жилплощади? Сыну 2.5 года. Спасибо.
Начну с того, что проблема у моего мужа. Он прописан в трехкомнатной квартире, помимо него прописана его мать, дед и наш сын (1,9 лет). Мать собственник квартиры и имеет долю 50%,дед 25% и муж с сыном 25%.Квартира всего 57,9 общая площадь. Еще его мать имеет квартиру однокомнатную, которую сдает. Сама она не работает, пьет постоянно. Мы хотели сначала продать долю мужа и купить квартиру, но увы там получается очень маленькая на них доля. Теперь мы решили пойти в суд и сделать размен квартиры (хотя мать против). Получится ли разменять квартиру? И сколько примерно потребуется денег на суд?
Мой несовершеннолетний сын прописан в квартире мужа. Помимо них в квартире еще прописана мать мужа. Сейчас они решила разменять квартиру свою трехкомнатную квартиру на 2 однокомнатные, при чем одна из этих квартир будет не в Москве. Я категорически против этого размена. Могу ли я на законном основании препятствовать этому в интересах ребенка?