Нарушение договора с несоблюдением предоставления инфраструктуры - возврат взноса и возмещение убытков
В 2013 я году купил в Подмосковье к коттеджном посёлке участок 15 соток «для жилищного строительства». Вступил в члены Некоммерческого партнерства по созданию и эксплуатации объектов социальной и инженерной инфраструктуры (далее «НП»). В соглашении о вступлении и принятии в члены НП имеется Финансово-календарный план, содержащий обязательства НП предоставить мне доступ к объектам социальной и инженерной инфраструктуры – перечень услуг, их стоимость и сроки выполнения. Я заплатил вступительный взнос на инфраструктуру 2 407 405 рублей, соответственно стал совладельцем сетей, дорог и прочей общей собственности НП. Без задержек уплачиваю ежемесячные взносы пропорционально площади моего участка, т.е. добросовестно содержу эту инфраструктуру и аппарат управления. Но к моему участку до сих пор не подведены ни вода, ни бытовая, ни ливневая канализации, ни газ.
Имею ли я право не выходя из членов Партнёрства:
1. Потребовать возврата части моего взноса на водопровод, бытовую и ливневую канализации, газ (в перечне взносов эти позиции составляют 1 297 958,02 рублей.),
Магистральный газопровод, подключенный к сети газоснабжения 343 376,38 р.
Водоснабжение из расчета 1500 л\сутки 318 193,88 р.
Бытовая канализация согласно расчетам водоснабжения 318 193,88 р.
Ливневая канализация 318 193,88 р.
внесённые мной более двух лет назад, как «неосновательное обогащение» НП?
2. Потребовать возмещения убытка в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25 % за период с момента внесения платежа по дату возврата денег?
С уважением,
Геннадий Поликарпов.
Здравствуйте, да, Вы можете требовать выплаты указанных сумм, процентов за пользование чужими денежными средствами, однако перед тем как обратиться в суд, советую обратиться к адвокату,чтобы изучить данное соглашение и проанализировать все ваши риски при обращении в суд
Спросить
Я приобрела участок к коттеджном поселке, по договору стоимость участка включило в себя затраты на подведение до границы участка сетей электро, газо и водоснабжения, бытовой и ливневой канализации, асфальтированной дороги, строительство торгового центра и спортивного комплекса. В поселке создано Некоммерческое партнерство, в которое я вступила, оплатив вступительный взнос, потому что без вступления мне не давали разрешения на подведения коммуникаций. По уставу партнерства, я обязана платить ежемесячные членские взносы на оплату сотрудников правления и обслуживания (вывоз мусора, охрана) и коммунальные платежи за водоснабжение и электричество! Коммунальные платежи я плачу регулярно, а членские взносы не оплачиваю по причине того, что прописанные в договоре покупки объекты инфраструктуры (асфальт, торговый и спортивный центр) построены не были! После покупки прошло три года. Уважаемые Юристы, Прошу ответить: Имеют ли право исключить меня из членов партнерства и полностью отключить от коммуникаций, запретить въезжать в поселок или пускать только платно! И обязательно ли быть членом партнерства, платить членские взносы, чтобы пользоваться коммуникациями и проездом к своему участку, которые оплачены при покупки. Мне прислали претензию, что в случае непогашения долга, меня исключат из членов партнерства и мне запретят пользоваться территорией и инфраструктурой поселка (водоснабжением, канализацией, электричеством) за заведение этих услуг в дом я оплачивала и коммунальные платежи за расход энергии и воды плачу регулярно! Могу ли я при исключении меня из партнерства, потребовать вернуть мне вступительный взнос и пакет усkуг по коммуникациям?
Мы приобрели котедж в жилом поселке подмосковья. В поселке создано Некомерческое Партнерство собственников жилья.
Партнерство - ежемесячно собирает с нам взносы за предоставление коммунальныз услуг, содержание дорого поселка, инфраструктуры. Взносы взымают как некий норматив - 52, 50 руб/м 2! Взимают не с общей площади котеджей, как написано в Уставе Партнерства а с площади обмеренной по наружнему контуру котеджа! По БТИ площадь 241,7 м 2 а по методу обмера (который они не производили) 287 м 2?
Далее Правление Партнерства наделило себя функциями - самостоятельно определять суммы ежемесячных взносов членов партнерства? Выносить решение и не утверждать его на общем собрании членов Партнерства.+ Дополнительно в счетах на окм/услуги - есть затраты на водоотведение, отвод ливневых вод, потери электроэнергии 14%-? Эти услуги не объяснены - тарифы, расчеты?
Здравствуйте, Владимир!
Судя по тому, как Вы описываете ситуацию - имеются значительные нарушения прав членов некоммерческой организации.
Конечно, Правление не вправе самостоятельно устанавливать необоснованный размер платежей и требовать их внесения.
К сожалению, данный вопрос в отношении коттеджных поселков практически законодательно не урегулирован, поэтому для более точного ответа необходимо анализировать Устав партнерства и принятые решения (протоколы общих собраний, решения Правления и т.п.).
Думаю, Вы можете
1) подать в суд иск об обжаловании незаконных решений Правления;
2) уплачивать только те платежи, которые считаете законно установленными - и тогда ждать ответных действий от партнерства;
3) инициировать внеочередное собрание членов партнерства для переизбрания Правления;
4) требовать предоставления отчетов, расчетов. тарифов и т.п..
С уважением,
Александра
СпроситьКупила 2 участка в дачном некоммерческом партнерстве в 2015 г. Вступила в него, стала членом ДНП. Была возможность просто заключить договор с ДНП, но я выбрала членство. Счета с членскими взносами выставляли за тот участок, с которым вступала в ДНП. Сейчас мне выставили счет за второй участок за три года. В Положении о взносах есть пункт: "Размер взносов для членов Партнерства определяется Общим собранием Партнерства для участка площадью 1200 кв.м. Для членов Партнерства, имеющих участки большей или меньшей площади, размер членского взноса пропорционально увеличивается или уменьшается." В Уставе ни слова как платятся членские взносы - с сотки или с участка. Подскажите, пожалуйста, правомерно ли начисление чл.взносов за второй участок?
Здравствуйте.
Начисления взносов за второй участок правомерно.
Размер взносов определяется решением общего собрания членов ДНП.
СпроситьВ ноябре 2012 года, нами был приобретен участок в рассрочку.
Рассрочка была оформлена методом договора мамы моей супруги с владельцами земельного участка (их два собственника в долях 50/50). В ноябре 2014 года стоимость участка была полностью выплачена. За все время рассрочки на участке не производилось никаких работ. В ноябре 2014 года, мы подали документы на собственность (оформили в собственность на супругу), а так же вступили в ДНП. После этого руководство ДНП нам сообщило что у нас есть задолженность по членским взносам, за 2012-2015 годы. Сумма из расчета 12 500 р в год. На вопрос почему мы должны платить за 2012-2013 годы (мы не являлись членами партнерства), руководство ДНП отвечает что невступление в ДНП не освобождает от оплаты членских взносов. В уставе партнерства есть раздел «порядок оплаты членских взносов», в котором есть пункт: 3.6 Членские взносы уплачиваются один раз в год и используются на покрытие расходов, связанных с текущей деятельностью Партнерства (выплату заработной платы сотрудникам, оплату услуг по охране территории Партнерства, содержание внутренних дорог и общих зон, содержание водопроводной и электрической сети, уборку внутрипосёлковой территории и вывоз мусора, оплату электроэнергии, потребляемой системой уличного освещения, озеленение территории Партнерства). Каждый член Партнерства должен оплатить членский взнос за текущий год не позднее 1 марта данного года.
Так же есть документ о положении ДНП в котором есть пункты:
3. Членские взносы.
3.1. Членские взносы уплачивают все члены Партнерства.
3.2. Каждый член Партнерства должен оплатить членский взнос за 2014 год не позднее 1 марта 2014 года.
3.3. В случае если член Партнерства не может оплатить членский взнос, им должна быть подана письменная заявка о рассрочке платежа. Письменная заявка направляется на имя Председателя Партнерства.
3.4. Если член Партнерства в установленный срок не оплатил членский взнос, то за каждый день просрочки взимается пени в размере 0,5 % от суммы задолженности.
3.5. Членские взносы используются на покрытие расходов, связанных с текущей деятельностью Партнерства.
3.6. Новые члены Партнерства, принятые после 1 марта 2014 года, должны выплатить членский взнос в течение 30 (тридцати) дней с момента их принятия в члены Партнерства.
Вопрос: Правомерно ли требуют с нас оплату взносов за 2012-2013 гг, и 2014 до ноября?
В 2013 году купили участок в СНТ. Оформили все необходимые документы на право собственности. За прошедшие и текущий год оплатили все целевые взносы (содержание дорог, вывоз мусора, строительство ЛЭП, установку счётчика). Периодически счетовод настаивает на внесение вступительного взноса для вступления члены СНТ. Но дополнительные расходы не входят в наши планы, тем более что нарезку земельного участка нам не проводили за этот взнос. Участок был приобретен в собственность у людей ранее вступивших в члены СНТ и соответственно уплативших вступительные взносы. Вопрос в следующем: правомерно ли требование к нам казначея СНТ об уплате вступительных взносов, если мы не хотим становиться членами СНТ, а также какие к нам могут быть применены ограничения в вопросе фактического подключения к ЛЭП? Повторюсь целевые взносы все нами выплачены. Заранее спасибо.
Здравствуйте, Ольга!
Быть или не быть членами СНТ - это Ваше право. Если Вы не обращались в СНТ с заявлением о вступлении в члены СНТ, вступительный взнос Вы платить не обязаны, что не освобождает Вас нести все необходимые расходы, связанные с пользованием общим имуществом - дороги, ЛЭП, вывоз мусора, пожарная безопасность, а также другие расходы, которые будут утверждены решением общего собрания членов СНТ.
Спросить
Если не вступаете в члены СНТ, тогда заключаете индивидуальный договор и платите по нему за всю инфраструктуру.
СпроситьЯвляюсь членом некоммерческого партнерства (домашние сети) хотелось бы при добровольном выходе из членства вернуть свой вступительный взнос. Но, руководство НП заявляет, что возврат вступительных и иных взносов не предусмотрен руководящими документами партнерства (положение о вносах, устав и т.п) и отказавается взнос! Законны ли действия НП?
Заранее благодарен!
Сергей!
Ваши права в общем виде изложены в приведенной ниже статье закона.
А конкретно - надо еще смотреть документы Вашего партнерства.
С уважением,
12 января 1996 года N 7-ФЗ
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОРГАНИЗАЦИЯХ
Принят
Государственной Думой
8 декабря 1995 года
(в ред. Федеральных законов от 26.11.1998 N 174-ФЗ,
от 08.07.1999 N 140-ФЗ, от 21.03.2002 N 31-ФЗ,
от 28.12.2002 N 185-ФЗ, от 23.12.2003 N 179-ФЗ)
Статья 8. Некоммерческие партнерства
1. Некоммерческим партнерством признается основанная на членстве некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение целей, предусмотренных пунктом 2 статьи 2 настоящего Федерального закона.
Имущество, переданное некоммерческому партнерству его членами, является собственностью партнерства. Члены некоммерческого партнерства не отвечают по его обязательствам, а некоммерческое партнерство не отвечает по обязательствам своих членов.
2. Некоммерческое партнерство вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, соответствующую целям, для достижения которых оно создано.
3. Члены некоммерческого партнерства вправе:
участвовать в управлении делами некоммерческого партнерства;
получать информацию о деятельности некоммерческого партнерства в установленном учредительными документами порядке;
по своему усмотрению выходить из некоммерческого партнерства;
если иное не установлено федеральным законом или учредительными документами некоммерческого партнерства, получать при выходе из некоммерческого партнерства часть его имущества или стоимость этого имущества в пределах стоимости имущества, переданного членами некоммерческого партнерства в его собственность, за исключением членских взносов, в порядке, предусмотренном учредительными документами некоммерческого партнерства;
получать в случае ликвидации некоммерческого партнерства часть его имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, либо стоимость этого имущества в пределах стоимости имущества, переданного членами некоммерческого партнерства в его собственность, если иное не предусмотрено федеральным законом или учредительными документами некоммерческого партнерства.
4. Член некоммерческого партнерства может быть исключен из него по решению остающихся членов в случаях и в порядке, которые предусмотрены учредительными документами некоммерческого партнерства.
Член некоммерческого партнерства, исключенный из него, имеет право на получение части имущества некоммерческого партнерства или стоимости этого имущества в соответствии с абзацем пятым пункта 3 настоящей статьи.
5. Члены некоммерческого партнерства могут иметь и другие права, предусмотренные его учредительными документами и не противоречащие законодательству.
Спросить
В соответствии с п. 3 ст. 8 ФЗ «О некоммерческих организациях» член партнёрства имеет право выйти из партнёрства.
Если иное не установлено федеральным законом или учредительными документами некоммерческого партнерства, получать при выходе из некоммерческого партнерства часть его имущества или стоимость этого имущества в пределах стоимости имущества, переданного членами некоммерческого партнерства в его собственность, за исключением членских взносов, в порядке, предусмотренном учредительными документами некоммерческого партнерства;
По всей видимости у вас в уставе прописано, что при выходе, взносы не возвращаются. Тогда руководство право. В этой ситуации я бы посоветовал Вам поставить вопрос о внесение изменений в устав. После того, как пункт устава о не возврате вступительного взноса будет заменён на возврат вступительного взноса, можно будет смело выходить, и требовать возврата вступительного взноса.
СпроситьТри года назад купили участок с коммуникациями, инфраструктурой и асфальтом в ИЖС поселке! Но многие услуги не были предоставлены, даже нет асфальта-причина кража денег бывшим председателем! Являюсь членом партнерства, за что оплатила взнос. Ежемесячно оплачиваю за коммунальные услуги, но не плачу членские взносы, тк считаю, что оплаченные при покупке услуги мне не предоставлены и с работой правления и их зарплатами я не согласна. Могут ли меня исключить из членов патнерства и запретить пользоваться коммуникациями? Могу ли я требовать возврата взноса за вступление в партнерство и обязательно ли быть членом партнерства, чтобы пользоваться своим участком и коммуникациями, за которые оплачено?
Могут, целевые взносы документально подтверждены? Можете сами подать иск на организацию индивидуально или коллективно, что лучше.
СпроситьМожет ли член некоммерческого партнерства оплативший вступительный взнос и имеющий в собственности участок, выйти из нп а вместо него в нп примут его жену с нулевым вступительным взносом и не имеющую собственности в нп? Обязано ли нп заключить с выбывшим коммерческий договор на услуги (воду, канализацию)?
Все эти вопросы должны быть урегулированы в уставе НП либо решениями общий собраний участников НП.
СпроситьЯ купил участок 15 соток в долевую собственность, я владею одной третью (5 сотками), а две трети в собственности у моих детей. Членом некоммерческого партнерства являюсь Я. в обязанность по уставу нп входит платить ежемесячные сборы в партнерство, помимо коммунальных платежей.
Имею ли я право попросить рассчитывать членский взнос в партнерства с учетом только моей доли (т.е. 5 соток) ?
я купил участок 15 соток Имею ли я право попросить рассчитывать членский взнос в партнерства с учетом только моей доли (т.е. 5 соток) ?
---у вас НЕТ такого права.
Спросить
Родители являются законными представителями своих детей. Поэтому обязаны платить и за них. Платить придется за весь участок.
Спросить
