Инвестиции в незаконченное строительство - создание ООО и участие в строительстве дома.

₽ VIP

Планируется инвестировать средства в незаконченное строительство многоквартирного дома для полного завершения строительства. Кроме инвестирования, планируется прямое участие в строительстве дома. На данный момент дом строится коммерческий компанией. Вот один из вариантов, который бы нас устроил: Зарегистрировать ООО, далее застройщик регистрирует на эту ООО недостроенный дом, аренду земли. Мы вносим на счет компании недостающую сумму для завершения строительства. Все это будет являться уставным капиталом и на основе этого разграничим доли. Далее каким то образом описываем права и обязанности каждого из учредителей. Возможно ли оформить партнерство таким образом?

Планируется инвестировать средства в незаконченный жилой дом для полного завершения строительства. - матерьяльные активы - Суподрядные бригады. Владелец дома на данные момент выполнил часть работы, а именно: - Получения земли - Получение разрешительной документации - Строительство (завершенность не более 25%) Интерес владельца, это привлечение инвестиций для завершения строительства. Мы хотим войту в долю путем вливания денежных средст и человеческих ресурсов. В связи с отсутствия опыта в партнерских отношения, хотелось бы узнать. Как юридически оформить доли каждого из участников, распределить обязанность, права и доход от продажи дома.

Планируем инвестировать средства в жилое строительство (Далее себя мы будем называть Инвестором). А именно в конкретный объект, незаконченный 27-ый жилой дом. Текущий владелец объект (далее Заказчик) не имеет свободный активов для продолжения строительства. Поэтому необходимо юридически грамотно объеденить наши активы для совместного продолжения строительства. Форма сотрудничества должна удовлетворять следующим критериям: 1. Зарегистрировать доли каждого из участников. 2. Договор аренды земли и сам объект должны быть переведены во владения инвестора и заказчика на равных правах. 3. Деньгами инвестора, Заказчик может пользоваться по обоюдному согласию. А именно ни заказчик, ни инвестор не может воспользоваться деньгами без согласия второго. 4. Ни заказчик ни инвестор не смог бы заключать никаких договор без согласия второго. Вся документация должна подписываться всеми участниками. Один из вариантов оформить ООО в которым Заказчик и Инвестор буду учредителями. А договор аренда и сам объект оформить так, что эта компания ведет непосредственное строительство. Будет ли такой вариант удовлетворять всем вышеперечисленным условиям; насколько это эффективно и юридически грамотно. Спасибо.

Я участнок долевого строительства многоквартирного дома. Земля на праве аренды у застройщика арендует застройщик у трех собственников этой земли. По окончании строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома. Накаких условиях земля будет принадлежать жильцам и какие могут возникнуть в такой ситуации проблемы?

Ситуация следующая: родители моего мужа планируют строительство дома. Земля для строительства находится в собственности у родителей мужа. Средства родители планируют вкладывать свои, но возможен вариант на этапе строительства, что в 1\2 дома вкладывать средства придется и нам с мужем, и отделочные работы в 1\2 дома точно планируются за наш счет. Каким образом можно узаконить эти вложенные мной и мужем средства в строительство дома? Необходимо ли это отображать в праве на собственность дома или в каких-то бумагах? На данном этапе 100%-ой собственницей строящегося дома планируется оформить свекровь. Правильно ли это будет или здесь муж (или я с мужем) можем претендовать на какую-то долю в собственности? На каком этапе строительства оформляется право собственности?

Возникла следующая ситуация: ЗАО имеет в собственности объект не завершенный строительством, и арендует участок на котором он расположен. В данный момент ЗАО собирается достроить здание, для чего было привлечено ООО и заключен договор, по которому ЗАО выступаеть как Заказчик, а ООО как Застройщик, ЗАО в качестве вклада вносит объект не завершенный строительством и денежные средства, а ООО обеспечивает строительство за счет собственной рабочей силы и материалов. После окрнчания строительства Застройщик получит в собственность 50% площадей здания (какие это будут площади заранее определено). Теперь сам вопрос: каким образом ЗАО может сохранить за собой в полном объеме права на участок после завершения строительства, можно ли приватизировать участок до завершения строительства. Заренее большое спасибо!

Строим дом под материнский капитал. Материнский капитал весь ушёл на строительство, взяли два кредита и ещё нужно 300000 тысяч для полного завершения строительства, чтобы оформить этот дом. Должны ли совершеннолетние дети помогать в строительстве этого дома? Спасибо.

Я являюсь представителем одного из застройщиков г. Читы. Если можно ответьте, пожалуйста, на содержащийся ниже вопрос. Дело в том, что спор по этому вопросу дошел аж до Инспекции Госстройнадзора по Читинской области. Так вот, в соответствии со ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке: 1) разрешения на строительство, 2) опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с данным Федеральным законом и 3) государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка. Таким образом, по моему мнению, возможность привлечения денежных средств с участников долевого строительства определяется моментом получения указанных документов. Т.е. я считаю, что застройщик может получать денежные средства от участников долевого строительства уже при заключении договора об участии в долевом строительстве, естественно, имея в наличии указанную документацию. Однако, по мнению представителей Инспекции Госстройнадзора Читинской области получение вышеуказанной документации еще недостаточного для возможности привлечения застройщиком (уплаты участником долевого строительства) денежных средств. По их мнению, право застройщика на привлечение (уплаты участником долевого строительства) денежных средств возникает только после государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве в уполномоченном регистрирующем органе. В защиту своих доводов они ссылаются на нормы Гражданского кодекса РФ и ФЗ о долевом участии, содержащие в себе указание на то, что договор об участии в долевом строительстве считается заключенным с момента государственной регистрации. В связи с этим, если отсутствует государственная регистрация данного договора, то он не считается заключенным. А если указанный договор не заключен, значит между сторонами не возникли гражданско-правовые отношения – отношения, составляющие предмет договора об участии в долевом строительстве. Таким образом, у застройщика отсутствует основание для привлечения денежных средств, а у участников долевого строительства – для их уплаты. Обосновывая свою точку зрения, представители Инспекции Госстройнадзора Читинской области предупреждают застройщиков о возможности привлечения последних, которые нарушают законодательство об участии в долевом строительстве, к административной ответственности. Однако, принимая во внимание состав административного правонарушения, предусмотренный п. 1 ст. 14.28 КоАП РФ, ответственность у лица возникает только в случае, если он осуществляет привлечение денежных средств от участников долевого строительства не имея на это право в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Как видно, ответственность у лица возникает, если он не отвечает требованиям, предъявляемым ФЗ о долевом участии к застройщику, а также в результате осуществления застройщиком привлечения денежных средств при отсутствии документации, перечень которой содержится в ст. 3 ФЗ о долевом участии. Таким образом, по моему мнению, застройщик может привлекать денежные средства от участников долевого строительства, а последние их уплачивать не с момента государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве, а после получения застройщиком указанной в ст. 3 ФЗ о долевом участии документации, при заключении данных договоров с участниками долевого строительства. Уважаемые юристы, как вы считаете, может ли застройщик привлекать денежные средства от участников долевого строительства по договору об участии в долевом строительстве, не прошедшему государственную регистрацию.

Скажите, пожалуйста, могу ли я законно продать недостроенный дом (имея на руках договор аренды земельного участка и разрешительные документы на строительство дома) без регистрации в БТИ объекта незавершенного строительства? Возможно ли для этого написание нотариальной доверенности на покупателя, с уступкой ему права на строительство дома и аренду участока, для того чтобы достроив дом, покупатель мог без моего участия зарегистрировать дом на свое имя?