Руководство по составлению договора на выкуп квартиры с приватизацией - как обезопасить все стороны и гарантировать надежную сделку
Хотим сдать квартиру и они желают её выкупить, готовы заплатить сразу, но мы делаем документы на приватизацию. Как составить договор и что там должно быть прописано, чтобы обе стороны были уверены, что одни купят, а другие никому предлагать не будут и продадут тем, кто снимает?
Здравствуйте, Елена, до тех пор пока Вами не зарегистрировано право собственности на квартиру распоряжаться ею Вы не имеете права, в связи с этим любой договор о Ваших намерениях будет неправильным.
Спросить
Бабушке дали квартиру по договору соц. найма, в нем указаны кто был прописан в прошлой квартире. В новой квартире пока прописана она одна. Хотим подать документы на приватизацию, нужен будет отказ от приватизации от остальных, если они не прописаны в новой квартире?
Здравствуйте) Юристы подскажите пожалуйста что делать в этой ситуации. На основании решения суда об установлении соц. нама, (в котором были скрыты обстоятельства прописки др.лиц) гр.А в дальнейшем приватизировал эту квартиру. После чего, по договору дарения подарил квартиру своему сыну. Сейчас Гр.Б (родной брат гр.А) желает оспорить договор приватизации, т.к, он прописан в этой квартире и желает иметь свою долю. Вопрос такой в данном случае иск нужно подавать на признание недействительным договора приватизации или соц найма? С одной стороны договор приватизации был получен на основании решения суда, которое в свою очередь было незаконным. И что делать с тем, что в наст. Время собственником квартиры является уже не брат а его сын. Пожалуйста подскажите какое юридически правильное требование должно быть подано в суд? И как быть с тем, что собственник уже сменился. Всем заранее спасибо. Если кто то готов дать полноценную (развернутую) консультацию, готова оплатить ее.
В данном случае иск нужно подавать на признание недействительным договора и соц найма и приватизации и дарения по общим правилам ст.166,167 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте! Если все обстоит именно так, как Вы пишите (брат Б был на самом деле прописан в квартире на момент приватизации и не писал отказ от участия в приватизации), то необходимо обращаться с иском в суд.
Указывать следующие требования: 1) признание договора приватизации недействительным; 2) признание последующих сделок (договора дарения) в отношении недвижимого имущества ничтожными в части.
Нюансов в таких делах очень много!
СпроситьПланирую покупку квартиры. История следующая. Приватизация менее 3-х лет. Ранее в этой квартире (еще тогда муниципальной) был прописан один человек. Затем он умер, и квартира была приватизирована на жену его сына, так как сын уже утратил право приватизации. Существуют ли риски, что у покойного могут отыскаться еще дети или другие наследники, права которых были нарушены при приватизации? И будут ли они иметь право оспаривать приватизацию если в квартире до приватизации прописаны не были? Как подстраховаться в данном случае? Заранее спасибо!
Здравствуйте!
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями
сделайте запрос в ЕГРП
СпроситьКак быть в такой ситуации.
Год назад поданы документы на приватизацию квартиры на 5 человек, подавать документы должны были все 5. Уже документы с решением готовы, но мы передумали приватизировать квартиру. Скажите что нужно сделать, чтоб снова вернуть договор соцнайма и отменить приватизацию. И отмену приватизации тоже должны делать все 5 человек?
Все 5 человек должны подать заявление о расторжении договора передачи в собственность.
Спросить
Если право собственности уже зарегистрировано, то можете все вместе обратиться с заявлением о расторжении договора, но при этом Вы утрачиваете право на приватизацию. Можно в судебном порядке оспорить сделку и в этом случае право на приватизацию сохраните.
СпроситьМы продаём квартиру и хотим купить дом, риелтор пришла посмотрела квартиру составила договор и забрала оригиналы всех документов на квартиру и сказала что сделки продажа и покупка будут в один день, должна ли она была дать какой нибудь документ, чтоб мы были уверены что это наш дом и она его не продаст другим людям?, чтоб и мы не остались без квартиры (просто с деньгами) и без дома.
Здравствуйте! не должна была, но нужно было составить расписку о передачи документов
Спросить
риелтеру совершенно ни к чему ваши документы. постарайтесь поскорее их у нее забрать.
в случае необходимости она всегда может сделать копии.
СпроситьХочу подстраховаться. Я помогаю в приватизации квартиры (т.е.финансирую расходы) с дальнейшим ее выкупом. Доверенность на приватизацию сделана на дочь (отцом) он один и прописан там. Можно ли составить какой договор или расписку, что после приватизации этой квартиры они должны продать ее мне, а то после приватизации пойдут на попятную (конечно можно составить доверенность купли-продажи но документы не готовы) до них можно что написать! И надо ли заверять у натариуса.
Мной был составлен предварительный договор купли-продажи квартиры. Собственники 2 родителя и ребенок 5 лет по 1/3 доли. Договор подписывали родители-оба. Они написали лисно ФИО+год рождения+паспртные данные. Сразу не могли оформить т.к. не были готовы документы с опеки о продаже доли ребенка. Сейчас эти документы готовы. При подписании предварительного договора я отдала всю стоимость квартиры, т.к. им необходимо было купить другое имущество на имя ребенка. Прошло 2,5 месяца. Стоимость квартир после Нового года резко возросла. Они требуют доплатиь 100 тысяч руб иначе продадут квартиру другому дороже, а мне вернут мою сумму. Но на эти деньги сейчас ничего не купишь. 2 вопроса: Если сейчас подам в суд, могу ли выграть? Что делать, если продадут другим?
Уважаемая, Ольга! Если в предварительном договоре указана цена за которую продается квартира, то Вы ничего не должны доплачивать. Вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением о понуждении к заключению основного договора купли-продажи. Шансы на выигрыш дела у Вас высокие.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
Увжаемая Ольга!
В дополнение к ранее данному ответу:
1.В целях обеспечения исполнения решения при подаче иска Вы можете заявить ходатайство о применении обеспечительных мер и прсть суд наложить арест на квартиру.В случае наложения ареста на квартиру ответчики не смогут до окончания рассмотрения вашего иска распорядиться квартирой.
2. Для оценки шансов на выигрыш дела Вам необходмо проверить по тексту договора,указан ли в нем срок заключения основного договора купли-продажи и ,если срок указан,не истек ли он.Если срок не истек.то шансы на успех достаточно высоки,если срок истек,то имеет значение направлялось ли Вами до истечения срока продавцам предложение о заключении основного договора,поскольку в соответствие со ст.429 ГК РФ п.6 "Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор".
Спросить
Уважаемая Ольга,
Несмотря на рост цен на жилье, Вы можете в судебном исковом порядке
понудить другую сторону заключить договор купли-продажи квартиры на тех же условиях,
что заключался и предварительный договор (см. норму ст. 429 ГК РФ и ч. 4 ст. 445 ГК РФ)..
Не могу видеть качественность предварительного договора, но он должен
содержать все существенные условия договора купли-продажи, которые необходимы для заключения основного договора.
Давал ли кто-либо задаток, включалось ли условие о задатке в предваритель-
ный договор?
Совет: по таким вопросам нужно платное консультирование, а лучше полное
представительство адвоката.
адвокат В.В.Мухин
Спросить1.Скажите пожалуйста, на приватизацию нужны документы тех, кто указан в договоре соц. найма или же тех, кто прописан в квартире?
2. В феврале дадут квартиру по расселению из ветхого и аварийного фонда, сейчас прописаны там 4-ре человека, могу ли я прописаться там один (остальные будут прописываться в другом городе, в связи с переездом хотим продать эту квартиру), чтобы ускорить оформление и, соответственно, чтобы на приватизацию подать только мои документы? Один из прописанных сейчас в ветхом жилье - маленький ребенок (сначала они с матерью уедут, а после продажи я).
Спасибо за ответ.
Здравствуйте!Чтобы ускорить процесс, лица указанные в договоре соцнайма могут отказаться от приватизации в Вашу пользу, такой отказ оформляется нотариусом.
Удачи Вам!
СпроситьМне по договору ренты принадлежит однокомнатная квартира. В ней прописана только моя бабушка (с кот. и заключен договор). сейчас ходят слухи о сносе дома. Кто будет рассматривать варианты квартир, которые нам будут предлагать, и кто будет принимать решение, подходит ли квартира или нет. Кто будет собственником "новой квартиры"? кто там будет прописан? Смогут ли претендовать другие внуки/наследники на часть "новой квартиры" в случае смерти бабушки. Заранее спасибо за ответ.
Уважаемая Ирина,
в соответствии с нормами ГК (ст.ст. 584, 223 п.2) Вы стали собственником данной однокомнатной квартиры с даты государственной регистрации сделки и получения свидетельства о государственной регистрации права. Исходя из этого, рассматривать варианты квартир и примать решение будете именно Вы как собственник квартиры. Соответственно, претендовать на новую квартиру никто не может.
С уважением,
Александрова Светлана.
Спросить
Собственником квартиры являетесь вы, и квартира будет предоставлена вам в собственность при предоставлении компенсации. Однако вновь предоставляемая квартира будет обременена рентой, как и прежняя. С уважением,
СпроситьЕсли исковое заявление о признании недействительным договора передачи в общую совместную собственность жилого помещения и соглашения об установлении выделения долей будет удовлетворено, то кто в квартире останется зарегистрированным? Те люди, которые участвовали в приватизации? А если уже после в квартиру были прописаны и другие родственники? То могут ли они быть выписаны? Будет ли суд рассматривать ситуацию по квартире на момент, когда совершалась приватизация - если в моем случае жили одни родственники, прописаны были другие, но потом все поселились согласно документам?
Вселенные лица сохранят право пользования. Если договор приватизации признают частично недействительным - обычно так- если кто-то не включен, то его вкелючат в число собственников.
Спросить
