Отец (военный пенсионер) живет уже 8 лет у любовниц (в августе 2008 г женился на новой)

Прошу помочь в решении моих вопросов.

В ноябре месяце я получил в наследство 1\2 3-х комнатной квартиры (умерла мать), отец получил 1\4 (зеленку получил), родная сестра на свою часть (1\4) зеленку не получала и не хочет, идеальные доли не выделялись.

Вопросы:

1. Отец (военный пенсионер) живет уже 8 лет у любовниц (в августе 2008 г женился на новой), в квартире зарегестрирован вместе со мной, счета приходят на умершую мать та как мне отказали в разделении счетов пока все собственники не придут в бухгалтерию жэу (не пойму зачем - ни кто не обьяснил), отец перестал оплачивать счет за квартиру с июля 2008 года, я оплачиваю половину этого счета (в квитанции стоит моя фамилия и.о.) Долг уже 10000 руб. Какая ответственность будет ложится на меня в случае если жэу подаст в суд для востребования долга? Имеет ли мне смысл оплачивать за отца, (я слышал, что раньше было, что если человек не оплачивает счет долго, то он лишается права собственности) есть ли что то такое сейчас или мне просто придется через суд востребовать с него долг и тогда смысла оплачивать за него нет?

2. Сестра хочет на свою долю в наследстве поселить квартирантов, хотя на сколько я знаю от знакомого адвоката без моего разрешения и регистрации в паспортном столе официально поселить нельзя, но может быть есть какаято возможность, хотелось бы знать.

3.Квартира состоит из комнат 16,5 + 10 +12,5 = 39 мкв. Я проживаю с женой в большой комнате, мы хотим занять обе малые комнаты, так как работаем на дому и все в одной комнате работа и отдых нормально не совмещается. (сестра уже 16 лет живет в другом городе у нее 300 метровый котедж, отец постоянно живет у новой жены но зарегестрирован в этой квартире) В случае нашего переселения мы хотим сделать хороший ремонт (ремонта в квартире не было уже 10 лет).

Имеет смысл делать ремонт и переезжать или родственники подадут на меня в суд и суд передаст малые комнаты сестре и отцу, а мне большую.

4. При получении наследство был вписан гараж, но при разделении наследство он не вошел в мое наследство, нотариус объяснил, что не были представлены документы на гараж, такая же история с автомобилем, все было куплено в браке, Могу ли я каким то образом переделить наследство и в какие сроки это делается, решения было вынесено в ноябре 2008 г.

Заранее спасибо за ответы.

С уважением, Алексей.