Вопросы права и оформления ворот во дворе общедолевой собственности соседей
Можем ли мы (я и мои соседи по много квартирному дому, а так же соседи из дома находящегося рядом) установить ворота при въезде во двор. Земля находится в общедолевой собственности (между собственниками жилья), указаны границы участка работниками БТИ по координатам, НО через наш двор ездят к себе владельцы двух частных дворов. Имеем ли мы право устанавливать ворота, нужен ли ордер на земляные работы и как быть с владельцами соседних участков (можем ли запретить им проезд, необходимо ли им оформлять серветут)?
Заранее спасибо.
Если участок ваш и нет обременений, то по согласованию всех собственников вы можете установить забор
Спросить
По решению суда земельный участок разделен между двумя владельцами. Дом разделен между двумя владельцами. Право долевой собственности прекращено. Один владелец зарегистрировал правасобственности на свою часть земельного участка. Граница земельного участка проходит по границе раздела дома по суду. Второй владелец землю не оформил. Регистратор требует для регистрации прав на дом присутствие второго владельца, который ничего оформлять не желает. Как первому владельцу зарегистрировать свои права?
Многоквартирый дом (таунхаус) на 4 помещения собственников. Земля была в общедолевой собственности. Произошёл выдел доли земли по суду каждому собственнику. Часть земли осталась в общедолевой собственности. На все земельные участки возможен проход 3-мя способами: через калитку-ворота в общем заборе, через запасной выход на садово-огородный участок и через землю в общедолевой собственности. Чтобы пройти на свой участок мне нужно пройти через участок соседей, но они меня не пускают, Нужен сервитут? Земля ведь в их собственности теперь?. Но соседи говорят, что нам достаточно двух путей прохода, через запасной выход на участок из дома и через ворота в общем заборе. А как же мы попадём на общедомовую территорию со своего земельного участка? Мы сейчас лишены этого права. Законно ли это ущемление прав? Дом имеет форму полукруга, в центре обшедолевая собственность, стоянка для машин, а поделённые садово-огородные участки расположены вокруг этого полукруга дома. Выходит, что я теперь не имею возможности попасть на свой участок садово-огородный с общей территории участка?
Здравствуйте. Если у вас вообще нет возможности прохода - можете обращаться в суд для установления сервитута. Если хоть какая-то возможность прохода есть - суд откажет.
СпроситьПриобрела частный дом, земля была в собственности у города. В кадастровом паспорте было указано, что границы участка не определены. При межевании участка акт согласования границ подписан не был, так как, у соседей участки в собственности и мои границы были отмедеваны по их оградам. С одной стороны у меня дорога с другой участокземли, принадлежащий городу, заставленный гаражами. По моей просьбе, кадастровый инженер провел границу по этим гаражам. Получилось, что половина двух гаражей находиться на моем участке. Участок был поставлен на учёт,и продам мне комитетом по управлению гос иммуществом. Могут ли владельцы этих незаконно установленных гаражей оспорить мои границы? Документов на эти постройки у них нет (сейчас идёт суд между их владельцами и куги). Спасибо.
Здратсвуйте! Если у них нет права на землю (аренда, собственность), то они не имеют право оспаривать границу земельного участка.
СпроситьНеобходимо понять на основании чего эти гаражи там вообще возводились. Возможно, есть какое-то старое постановление советского времени о предоставлении земельного участка под строительство этих гаражей ( таких случаев немало). В таком случае владельцы гаражей могут признать через суд право собственности на гараж и потребовать пересмотра границ.
СпроситьБыл жилой дом с хоз. двором. Есть справка, что дом с хоз. постройками находятся на моем участке. На землю есть свидетельство о собственности, но границы не определены. Двор мы снесли и соседи тут же захватили землю под ним. При этом земля у соседей не оформлена вообще. Могу ли доказать, что этот кусок земли мой, если у меня есть тех. паспорт с размерами двора. Может ли это являться хоть каким-то свидетельством/доказательством моего права? Соседи сейчас начали оформлять свою землю при этом прихватим и мой кусок. Спасибо!
Вам нужно начать с обращения к кадастровому инженеру для проведения межевания. Без этого все разговоры на тему, где чья земля, совершенно ни о чем.
СпроситьИмеет ли право сосед сособственник установить перед моим окном щит из поликарбоната, так как мои окна выходят на его огород? У нас в общей долевой собственности частный дом, разделенный на 5 квартир. Земля тоже в общей долевой собственности. Доли на землю и дом не выделены. Имеется письменное соглашение между собственниками на условное разделение земли. Но оно нигде не зарегистрировано. Если сосед все таки установит щит, что я могу предпринять?
Даже при наличии договоренностей о порядке пользования земельным участком, все сособственники не могут возводить какие-либо изгороди на земле без согласия остальных. Если не послушает, Вы вправе в судебном порядке требовать снести незаконно возведенный забор.
СпроситьЖил. строительство в деревне Московской области. Хочу построить дом близко к забору между моим участком и соседским, при этом дом соседа находится вдалеке и не будет загораживаться от солнца моим домом, будет немного затеняться угол участка соседа – на глубину 2 – 3 метра.
Какие есть ограничения в размещении жилого дома по расстояниям от границ земельного участка, т.е. от границ земельных участков соседей?
Какими законами, нормативными актами определяется расположение жилого дома на земельном участке относительно его границ (соответственно границ соседних участков)?
Спасибо.
Виктор, на основании строительных норм расстояние от дома до границы соседнего участка должно быть не менее 3 метров.
СпроситьМожно ли установить границы моего участка по координатам границ двух смежных участков, границы которых определены при кадастровых работах.
Вам в любом случае нужно делать межевание и согласовывать границы. Без этого не обойтись
СпроситьЯ являюсь собственником земельного участка, часть которого фактически является дорогой, образующей кольцо вокруг трех чужих земельных участков. Рядом расположены еще несколько земельных участков, собственники которых пользуются для проезда моей дорогой, хотя в принципе могут проложить себе доступ через муниципальные земли. При регистрации права собственности на мой участок был наложен сервитут для обеспечения проезда к тем участкам, которые находятся в кольце. Могу ли я заставить собственников этих участков, а также всех желающих проехать платить за данный сервитут? Может ли по их требованию администрация установить публичный бесплатный сервитут?
Здравствуйте! Можете установить плату .Размер платы может изменяться в течение срока, на который сервитут установлен, в случаях и в порядке, установленных ГК РФ и ЗК РФ:
размер соразмерной платы может быть изменен по причинам существенного изменения обстоятельств, из которых исходили стороны при заключении соглашения о сервитуте;
увеличения или уменьшения ограничений прав собственника земельного участка, обремененного сервитутом, по истечении определенного срока после его установления;
увеличения или уменьшения сферы действия сервитута;
размер соразмерной платы за частный сервитут может быть изменен по соглашению сторон, которым вносятся изменения в соглашение в части размера соразмерной платы;
размер соразмерной платы за публичный сервитут может быть изменен принятием органом государственной власти или органом местного самоуправления нормативного правового акта, изменяющего нормативный правовой акт, которым сервитут был установлен, в части размера стоимости;
размер стоимости за частный и публичный сервитут может быть изменен решением суда, которым вносятся изменения в соглашение или в нормативный правовой акт, по основаниям, установленным ГК РФ и ЗК РФ
Спросить
Могут ли собственники соседних участков отказаться от платы за данный сервитут и каким-то образом заставить меня предоставить им проезд бесплатно? Могу ли я в случае их отказа от платы перекрыть доступ всех, кроме собственника (и то пешком) через мой участок? Люди сопротивляются всеми правдами и неправдами, т.к. до этого больше 10 лет предыдущий собственник разрешал делать с его землей все и бесплатно.
СпроситьЯ живу в многоквартирном доме, дом находится между двумя домами т.е. подъезд к нашему дому сквозной через первый либо второй дом. Жильцы одного дома решили поставить два шлагбаума закрыть проезд через свой двор и тем самым закрыть один проезд к нашему. А въезд сквозной через соседней дом остаётся. Инециатива на установку шлагбаума от жильцов. А нас и не спрашивали. Как быть в этом случае если соседний дом установит то мы вообще останемся без дороги да и проезд только под одну машину двум не разъехаться.
Напишите заявление в жилнадзор. Обязаны отреагировать, провести выездную проверку и выписать предписания о недопущении блокировки использования придомовой территории. Не поможет, вы вправе на основании п. 5 ст. 36 ЖК РФ обратиться в суд.
СпроситьУ нас частный дом, вокруг такие же дома, у нас общий въезд и дорога тоже общая. Соседи хотят на въезде поставить автоматические ворота с брелками, но мы не хотим эти ворота. Вопрос - если они поставят ворота, то закроют нам проезд к дому, имеют ли они на это право?
Нет конечно. Они не имеют права перегораживать общую территорию. Их действия в таком случае будут считаться совершенно незаконными.
Спросить
